Ceny bytů v Pardubicích
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 227 aktuálně nabízených bytů na prodej v Pardubicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Pardubicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 227 | 119 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 99 037 Kč/m² | 312 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 000 Kč/m² | 309 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 601 383 Kč | 15 084 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 000 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 71 m² | 54 m² |
| Rozsah | 3 499 000 – 14 765 000 Kč | 5 000 – 27 900 Kč/měs |
Ceny bytů v Pardubicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Pardubicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 89 722 Kč/m² | |
| Annonce | 94 001 Kč/m² | |
| České Reality | 95 281 Kč/m² | |
| iDnes | 98 827 Kč/m² | |
| Sreality | 99 870 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (89 722 Kč/m²), nejdražší Sreality (99 870 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Pardubicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Pardubicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 294 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 307 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 311 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 318 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 333 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (294 Kč/m²/měs), nejdražší iDnes (333 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Pardubicích — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 216 | 231 | +6.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 98 378 Kč | 98 668 Kč | +0.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 137 Kč | 94 595 Kč | -0.6 % |
| Průměrné nájemné za m² | 316 Kč/měs | 313 Kč/měs | -0.9 % |
| Medián nájemného za m² | 308 Kč/měs | 310 Kč/měs | +0.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.85 % | 3.81 % | -0.04 pp |
Z 163 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 23 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Pardubicích ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 64 | 172 |
| Z toho zlevnilo | 51.6 % (33) | 14.0 % (24) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 4.1 % (4 113 Kč/m²) | 12.8 % (63 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 2.9 % (5) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | 6.6 % (20 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 66 dnů | 18 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 19 | 68.4 % | 3.9 % (3 718 Kč/m²) | 0.0 % | — | 66 dnů |
| 3+kk | 14 | 57.1 % | 4.1 % (4 360 Kč/m²) | 0.0 % | — | 148 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 42 | 9.5 % | 15.0 % (60 Kč/m²) | 2.4 % | 10.9 % (35 Kč/m²) | 18 dnů |
| 1+1 | 12 | 25.0 % | 4.3 % (17 Kč/m²) | 0.0 % | — | 16 dnů |
| 2+kk | 46 | 17.4 % | 8.4 % (28 Kč/m²) | 4.3 % | 5.3 % (14 Kč/m²) | 19 dnů |
| 2+1 | 22 | 0.0 % | — | 0.0 % | — | 19 dnů |
| 3+kk | 25 | 16.0 % | 13.1 % (40 Kč/m²) | 8.0 % | 5.8 % (19 Kč/m²) | 20 dnů |
| 3+1 | 19 | 10.5 % | 25.0 % (99 Kč/m²) | 0.0 % | — | 9 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Pardubicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Pardubicích činí 312 Kč/m²/měs (119 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 99 037 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.78 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 134 119 Kč/m² medián 130 645 | — | 400 Kč/m²/měs medián 392 | +15.3 % | 3.58 % |
| 1+1 | 96 764 Kč/m² medián 91 304 | — | 333 Kč/m²/měs medián 324 | — | 4.13 % |
| 2+kk | 111 599 Kč/m² medián 110 926 | — | 317 Kč/m²/měs medián 316 | +9.4 % | 3.41 % |
| 2+1 | 89 295 Kč/m² medián 88 491 | — | 241 Kč/m²/měs medián 257 | — | 3.24 % |
| 3+kk | 102 090 Kč/m² medián 98 750 | +15.0 % | 286 Kč/m²/měs medián 298 | — | 3.37 % |
| 3+1 | 85 780 Kč/m² medián 87 051 | — | 232 Kč/m²/měs medián 227 | — | 3.25 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Pardubicích činí 99 037 Kč/m², medián 95 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
