Ceny bytů v Brně
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 1 241 aktuálně nabízených bytů na prodej v Brně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Brně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 1 241 | 1 284 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 137 476 Kč/m² | 426 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 136 852 Kč/m² | 411 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 733 236 Kč | 19 220 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 990 000 Kč | 18 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 68 m² | 52 m² |
| Rozsah | 3 390 000 – 23 900 000 Kč | 5 000 – 48 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Brně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Brně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REALITYSPOLU | 123 818 Kč/m² | |
| Reality.cz | 124 222 Kč/m² | |
| AVÍZO | 125 001 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 127 316 Kč/m² | |
| Bazoš | 127 368 Kč/m² | |
| UlovDomov | 127 424 Kč/m² | |
| České Reality | 127 875 Kč/m² | |
| Annonce | 129 035 Kč/m² | |
| REMAX | 129 046 Kč/m² | |
| Via reality | 131 243 Kč/m² | |
| CENTURY 21 | 131 311 Kč/m² | |
| Sreality | 137 177 Kč/m² | |
| iDnes | 139 217 Kč/m² |
Nejlevnější je REALITYSPOLU (123 818 Kč/m²), nejdražší iDnes (139 217 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Brně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Brně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| CENTURY 21 | 357 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 397 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 398 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 405 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 414 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 426 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 428 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 429 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 447 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 453 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 460 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je CENTURY 21 (357 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (460 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Brně — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 1 296 | 1 297 | +0.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 136 905 Kč | 136 983 Kč | +0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 135 455 Kč | 135 882 Kč | +0.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 408 Kč/měs | 425 Kč/měs | +4.3 % |
| Medián nájemného za m² | 394 Kč/měs | 407 Kč/měs | +3.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.57 % | 3.72 % | +0.15 pp |
Z 966 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 15 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Brně ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 448 | 1 467 |
| Z toho zlevnilo | 28.8 % (129) | 22.1 % (324) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.7 % (8 874 Kč/m²) | 8.8 % (38 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 10.0 % (45) | 7.6 % (112) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 7.7 % (8 781 Kč/m²) | 12.3 % (41 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 57 dnů | 23 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 62 | 25.8 % | 5.0 % (8 425 Kč/m²) | 9.7 % | 13.2 % (16 984 Kč/m²) | 40 dnů |
| 1+1 | 21 | 9.5 % | 1.9 % (2 296 Kč/m²) | 0.0 % | — | 34 dnů |
| 2+kk | 133 | 26.3 % | 7.8 % (10 912 Kč/m²) | 9.8 % | 4.9 % (6 599 Kč/m²) | 57 dnů |
| 2+1 | 67 | 29.9 % | 5.7 % (6 411 Kč/m²) | 6.0 % | 5.0 % (6 021 Kč/m²) | 43 dnů |
| 3+kk | 59 | 28.8 % | 7.1 % (10 722 Kč/m²) | 27.1 % | 4.9 % (5 252 Kč/m²) | 99 dnů |
| 3+1 | 57 | 36.8 % | 4.3 % (4 985 Kč/m²) | 5.3 % | 21.1 % (19 722 Kč/m²) | 57 dnů |
| 4+kk | 21 | 19.0 % | 6.5 % (8 471 Kč/m²) | 14.3 % | 13.2 % (13 396 Kč/m²) | 103 dnů |
| 4+1 | 15 | 40.0 % | 9.7 % (12 021 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 45 | 15.6 % | 13.3 % (35 Kč/m²) | 13.3 % | 22.1 % (50 Kč/m²) | 34 dnů |
| 1+kk | 381 | 22.3 % | 9.0 % (48 Kč/m²) | 9.2 % | 11.8 % (49 Kč/m²) | 21 dnů |
| 1+1 | 169 | 25.4 % | 10.6 % (47 Kč/m²) | 7.7 % | 14.4 % (48 Kč/m²) | 29 dnů |
| 2+kk | 362 | 23.2 % | 8.9 % (38 Kč/m²) | 6.9 % | 7.1 % (23 Kč/m²) | 24 dnů |
| 2+1 | 191 | 18.3 % | 7.8 % (28 Kč/m²) | 7.9 % | 10.1 % (30 Kč/m²) | 21 dnů |
| 3+kk | 125 | 27.2 % | 8.3 % (32 Kč/m²) | 1.6 % | 4.6 % (17 Kč/m²) | 27 dnů |
| 3+1 | 128 | 19.5 % | 7.1 % (24 Kč/m²) | 3.9 % | 16.7 % (24 Kč/m²) | 22 dnů |
| 4+kk | 22 | 18.2 % | 5.6 % (17 Kč/m²) | 4.5 % | 9.1 % (38 Kč/m²) | 37 dnů |
| 4+1 | 13 | 38.5 % | 4.5 % (12 Kč/m²) | 0.0 % | — | 36 dnů |
| ostatní | 24 | 8.3 % | 5.8 % (25 Kč/m²) | 37.5 % | 14.7 % (71 Kč/m²) | 36 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Brně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Brně činí 426 Kč/m²/měs (1 284 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 137 476 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.72 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 162 801 Kč/m² medián 163 033 | +15.3 % | 532 Kč/m²/měs medián 518 | +7.9 % | 3.92 % |
| 1+1 | 129 043 Kč/m² medián 129 382 | — | 430 Kč/m²/měs medián 412 | +4.0 % | 4.00 % |
| 2+kk | 144 259 Kč/m² medián 144 614 | +4.9 % | 414 Kč/m²/měs medián 404 | +16.1 % | 3.44 % |
| 2+1 | 124 538 Kč/m² medián 122 923 | +11.1 % | 360 Kč/m²/měs medián 345 | -0.6 % | 3.46 % |
| 3+kk | 137 913 Kč/m² medián 134 655 | +5.5 % | 352 Kč/m²/měs medián 352 | +16.1 % | 3.06 % |
| 3+1 | 112 854 Kč/m² medián 110 667 | -1.1 % | 327 Kč/m²/měs medián 327 | +9.1 % | 3.47 % |
| 4+kk | 123 823 Kč/m² medián 126 208 | +5.7 % | 362 Kč/m²/měs medián 319 | — | 3.51 % |
| 4+1 | 104 795 Kč/m² medián 104 815 | +3.0 % | 290 Kč/m²/měs medián 284 | — | 3.32 % |
| 5+kk | 131 912 Kč/m² medián 137 845 | — | 278 Kč/m²/měs medián 233 | — | 2.52 % |
| ostatní | 135 434 Kč/m² medián 127 142 | — | 396 Kč/m²/měs medián 383 | -17.9 % | 3.51 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Brně činí 137 476 Kč/m², medián 136 852 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
