Ceny bytů v Českých Budějovicích
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 337 aktuálně nabízených bytů na prodej v Českých Budějovicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Českých Budějovicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 337 | 149 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 96 384 Kč/m² | 284 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 385 Kč/m² | 279 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 555 647 Kč | 15 010 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 990 000 Kč | 14 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 56 m² |
| Rozsah | 2 890 000 – 13 200 000 Kč | 7 290 – 26 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Českých Budějovicích podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je České Budějovice 5 (103 788 Kč/m²), nejlevnější České Budějovice 2 (93 113 Kč/m²) — rozdíl 11 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| České Budějovice 5 | 33 | 103 788 Kč | 97 529 Kč | — | — | |
| České Budějovice 3 | 105 | 95 629 Kč | 95 000 Kč | 296 Kč | 3.7 % | |
| České Budějovice 6 | 30 | 94 922 Kč | 86 158 Kč | — | — | |
| České Budějovice 7 | 25 | 94 596 Kč | 100 000 Kč | 272 Kč | 3.4 % | |
| České Budějovice 2 | 100 | 93 113 Kč | 91 045 Kč | 289 Kč | 3.7 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 94 585 Kč/m² | |
| České Reality | 95 641 Kč/m² | |
| Domonaut | 95 776 Kč/m² | |
| iDnes | 96 997 Kč/m² | |
| Annonce | 97 310 Kč/m² | |
| UlovDomov | 98 070 Kč/m² | |
| Sreality | 98 908 Kč/m² | |
| REMAX | 101 746 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (94 585 Kč/m²), nejdražší REMAX (101 746 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Domonaut | 280 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 282 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 283 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 287 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 291 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 309 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Domonaut (280 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (309 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Českých Budějovicích — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 332 | 332 | +0.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 95 954 Kč | 95 246 Kč | -0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 385 Kč | 94 655 Kč | -0.8 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 188 | 141 | -25.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 286 Kč/měs | 287 Kč/měs | +0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 279 Kč/měs | 280 Kč/měs | +0.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.57 % | 3.62 % | +0.04 pp |
Z 249 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 20 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 47 (11.3 %) | 67 (15.3 %) | +42.6 % (+4.1 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 10 (2.4 %) | 9 (2.1 %) | -10.0 % (-0.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 22 (4.8 %) | 22 (6.1 %) | +0.0 % (+1.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 23 (5.0 %) | 15 (4.1 %) | -34.8 % (-0.9 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Českých Budějovicích ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 102 | 225 |
| Z toho zlevnilo | 38.2 % (39) | 11.6 % (26) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.5 % (5 934 Kč/m²) | 8.4 % (25 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 3.9 % (4) | 7.6 % (17) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 4.9 % (4 678 Kč/m²) | 6.2 % (16 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 77 dnů | 21 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 10 | 20.0 % | 13.3 % (19 121 Kč/m²) | 10.0 % | 12.4 % (11 633 Kč/m²) | 125 dnů |
| 2+kk | 26 | 30.8 % | 3.7 % (3 589 Kč/m²) | 3.8 % | 1.8 % (1 818 Kč/m²) | 61 dnů |
| 2+1 | 14 | 71.4 % | 6.3 % (5 561 Kč/m²) | 7.1 % | 1.1 % (847 Kč/m²) | 153 dnů |
| 3+1 | 22 | 50.0 % | 6.6 % (5 040 Kč/m²) | 0.0 % | — | 106 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 38 | 5.3 % | 16.1 % (62 Kč/m²) | 10.5 % | 5.5 % (17 Kč/m²) | 14 dnů |
| 1+1 | 24 | 4.2 % | 11.7 % (41 Kč/m²) | 0.0 % | — | 13 dnů |
| 2+kk | 77 | 14.3 % | 7.5 % (23 Kč/m²) | 6.5 % | 6.7 % (19 Kč/m²) | 27 dnů |
| 2+1 | 41 | 22.0 % | 8.1 % (21 Kč/m²) | 7.3 % | 7.7 % (17 Kč/m²) | 40 dnů |
| 3+kk | 14 | 7.1 % | 4.5 % (16 Kč/m²) | 7.1 % | 9.1 % (24 Kč/m²) | 16 dnů |
| 3+1 | 21 | 9.5 % | 6.9 % (17 Kč/m²) | 4.8 % | 3.7 % (7 Kč/m²) | 22 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Českých Budějovicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Českých Budějovicích činí 284 Kč/m²/měs (149 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 96 384 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.54 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 123 947 Kč/m² medián 119 459 | +12.0 % | 379 Kč/m²/měs medián 354 | +1.6 % | 3.67 % |
| 1+1 | 109 831 Kč/m² medián 100 000 | -6.0 % | 309 Kč/m²/měs medián 296 | -4.8 % | 3.37 % |
| 2+kk | 106 818 Kč/m² medián 106 684 | +11.5 % | 288 Kč/m²/měs medián 296 | +5.3 % | 3.24 % |
| 2+1 | 87 433 Kč/m² medián 87 759 | +12.6 % | 255 Kč/m²/měs medián 245 | +12.0 % | 3.50 % |
| 3+kk | 98 781 Kč/m² medián 101 235 | +9.3 % | 275 Kč/m²/měs medián 279 | +12.2 % | 3.34 % |
| 3+1 | 80 505 Kč/m² medián 80 128 | -0.2 % | 222 Kč/m²/měs medián 238 | +6.8 % | 3.30 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Českých Budějovicích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Českých Budějovicích činí 96 384 Kč/m², medián 95 385 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
