Ceny bytů v Praze
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 6 538 aktuálně nabízených bytů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 6 538 | 5 070 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 175 021 Kč/m² | 513 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 169 903 Kč/m² | 478 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 11 477 861 Kč | 31 835 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 790 000 Kč | 26 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 69 m² | 67 m² |
| Rozsah | 3 950 000 – 39 950 000 Kč | 10 000 – 130 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Praze podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle městských obvodů
Nejdražší obvod je Praha 1 (228 108 Kč/m²), nejlevnější Praha 4 (160 646 Kč/m²) — rozdíl 42 %. Zobrazeno 10 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | 204 | 228 108 Kč | 227 121 Kč | 587 Kč | 3.1 % | |
| Praha 2 | 273 | 209 333 Kč | 202 602 Kč | 588 Kč | 3.4 % | |
| Praha 7 | 239 | 202 859 Kč | 196 296 Kč | 586 Kč | 3.5 % | |
| Praha 3 | 414 | 185 832 Kč | 181 705 Kč | 552 Kč | 3.6 % | |
| Praha 6 | 405 | 178 039 Kč | 172 619 Kč | 459 Kč | 3.1 % | |
| Praha 5 | 1 151 | 174 260 Kč | 171 792 Kč | 500 Kč | 3.4 % | |
| Praha 8 | 597 | 174 085 Kč | 165 088 Kč | 498 Kč | 3.4 % | |
| Praha 10 | 871 | 163 442 Kč | 159 722 Kč | 478 Kč | 3.5 % | |
| Praha 9 | 866 | 162 200 Kč | 160 716 Kč | 482 Kč | 3.6 % | |
| Praha 4 | 1 035 | 160 646 Kč | 158 571 Kč | 477 Kč | 3.6 % |
Ceny podle čtvrtí
Nejdražší čtvrť je Malá Strana (225 367 Kč/m²), nejlevnější Řepy (139 632 Kč/m²) — rozdíl 61 %. Zobrazeno 62 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malá Strana | 32 | 225 367 Kč | 215 165 Kč | 602 Kč | 3.2 % | |
| Staré Město | 51 | 222 739 Kč | 220 688 Kč | 642 Kč | 3.5 % | |
| Nové Město | 223 | 218 096 Kč | 213 369 Kč | 578 Kč | 3.2 % | |
| Karlín | 161 | 215 140 Kč | 208 046 Kč | 589 Kč | 3.3 % | |
| Vinohrady | 272 | 212 054 Kč | 202 602 Kč | 602 Kč | 3.4 % | |
| Holešovice | 239 | 209 590 Kč | 200 000 Kč | 585 Kč | 3.3 % | |
| Radlice | 38 | 198 931 Kč | 188 754 Kč | 529 Kč | 3.2 % | |
| Smíchov | 388 | 197 190 Kč | 195 905 Kč | 527 Kč | 3.2 % | |
| Jinonice | 71 | 197 159 Kč | 192 161 Kč | 448 Kč | 2.7 % | |
| Břevnov | 97 | 193 454 Kč | 179 057 Kč | 491 Kč | 3.0 % | |
| Dejvice | 74 | 190 030 Kč | 186 905 Kč | 471 Kč | 3.0 % | |
| Bubeneč | 64 | 189 965 Kč | 189 747 Kč | 518 Kč | 3.3 % | |
| Střešovice | 31 | 180 536 Kč | 163 121 Kč | 503 Kč | 3.3 % | |
| Hrdlořezy | 31 | 180 462 Kč | 181 609 Kč | — | — | |
| Vršovice | 236 | 179 989 Kč | 174 660 Kč | 544 Kč | 3.6 % | |
| Podolí | 42 | 179 929 Kč | 169 048 Kč | 477 Kč | 3.2 % | |
| Žižkov | 339 | 179 466 Kč | 179 565 Kč | 506 Kč | 3.4 % | |
| Vysočany | 210 | 176 507 Kč | 175 641 Kč | 520 Kč | 3.5 % | |
| Dolní Chabry | 25 | 175 496 Kč | 178 206 Kč | 422 Kč | 2.9 % | |
| Dolní Měcholupy | 100 | 174 768 Kč | 171 916 Kč | — | — | |
| Vokovice | 36 | 174 739 Kč | 173 469 Kč | 433 Kč | 3.0 % | |
| Košíře | 144 | 173 298 Kč | 175 500 Kč | 572 Kč | 4.0 % | |
| Braník | 94 | 171 737 Kč | 176 387 Kč | 439 Kč | 3.1 % | |
