Ceny bytů v Českých Budějovicích
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 339 aktuálně nabízených bytů na prodej v Českých Budějovicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Českých Budějovicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 339 | 276 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 902 Kč/m² | 288 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 767 Kč/m² | 281 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 806 379 Kč | 14 336 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 990 000 Kč | 13 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 76 m² | 54 m² |
| Rozsah | 2 790 000 – 18 325 000 Kč | 7 200 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 91 714 Kč/m² | |
| České Reality | 95 435 Kč/m² | |
| iDnes | 97 205 Kč/m² | |
| Annonce | 97 540 Kč/m² | |
| Sreality | 98 166 Kč/m² | |
| UlovDomov | 99 768 Kč/m² | |
| REMAX | 104 698 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (91 714 Kč/m²), nejdražší REMAX (104 698 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 279 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 288 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 288 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 290 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 291 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 295 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 307 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je REMAX (279 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (307 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Českých Budějovicích — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 346 | 346 | +0.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 93 470 Kč | 94 670 Kč | +1.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 91 816 Kč | 94 444 Kč | +2.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 282 Kč/měs | 286 Kč/měs | +1.6 % |
| Medián nájemného za m² | 269 Kč/měs | 278 Kč/měs | +3.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.62 % | 3.63 % | +0.01 pp |
Z 275 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 15 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Českých Budějovicích ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 89 | 289 |
| Z toho zlevnilo | 31.5 % (28) | 22.8 % (66) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.5 % (7 018 Kč/m²) | 8.6 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.6 % (5) | 3.1 % (9) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.1 % (8 862 Kč/m²) | 9.4 % (30 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 66 dnů | 30 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 17 | 17.6 % | 6.3 % (6 257 Kč/m²) | 0.0 % | — | 49 dnů |
| 2+1 | 11 | 9.1 % | 1.7 % (1 639 Kč/m²) | 0.0 % | — | 51 dnů |
| 3+1 | 29 | 34.5 % | 8.4 % (7 445 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 52 | 26.9 % | 11.8 % (51 Kč/m²) | 3.8 % | 6.7 % (25 Kč/m²) | 28 dnů |
| 1+1 | 34 | 26.5 % | 7.0 % (22 Kč/m²) | 5.9 % | 16.0 % (53 Kč/m²) | 36 dnů |
| 2+kk | 90 | 25.6 % | 8.8 % (28 Kč/m²) | 3.3 % | 5.6 % (19 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 52 | 28.8 % | 6.5 % (16 Kč/m²) | 1.9 % | 6.5 % (13 Kč/m²) | 50 dnů |
| 3+kk | 19 | 10.5 % | 8.4 % (21 Kč/m²) | 0.0 % | — | 14 dnů |
| 3+1 | 31 | 6.5 % | 9.0 % (26 Kč/m²) | 3.2 % | 15.6 % (42 Kč/m²) | 16 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Českých Budějovicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Českých Budějovicích činí 288 Kč/m²/měs (276 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 94 902 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.64 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 121 741 Kč/m² medián 116 000 | +12.8 % | 373 Kč/m²/měs medián 349 | -11.3 % | 3.68 % |
| 1+1 | 100 542 Kč/m² medián 101 163 | — | 318 Kč/m²/měs medián 287 | — | 3.80 % |
| 2+kk | 101 850 Kč/m² medián 101 957 | +2.0 % | 294 Kč/m²/měs medián 300 | +8.3 % | 3.46 % |
| 2+1 | 91 149 Kč/m² medián 89 655 | -2.7 % | 254 Kč/m²/měs medián 250 | +12.1 % | 3.35 % |
| 3+kk | 101 078 Kč/m² medián 101 216 | +11.1 % | 239 Kč/m²/měs medián 240 | — | 2.84 % |
| 3+1 | 78 081 Kč/m² medián 78 688 | -6.0 % | 219 Kč/m²/měs medián 208 | — | 3.36 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Českých Budějovicích činí 94 902 Kč/m², medián 94 767 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
