Ceny domů v Praze
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 928 aktuálně nabízených domů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 928 | 327 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 112 448 Kč/m² | 342 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 110 231 Kč/m² | 324 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 23 140 939 Kč | 86 837 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 19 990 000 Kč | 85 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 239 m² | 283 m² |
| Rozsah | 599 000 – 89 700 000 Kč | 8 000 – 245 000 Kč/měs |
Ceny domů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 90 595 Kč/m² | |
| Annonce | 92 993 Kč/m² | |
| REMAX | 108 906 Kč/m² | |
| Via reality | 109 856 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 110 717 Kč/m² | |
| České Reality | 111 317 Kč/m² | |
| Reality.cz | 111 405 Kč/m² | |
| UlovDomov | 114 893 Kč/m² | |
| M&M Reality | 115 052 Kč/m² | |
| iDnes | 116 583 Kč/m² | |
| Sreality | 121 309 Kč/m² | |
| CENTURY 21 | 122 233 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 130 257 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (90 595 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (130 257 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné domů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² domu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Svoboda & Williams | 330 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 348 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 351 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 352 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 352 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 358 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Svoboda & Williams (330 Kč/m²/měs), nejdražší České Reality (358 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Praze — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 926 | 964 | +4.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 112 534 Kč | 112 742 Kč | +0.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 111 524 Kč | 111 080 Kč | -0.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 338 Kč/měs | 342 Kč/měs | +1.3 % |
| Medián nájemného za m² | 317 Kč/měs | 320 Kč/měs | +1.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.60 % | 3.64 % | +0.04 pp |
Z 732 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 18 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Praze ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 249 | 121 |
| Z toho zlevnilo | 32.9 % (82) | 17.4 % (21) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 10.5 % (11 781 Kč/m²) | 11.5 % (51 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.0 % (15) | 3.3 % (4) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 14.7 % (13 295 Kč/m²) | 26.0 % (41 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 87 dnů | 32 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 174 | 32.8 % | 9.9 % (12 533 Kč/m²) | 6.3 % | 14.5 % (15 693 Kč/m²) | 90 dnů |
| chata | 28 | 42.9 % | 14.5 % (11 603 Kč/m²) | 3.6 % | 38.2 % (4 750 Kč/m²) | 60 dnů |
| vila | 10 | 20.0 % | 6.0 % (5 614 Kč/m²) | 10.0 % | 10.6 % (16 355 Kč/m²) | 128 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 90 | 18.9 % | 12.1 % (53 Kč/m²) | 2.2 % | 8.0 % (29 Kč/m²) | 34 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Praze
Průměrný měsíční pronájem domu v Praze činí 342 Kč/m²/měs (327 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 112 448 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.65 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 5+kk | 93 445 Kč/m² medián 83 613 | — | 409 Kč/m²/měs medián 378 | — | 5.26 % |
| 6++ | 110 054 Kč/m² medián 101 922 | +41.9 % | 324 Kč/m²/měs medián 291 | — | 3.53 % |
| ostatní | 66 309 Kč/m² medián 57 143 | -40.0 % | 287 Kč/m²/měs medián 298 | — | 5.20 % |
| rodinný | 118 788 Kč/m² medián 116 318 | +9.7 % | 338 Kč/m²/měs medián 320 | -0.6 % | 3.41 % |
| chata | 84 866 Kč/m² medián 59 900 | -7.0 % | 391 Kč/m²/měs medián 460 | — | 5.53 % |
| vila | 143 077 Kč/m² medián 143 918 | +27.2 % | 360 Kč/m²/měs medián 365 | -10.5 % | 3.02 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Praze činí 112 448 Kč/m², medián 110 231 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
