Ceny domů v Českých Budějovicích
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 74 aktuálně nabízených domů na prodej v Českých Budějovicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Českých Budějovicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 74 | 3 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 62 827 Kč/m² | 181 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 57 746 Kč/m² | 178 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 11 964 409 Kč | 19 667 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 11 000 000 Kč | 19 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 237 m² | 124 m² |
| Rozsah | 330 000 – 47 440 000 Kč | 16 000 – 24 000 Kč/měs |
Ceny domů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 62 403 Kč/m² | |
| České Reality | 74 845 Kč/m² | |
| iDnes | 75 588 Kč/m² | |
| Sreality | 76 254 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (62 403 Kč/m²), nejdražší Sreality (76 254 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Českých Budějovicích — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 84 | 79 | -6.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 65 535 Kč | 64 498 Kč | -1.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 63 492 Kč | 60 406 Kč | -4.9 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 1 | 2 | +100.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 189 Kč/měs | 183 Kč/měs | -3.4 % |
| Medián nájemného za m² | 189 Kč/měs | 267 Kč/měs | +41.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.46 % | 3.40 % | -0.06 pp |
Z 59 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 12 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 9 (8.3 %) | 8 (7.4 %) | -11.1 % (-0.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 1 (0.9 %) | 3 (2.8 %) | +200.0 % (+1.9 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Českých Budějovicích ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 33 | 3 |
| Z toho zlevnilo | 33.3 % (11) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.9 % (5 839 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | — |
| Medián délky inzerce | 92 dnů | 9 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 24 | 37.5 % | 7.2 % (5 681 Kč/m²) | 0.0 % | — | 92 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Českých Budějovicích
Průměrný měsíční pronájem domu v Českých Budějovicích činí 181 Kč/m²/měs (3 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 62 827 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.46 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Českých Budějovicích činí 62 827 Kč/m², medián 57 746 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Českých Budějovicích
Kolik stojí metr čtvereční domu v Českých Budějovicích?
Průměrná nabídková cena je 62 827 Kč/m², medián 57 746 Kč/m². Údaje vycházejí z 74 aktuálně nabízených domů na prodej v Českých Budějovicích.
Kolik stojí dům v Českých Budějovicích?
Průměrná nabídková cena celého domu je 11 964 409 Kč, medián 11 000 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 237 m², nabídka se pohybuje od 330 000 do 47 440 000 Kč.
Rostou ceny domů v Českých Budějovicích?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 1.6 %, medián se změnil o -4.9 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -6.0 %.
Kolik stojí pronájem domu v Českých Budějovicích?
Průměrné nabídkové nájemné je 181 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 19 667 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 124 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Českých Budějovicích?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.46 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Českých Budějovicích zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 7.4 % nabídky (8 z 108 inzerátů), zdražilo 2.8 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Českých Budějovicích?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 92 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 7.9 %.