| Kbely | 38 | 170 312 Kč | 166 633 Kč | — | — | |
| Radotín | 36 | 169 812 Kč | 169 391 Kč | — | — | |
| Ruzyně | 51 | 169 721 Kč | 170 150 Kč | — | — | |
| Hloubětín | 77 | 169 061 Kč | 166 091 Kč | 472 Kč | 3.3 % | |
| Modřany | 123 | 169 045 Kč | 166 114 Kč | 463 Kč | 3.3 % | |
| Hostivař | 96 | 168 898 Kč | 169 348 Kč | 485 Kč | 3.4 % | |
| Nusle | 155 | 168 533 Kč | 162 687 Kč | 542 Kč | 3.9 % | |
| Kamýk | 129 | 168 445 Kč | 174 092 Kč | 388 Kč | 2.8 % | |
| Libeň | 268 | 168 032 Kč | 165 526 Kč | 492 Kč | 3.5 % | |
| Zličín | 22 | 167 091 Kč | 168 909 Kč | 437 Kč | 3.1 % | |
| Chodov | 230 | 164 761 Kč | 164 048 Kč | 440 Kč | 3.2 % | |
| Malešice | 62 | 164 512 Kč | 168 070 Kč | 479 Kč | 3.5 % | |
| Hlubočepy | 184 | 163 655 Kč | 163 462 Kč | 466 Kč | 3.4 % | |
| Krč | 74 | 162 316 Kč | 158 000 Kč | 473 Kč | 3.5 % | |
| Střížkov | 59 | 162 289 Kč | 153 317 Kč | 495 Kč | 3.7 % | |
| Suchdol | 23 | 161 453 Kč | 159 281 Kč | 480 Kč | 3.6 % | |
| Prosek | 82 | 161 318 Kč | 154 205 Kč | 416 Kč | 3.1 % | |
| Hodkovičky | 21 | 161 217 Kč | 166 964 Kč | 425 Kč | 3.2 % | |
| Kyje | 43 | 160 188 Kč | 153 165 Kč | 425 Kč | 3.2 % | |
| Michle | 111 | 159 915 Kč | 161 173 Kč | 507 Kč | 3.8 % | |
| Lochkov | 22 | 158 908 Kč | 162 920 Kč | — | — | |
| Uhříněves | 64 | 157 767 Kč | 158 571 Kč | 434 Kč | 3.3 % | |
| Troja | 39 | 157 327 Kč | 152 279 Kč | 473 Kč | 3.6 % | |
| Stodůlky | 215 | 157 313 Kč | 154 124 Kč | 468 Kč | 3.6 % | |
| Strašnice | 142 | 156 622 Kč | 155 417 Kč | 447 Kč | 3.4 % | |
| Čakovice | 43 | 155 731 Kč | 160 344 Kč | — | — | |
| Háje | 60 | 155 309 Kč | 154 318 Kč | 448 Kč | 3.5 % | |
| Motol | 20 | 155 186 Kč | 158 784 Kč | 451 Kč | 3.5 % | |
| Čimice | 41 | 154 795 Kč | 152 353 Kč | — | — | |
| Zbraslav | 46 | 151 870 Kč | 151 064 Kč | — | — | |
| Letňany | 130 | 151 772 Kč | 147 885 Kč | 491 Kč | 3.9 % | |
| Horní Měcholupy | 52 | 150 154 Kč | 150 000 Kč | 471 Kč | 3.8 % | |
| Záběhlice | 190 | 148 536 Kč | 140 838 Kč | 447 Kč | 3.6 % | |
| Vinoř | 24 | 148 259 Kč | 155 060 Kč | — | — | |
| Bohnice | 65 | 147 049 Kč | 146 328 Kč | — | — | |
| Kobylisy | 55 | 144 052 Kč | 138 060 Kč | 404 Kč | 3.4 % | |
| Horní Počernice | 20 | 143 868 Kč | 141 383 Kč | 410 Kč | 3.4 % | |
| Černý Most | 47 | 140 960 Kč | 130 000 Kč | — | — | |
| Řepy | 35 | 139 632 Kč | 132 836 Kč | 427 Kč | 3.7 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| MAXIMA | 147 107 Kč/m² | |
| Reality.cz | 159 902 Kč/m² | |
| Via reality | 162 198 Kč/m² | |
| REMAX | 162 901 Kč/m² | |
| Bazoš | 164 215 Kč/m² | |
| NEXT REALITY | 164 332 Kč/m² | |
| UlovDomov | 164 468 Kč/m² | |
| České Reality | 167 150 Kč/m² | |
| Annonce | 167 477 Kč/m² | |
| CENTURY 21 | 168 528 Kč/m² | |
| AVÍZO | 168 863 Kč/m² | |
| Domonaut | 170 086 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 171 922 Kč/m² | |
| iDnes | 172 338 Kč/m² | |
| M&M Reality | 172 980 Kč/m² | |
| Sreality | 177 509 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 182 955 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 193 733 Kč/m² |
Nejlevnější je MAXIMA (147 107 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (193 733 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Viagem | 394 Kč/m²/měs | |
