Ceny domů v Olomouci
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 88 aktuálně nabízených domů na prodej v Olomouci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Olomouci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 88 | 8 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 64 364 Kč/m² | 258 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 57 500 Kč/m² | 259 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 12 040 832 Kč | 36 936 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 10 999 000 Kč | 40 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 299 m² | 146 m² |
| Rozsah | 1 270 000 – 71 000 000 Kč | 16 000 – 65 000 Kč/měs |
Ceny domů v Olomouci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Olomouci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 58 251 Kč/m² | |
| České Reality | 66 312 Kč/m² | |
| Sreality | 74 953 Kč/m² | |
| iDnes | 75 016 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (58 251 Kč/m²), nejdražší iDnes (75 016 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Olomouci — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 100 | 90 | -10.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 63 244 Kč | 63 437 Kč | +0.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 55 238 Kč | 54 524 Kč | -1.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 233 Kč/měs | 243 Kč/měs | +4.0 % |
| Medián nájemného za m² | 231 Kč/měs | 259 Kč/měs | +11.9 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.43 % | 4.59 % | +0.16 pp |
Z 74 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 19 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Olomouci ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 41 | 9 |
| Z toho zlevnilo | 22.0 % (9) | 22.2 % (2) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 10.5 % (4 004 Kč/m²) | 12.5 % (18 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 7.3 % (3) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 8.4 % (6 592 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 74 dnů | 47 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 29 | 24.1 % | 11.7 % (4 387 Kč/m²) | 10.3 % | 8.4 % (6 592 Kč/m²) | 44 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Olomouci
Průměrný měsíční pronájem domu v Olomouci činí 258 Kč/m²/měs (8 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 64 364 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.80 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 60 307 Kč/m² medián 55 238 | +15.2 % | 250 Kč/m²/měs medián 231 | — | 4.98 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Olomouci činí 64 364 Kč/m², medián 57 500 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
