Ceny bytů v Praze
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 6 079 aktuálně nabízených bytů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 6 079 | 5 893 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 176 151 Kč/m² | 506 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 169 892 Kč/m² | 476 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 11 805 066 Kč | 30 412 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 990 000 Kč | 24 950 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 65 m² |
| Rozsah | 3 490 000 – 39 980 000 Kč | 9 900 – 125 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| MAXIMA | 155 188 Kč/m² | |
| Reality.cz | 158 808 Kč/m² | |
| next | 158 929 Kč/m² | |
| Annonce | 159 101 Kč/m² | |
| Bazoš | 159 951 Kč/m² | |
| AVÍZO | 160 378 Kč/m² | |
| CENTURY 21 | 161 342 Kč/m² | |
| REMAX | 161 498 Kč/m² | |
| Via reality | 161 604 Kč/m² | |
| M&M Reality | 162 660 Kč/m² | |
| České Reality | 166 172 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 166 494 Kč/m² | |
| UlovDomov | 168 065 Kč/m² | |
| iDnes | 173 020 Kč/m² | |
| Sreality | 177 893 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 178 545 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 194 441 Kč/m² |
Nejlevnější je MAXIMA (155 188 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (194 441 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 451 Kč/m²/měs | |
| MAXIMA | 455 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 457 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 459 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 465 Kč/m²/měs | |
| next | 467 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 474 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 485 Kč/m²/měs | |
| CENTURY 21 | 489 Kč/m²/měs | |
| REALITYSPOLU | 491 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 499 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 500 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 500 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 502 Kč/m²/měs | |
| Svoboda & Williams | 503 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 504 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 564 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Via reality (451 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (564 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Praze — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 5 852 | 6 186 | +5.7 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 176 284 Kč | 176 457 Kč | +0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 169 184 Kč | 169 987 Kč | +0.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 496 Kč/měs | 503 Kč/měs | +1.4 % |
| Medián nájemného za m² | 469 Kč/měs | 474 Kč/měs | +1.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.38 % | 3.42 % | +0.04 pp |
Z 4 423 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 20 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Praze ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 1 885 | 5 285 |
| Z toho zlevnilo | 32.5 % (613) | 28.9 % (1 525) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.5 % (11 173 Kč/m²) | 9.2 % (48 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.7 % (182) | 6.3 % (331) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 12.2 % (20 074 Kč/m²) | 12.3 % (57 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 29 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 274 | 30.3 % | 6.8 % (13 749 Kč/m²) | 8.8 % | 19.4 % (37 365 Kč/m²) | 55 dnů |