| MAXIMA | 399 Kč/m²/měs | |
| REALITYSPOLU | 454 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 456 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 463 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 463 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 472 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 477 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 483 Kč/m²/měs | |
| NEXT REALITY | 493 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 495 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 495 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 495 Kč/m²/měs | |
| CENTURY 21 | 498 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 499 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 502 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 506 Kč/m²/měs | |
| Svoboda & Williams | 546 Kč/m²/měs | |
| engelvoelkers | 552 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 579 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Viagem (394 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (579 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Praze — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 6 196 | 6 425 | +3.7 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 175 650 Kč | 175 044 Kč | -0.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 170 658 Kč | 169 980 Kč | -0.4 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 5 598 | 5 032 | -10.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 517 Kč/měs | 512 Kč/měs | -1.0 % |
| Medián nájemného za m² | 485 Kč/měs | 477 Kč/měs | -1.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.53 % | 3.51 % | -0.02 pp |
Z 4 866 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 20 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 903 (11.4 %) | 1 384 (16.7 %) | +53.3 % (+5.3 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 257 (3.2 %) | 260 (3.1 %) | +1.2 % (-0.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 1 114 (10.1 %) | 1 440 (14.4 %) | +29.3 % (+4.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 593 (5.4 %) | 643 (6.4 %) | +8.4 % (+1.0 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Praze ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 1 774 | 5 098 |
| Z toho zlevnilo | 31.2 % (554) | 18.9 % (964) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.5 % (11 513 Kč/m²) | 8.3 % (44 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 8.1 % (144) | 7.9 % (403) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 7.5 % (11 417 Kč/m²) | 10.7 % (56 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 79 dnů | 22 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 245 | 26.9 % | 5.8 % (11 245 Kč/m²) | 10.6 % | 7.4 % (13 949 Kč/m²) | 59 dnů |
| 1+1 | 63 | 27.0 % | 5.2 % (9 535 Kč/m²) | 7.9 % | 6.9 % (10 408 Kč/m²) | 47 dnů |
| 2+kk | 609 | 28.6 % | 6.5 % (12 333 Kč/m²) | 7.1 % | 6.5 % (9 481 Kč/m²) | 84 dnů |
| 2+1 | 120 | 33.3 % | 5.9 % (9 951 Kč/m²) | 4.2 % | 24.0 % (17 337 Kč/m²) | 61 dnů |
| 3+kk | 372 | 35.2 % | 6.9 % (11 996 Kč/m²) | 11.3 % | 6.6 % (10 439 Kč/m²) | 99 dnů |
