Ceny bytů v Pardubicích
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 250 aktuálně nabízených bytů na prodej v Pardubicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Pardubicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 250 | 167 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 877 Kč/m² | 323 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 415 Kč/m² | 312 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 543 324 Kč | 15 925 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 990 000 Kč | 15 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 70 m² | 53 m² |
| Rozsah | 3 490 000 – 16 500 000 Kč | 5 000 – 29 500 Kč/měs |
Ceny bytů v Pardubicích podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Pardubice I (102 043 Kč/m²), nejlevnější Pardubice II (93 046 Kč/m²) — rozdíl 10 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardubice I | 76 | 102 043 Kč | 99 907 Kč | 326 Kč | 3.8 % | |
| Pardubice VII | 25 | 99 682 Kč | 99 875 Kč | — | — | |
| Pardubice V | 46 | 99 313 Kč | 94 245 Kč | 302 Kč | 3.6 % | |
| Pardubice III | 33 | 93 101 Kč | 93 455 Kč | — | — | |
| Pardubice II | 50 | 93 046 Kč | 91 207 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Pardubicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Pardubicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 93 102 Kč/m² | |
| Bazoš | 93 361 Kč/m² | |
| M&M Reality | 94 873 Kč/m² | |
| Annonce | 95 962 Kč/m² | |
| iDnes | 97 463 Kč/m² | |
| Domonaut | 98 136 Kč/m² | |
| Sreality | 98 169 Kč/m² |
Nejlevnější je České Reality (93 102 Kč/m²), nejdražší Sreality (98 169 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Pardubicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Pardubicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 293 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 306 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 325 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 327 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 334 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 335 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (293 Kč/m²/měs), nejdražší Domonaut (335 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Pardubicích — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 235 | 248 | +5.5 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 98 093 Kč | 97 591 Kč | -0.5 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 655 Kč | 94 655 Kč | +0.0 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 170 | 161 | -5.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 326 Kč/měs | 321 Kč/měs | -1.5 % |
| Medián nájemného za m² | 323 Kč/měs | 309 Kč/měs | -4.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.99 % | 3.95 % | -0.04 pp |
Z 167 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 28 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 41 (13.2 %) | 67 (20.1 %) | +63.4 % (+6.9 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 8 (2.6 %) | 7 (2.1 %) | -12.5 % (-0.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 20 (6.3 %) | 34 (10.5 %) | +70.0 % (+4.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 10 (3.2 %) | 19 (5.8 %) | +90.0 % (+2.7 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Pardubicích ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 83 | 164 |
| Z toho zlevnilo | 30.1 % (25) | 12.2 % (20) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.0 % (8 514 Kč/m²) | 8.7 % (25 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 2.4 % (2) | 7.3 % (12) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 26.1 % (17 907 Kč/m²) | 9.4 % (28 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 61 dnů | 16 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 16 | 25.0 % | 8.7 % (10 821 Kč/m²) | 0.0 % | — | 66 dnů |
| 3+kk | 16 | 43.8 % | 9.2 % (9 488 Kč/m²) | 0.0 % | — | 85 dnů |
| 3+1 | 20 | 25.0 % | 6.1 % (5 377 Kč/m²) | 5.0 % | 11.0 % (8 228 Kč/m²) | 73 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 43 | 7.0 % | 9.3 % (32 Kč/m²) | 18.6 % | 7.3 % (29 Kč/m²) | 22 dnů |
| 1+1 | 16 | 6.2 % | 3.6 % (11 Kč/m²) | 0.0 % | — | 17 dnů |
| 2+kk | 35 | 14.3 % | 9.1 % (28 Kč/m²) | 5.7 % | 3.1 % (9 Kč/m²) | 14 dnů |
| 2+1 | 24 | 8.3 % | 4.0 % (12 Kč/m²) | 4.2 % | 10.0 % (37 Kč/m²) | 21 dnů |
| 3+kk | 15 | 33.3 % | 5.5 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 30 dnů |
| 3+1 | 21 | 14.3 % | 16.0 % (23 Kč/m²) | 4.8 % | 37.6 % (46 Kč/m²) | 14 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Pardubicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Pardubicích činí 323 Kč/m²/měs (167 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 97 877 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.97 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 124 826 Kč/m² medián 123 333 | — | 393 Kč/m²/měs medián 389 | +9.0 % | 3.78 % |
| 2+kk | 108 599 Kč/m² medián 109 074 | +9.6 % | 314 Kč/m²/měs medián 328 | +7.8 % | 3.47 % |
| 2+1 | 87 146 Kč/m² medián 86 346 | +7.8 % | 293 Kč/m²/měs medián 289 | +19.8 % | 4.03 % |
| 3+kk | 101 341 Kč/m² medián 100 641 | +9.2 % | 277 Kč/m²/měs medián 288 | — | 3.28 % |
| 3+1 | 84 399 Kč/m² medián 83 607 | +5.0 % | 261 Kč/m²/měs medián 272 | +6.2 % | 3.71 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Pardubicích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Pardubicích činí 97 877 Kč/m², medián 95 415 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