| 1+1 | 55 | 30.9 % | 5.9 % (11 148 Kč/m²) | 7.3 % | 7.6 % (13 315 Kč/m²) | 60 dnů |
| 2+kk | 568 | 29.9 % | 6.3 % (11 026 Kč/m²) | 12.5 % | 14.1 % (22 716 Kč/m²) | 60 dnů |
| 2+1 | 180 | 37.2 % | 6.3 % (10 435 Kč/m²) | 5.0 % | 3.0 % (4 380 Kč/m²) | 58 dnů |
| 3+kk | 378 | 34.9 % | 6.9 % (11 535 Kč/m²) | 10.1 % | 10.3 % (15 534 Kč/m²) | 60 dnů |
| 3+1 | 222 | 32.4 % | 6.9 % (10 772 Kč/m²) | 7.2 % | 11.0 % (14 663 Kč/m²) | 49 dnů |
| 4+kk | 110 | 28.2 % | 4.9 % (7 645 Kč/m²) | 13.6 % | 5.8 % (10 940 Kč/m²) | 94 dnů |
| 4+1 | 35 | 48.6 % | 6.2 % (8 214 Kč/m²) | 2.9 % | 17.5 % (17 034 Kč/m²) | 79 dnů |
| 5+kk | 27 | 44.4 % | 6.7 % (10 450 Kč/m²) | 3.7 % | 15.4 % (36 699 Kč/m²) | 145 dnů |
| 6++ | 15 | 33.3 % | 7.3 % (8 754 Kč/m²) | 13.3 % | 0.9 % (1 354 Kč/m²) | 60 dnů |
| ostatní | 13 | 23.1 % | 8.0 % (14 813 Kč/m²) | 0.0 % | — | 42 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 73 | 12.3 % | 7.5 % (62 Kč/m²) | 12.3 % | 20.1 % (111 Kč/m²) | 30 dnů |
| 1+kk | 1 234 | 32.0 % | 8.9 % (56 Kč/m²) | 8.4 % | 12.8 % (63 Kč/m²) | 29 dnů |
| 1+1 | 286 | 22.4 % | 7.3 % (38 Kč/m²) | 3.1 % | 10.8 % (42 Kč/m²) | 22 dnů |
| 2+kk | 1 780 | 32.4 % | 8.7 % (45 Kč/m²) | 5.0 % | 10.8 % (47 Kč/m²) | 27 dnů |
| 2+1 | 482 | 25.9 % | 9.5 % (40 Kč/m²) | 5.0 % | 13.7 % (45 Kč/m²) | 24 dnů |
| 3+kk | 687 | 25.9 % | 10.3 % (47 Kč/m²) | 6.0 % | 11.7 % (44 Kč/m²) | 30 dnů |
| 3+1 | 305 | 25.2 % | 9.9 % (40 Kč/m²) | 2.6 % | 6.5 % (22 Kč/m²) | 29 dnů |
| 4+kk | 156 | 25.6 % | 10.1 % (42 Kč/m²) | 5.8 % | 7.0 % (34 Kč/m²) | 39 dnů |
| 4+1 | 75 | 14.7 % | 12.1 % (52 Kč/m²) | 6.7 % | 22.0 % (39 Kč/m²) | 24 dnů |
| 5+kk | 26 | 19.2 % | 14.1 % (90 Kč/m²) | 0.0 % | — | 61 dnů |
| 5+1 | 24 | 37.5 % | 19.7 % (105 Kč/m²) | 4.2 % | 1.0 % (1 Kč/m²) | 77 dnů |
| 6++ | 13 | 53.8 % | 11.9 % (67 Kč/m²) | 0.0 % | — | 66 dnů |
| ostatní | 144 | 20.1 % | 9.6 % (73 Kč/m²) | 22.2 % | 14.2 % (97 Kč/m²) | 49 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Praze
Průměrný měsíční pronájem bytu v Praze činí 506 Kč/m²/měs (5 893 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 176 151 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.45 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 210 869 Kč/m² medián 204 412 | +13.1 % | 598 Kč/m²/měs medián 577 | +3.5 % | 3.40 % |
| 1+1 | 170 982 Kč/m² medián 168 605 | +20.5 % | 506 Kč/m²/měs medián 486 | +8.3 % | 3.55 % |
| 2+kk | 184 435 Kč/m² medián 176 939 | +5.9 % | 483 Kč/m²/měs medián 468 | +3.9 % | 3.15 % |
| 2+1 | 156 848 Kč/m² medián 149 315 | -4.1 % | 417 Kč/m²/měs medián 406 | +1.7 % | 3.19 % |
| 3+kk | 170 522 Kč/m² medián 166 538 | +2.5 % | 449 Kč/m²/měs medián 434 | -3.9 % | 3.16 % |
| 3+1 | 140 149 Kč/m² medián 130 137 | -2.3 % | 397 Kč/m²/měs medián 380 | -4.8 % | 3.40 % |
| 4+kk | 174 954 Kč/m² medián 168 652 | +1.8 % | 506 Kč/m²/měs medián 445 | -3.2 % | 3.47 % |
| 4+1 | 151 758 Kč/m² medián 137 975 | +0.0 % | 429 Kč/m²/měs medián 408 | -11.0 % | 3.39 % |
| 5+kk | 168 377 Kč/m² medián 155 859 | +0.2 % | 477 Kč/m²/měs medián 478 | -20.4 % | 3.40 % |
| 5+1 | 137 871 Kč/m² medián 133 320 | — | 483 Kč/m²/měs medián 461 | -15.5 % | 4.20 % |
| 6++ | 153 011 Kč/m² medián 153 801 | +23.0 % | 460 Kč/m²/měs medián 406 | -11.0 % | 3.61 % |
| ostatní | 148 339 Kč/m² medián 141 568 | +0.0 % | 848 Kč/m²/měs medián 821 | -2.0 % | 6.86 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Praze činí 176 151 Kč/m², medián 169 892 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
