Ceny bytů v Olomouci
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 322 aktuálně nabízených bytů na prodej v Olomouci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Olomouci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 322 | 511 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 248 Kč/m² | 315 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 144 Kč/m² | 298 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 994 436 Kč | 15 512 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 270 000 Kč | 15 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 76 m² | 54 m² |
| Rozsah | 2 950 000 – 17 990 000 Kč | 4 000 – 35 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Olomouci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Olomouci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 88 298 Kč/m² | |
| Via reality | 92 746 Kč/m² | |
| Bazoš | 96 910 Kč/m² | |
| Reality.cz | 97 195 Kč/m² | |
| iDnes | 99 693 Kč/m² | |
| Sreality | 100 477 Kč/m² | |
| České Reality | 101 286 Kč/m² | |
| UlovDomov | 101 573 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (88 298 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (101 573 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Olomouci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Olomouci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 274 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 307 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 310 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 310 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 316 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 317 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 320 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 325 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 359 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Via reality (274 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (359 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Olomouci — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 352 | 331 | -6.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 578 Kč | 97 184 Kč | -0.4 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 556 Kč | 95 270 Kč | -0.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 302 Kč/měs | 313 Kč/měs | +3.6 % |
| Medián nájemného za m² | 290 Kč/měs | 297 Kč/měs | +2.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.71 % | 3.86 % | +0.15 pp |
Z 245 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 23 % zlevnilo a 9 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Olomouci ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 152 | 485 |
| Z toho zlevnilo | 35.5 % (54) | 22.5 % (109) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.0 % (6 831 Kč/m²) | 8.4 % (26 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 7.9 % (12) | 4.9 % (24) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.1 % (8 431 Kč/m²) | 5.4 % (17 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 49 dnů | 30 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 0.0 % | — | 18.2 % | 9.0 % (10 905 Kč/m²) | 8 dnů |
| 1+1 | 16 | 31.2 % | 6.6 % (5 573 Kč/m²) | 6.2 % | 12.0 % (11 250 Kč/m²) | 34 dnů |
| 2+kk | 28 | 32.1 % | 8.3 % (9 048 Kč/m²) | 10.7 % | 5.9 % (6 756 Kč/m²) | 57 dnů |
| 2+1 | 33 | 45.5 % | 5.1 % (4 532 Kč/m²) | 6.1 % | 1.3 % (1 083 Kč/m²) | 51 dnů |
| 3+kk | 17 | 23.5 % | 13.5 % (15 440 Kč/m²) | 17.6 % | 25.6 % (13 608 Kč/m²) | 28 dnů |
| 3+1 | 36 | 52.8 % | 6.7 % (6 231 Kč/m²) | 0.0 % | — | 61 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 13 | 7.7 % | 8.2 % (32 Kč/m²) | 7.7 % | 6.2 % (33 Kč/m²) | 60 dnů |
| 1+kk | 105 | 18.1 % | 8.5 % (35 Kč/m²) | 4.8 % | 8.2 % (28 Kč/m²) | 20 dnů |
| 1+1 | 43 | 16.3 % | 5.9 % (21 Kč/m²) | 4.7 % | 6.2 % (21 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+kk | 124 | 25.0 % | 8.1 % (26 Kč/m²) | 6.5 % | 4.3 % (12 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 99 | 20.2 % | 8.7 % (26 Kč/m²) | 2.0 % | 7.8 % (19 Kč/m²) | 29 dnů |
| 3+kk | 44 | 38.6 % | 7.8 % (23 Kč/m²) | 9.1 % | 2.3 % (7 Kč/m²) | 45 dnů |
| 3+1 | 47 | 23.4 % | 9.3 % (23 Kč/m²) | 4.3 % | 6.1 % (17 Kč/m²) | 25 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Olomouci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Olomouci činí 315 Kč/m²/měs (511 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 97 248 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.88 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 126 978 Kč/m² medián 135 909 | — | 389 Kč/m²/měs medián 376 | +14.1 % | 3.68 % |
| 1+1 | 93 599 Kč/m² medián 98 125 | — | 314 Kč/m²/měs medián 314 | — | 4.02 % |
| 2+kk | 110 141 Kč/m² medián 111 321 | +11.6 % | 300 Kč/m²/měs medián 298 | +5.0 % | 3.27 % |
| 2+1 | 90 467 Kč/m² medián 92 679 | +11.2 % | 282 Kč/m²/měs medián 281 | +14.3 % | 3.74 % |
| 3+kk | 107 501 Kč/m² medián 110 989 | +14.2 % | 276 Kč/m²/měs medián 278 | — | 3.08 % |
| 3+1 | 85 988 Kč/m² medián 83 065 | +9.5 % | 242 Kč/m²/měs medián 240 | — | 3.38 % |
| 4+kk | 104 730 Kč/m² medián 110 138 | -0.6 % | 284 Kč/m²/měs medián 285 | — | 3.25 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Olomouci činí 97 248 Kč/m², medián 95 144 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
