Ceny domů v Českých Budějovicích
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 133 aktuálně nabízených domů na prodej v Českých Budějovicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Českých Budějovicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 133 | 5 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 44 438 Kč/m² | 156 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 385 Kč/m² | 150 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 7 461 213 Kč | 24 580 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 250 000 Kč | 19 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 211 m² | 162 m² |
| Rozsah | 298 000 – 35 000 000 Kč | 15 000 – 45 000 Kč/měs |
Ceny domů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 6 232 Kč/m² | |
| České Reality | 65 039 Kč/m² | |
| Bazoš | 67 860 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 75 941 Kč/m² | |
| Sreality | 76 133 Kč/m² |
Nejlevnější je Bezrealitky (6 232 Kč/m²), nejdražší Sreality (76 133 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Českých Budějovicích — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 148 | 146 | -1.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 47 259 Kč | 45 871 Kč | -2.9 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 45 082 Kč | 41 871 Kč | -7.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 201 Kč/měs | 156 Kč/měs | -22.4 % |
| Medián nájemného za m² | 235 Kč/měs | 150 Kč/měs | -36.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.10 % | 4.08 % | -1.02 pp |
Z 82 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Českých Budějovicích ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 81 | 4 |
| Z toho zlevnilo | 29.6 % (24) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 12.4 % (7 496 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 7.4 % (6) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 22.1 % (14 306 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 41 dnů | 37 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5+1 | 13 | 15.4 % | 1.7 % (80 Kč/m²) | 0.0 % | — | 27 dnů |
| 6++ | 12 | 8.3 % | 3.1 % (122 Kč/m²) | 0.0 % | — | 27 dnů |
| ostatní | 11 | 9.1 % | 1.8 % (55 Kč/m²) | 0.0 % | — | 27 dnů |
| rodinný | 30 | 56.7 % | 14.7 % (9 037 Kč/m²) | 16.7 % | 26.2 % (17 154 Kč/m²) | 191 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Českých Budějovicích
Průměrný měsíční pronájem domu v Českých Budějovicích činí 156 Kč/m²/měs (5 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 44 438 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.21 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Českých Budějovicích činí 44 438 Kč/m², medián 40 385 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