| 3+1 | 169 | 36.1 % | 6.2 % (9 003 Kč/m²) | 3.0 % | 5.1 % (4 990 Kč/m²) | 57 dnů |
| 4+kk | 107 | 30.8 % | 6.9 % (12 292 Kč/m²) | 13.1 % | 7.0 % (13 243 Kč/m²) | 106 dnů |
| 4+1 | 39 | 43.6 % | 6.9 % (12 134 Kč/m²) | 0.0 % | — | 83 dnů |
| 5+kk | 20 | 20.0 % | 7.9 % (11 060 Kč/m²) | 10.0 % | 11.4 % (24 475 Kč/m²) | 143 dnů |
| ostatní | 20 | 35.0 % | 7.2 % (11 944 Kč/m²) | 10.0 % | 12.9 % (18 613 Kč/m²) | 89 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 87 | 12.6 % | 12.0 % (57 Kč/m²) | 11.5 % | 18.8 % (91 Kč/m²) | 21 dnů |
| 1+kk | 1 107 | 16.1 % | 7.3 % (48 Kč/m²) | 11.3 % | 9.7 % (54 Kč/m²) | 20 dnů |
| 1+1 | 302 | 14.9 % | 8.8 % (45 Kč/m²) | 8.6 % | 9.6 % (36 Kč/m²) | 19 dnů |
| 2+kk | 1 729 | 20.4 % | 7.8 % (41 Kč/m²) | 5.7 % | 7.6 % (34 Kč/m²) | 20 dnů |
| 2+1 | 484 | 19.2 % | 8.4 % (36 Kč/m²) | 4.3 % | 13.4 % (43 Kč/m²) | 18 dnů |
| 3+kk | 621 | 20.6 % | 8.5 % (41 Kč/m²) | 4.8 % | 10.4 % (43 Kč/m²) | 27 dnů |
| 3+1 | 338 | 19.5 % | 9.9 % (43 Kč/m²) | 5.0 % | 8.8 % (30 Kč/m²) | 23 dnů |
| 4+kk | 142 | 25.4 % | 9.2 % (41 Kč/m²) | 4.9 % | 5.8 % (24 Kč/m²) | 50 dnů |
| 4+1 | 70 | 18.6 % | 8.7 % (34 Kč/m²) | 8.6 % | 17.2 % (64 Kč/m²) | 38 dnů |
| 5+kk | 38 | 18.4 % | 13.5 % (44 Kč/m²) | 10.5 % | 8.9 % (46 Kč/m²) | 40 dnů |
| 5+1 | 17 | 23.5 % | 11.7 % (55 Kč/m²) | 0.0 % | — | 56 dnů |
| 6++ | 21 | 38.1 % | 12.1 % (52 Kč/m²) | 9.5 % | 5.1 % (29 Kč/m²) | 56 dnů |
| ostatní | 142 | 15.5 % | 9.9 % (97 Kč/m²) | 39.4 % | 17.6 % (125 Kč/m²) | 109 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Praze
Průměrný měsíční pronájem bytu v Praze činí 513 Kč/m²/měs (5 070 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 175 021 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.52 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 207 694 Kč/m² medián 203 878 | +12.6 % | 604 Kč/m²/měs medián 583 | +6.1 % | 3.49 % |
| 1+1 | 170 698 Kč/m² medián 166 491 | +4.9 % | 516 Kč/m²/měs medián 500 | +11.9 % | 3.63 % |
| 2+kk | 182 407 Kč/m² medián 177 143 | +7.6 % | 499 Kč/m²/měs medián 476 | +5.9 % | 3.28 % |
| 2+1 | 155 312 Kč/m² medián 150 000 | +7.0 % | 428 Kč/m²/měs medián 423 | +7.9 % | 3.30 % |
| 3+kk | 169 857 Kč/m² medián 164 220 | +3.2 % | 447 Kč/m²/měs medián 429 | +4.5 % | 3.16 % |
| 3+1 | 139 217 Kč/m² medián 130 123 | +4.7 % | 404 Kč/m²/měs medián 390 | +5.6 % | 3.48 % |
| 4+kk | 172 796 Kč/m² medián 163 857 | +5.3 % | 505 Kč/m²/měs medián 451 | +6.2 % | 3.51 % |
| 4+1 | 142 051 Kč/m² medián 134 586 | +10.8 % | 425 Kč/m²/měs medián 392 | -6.3 % | 3.59 % |
| 5+kk | 171 483 Kč/m² medián 161 000 | +7.1 % | 481 Kč/m²/měs medián 411 | -13.8 % | 3.36 % |
| 5+1 | 154 014 Kč/m² medián 146 199 | -0.8 % | 488 Kč/m²/měs medián 462 | +8.1 % | 3.80 % |
| 6++ | 156 310 Kč/m² medián 153 061 | +10.8 % | 526 Kč/m²/měs medián 520 | +32.8 % | 4.04 % |
| ostatní | 162 041 Kč/m² medián 161 048 | +1.7 % | 902 Kč/m²/měs medián 897 | +18.2 % | 6.68 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Praze.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Praze činí 175 021 Kč/m², medián 169 903 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
