Ceny bytů v Pardubicích
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 221 aktuálně nabízených bytů na prodej v Pardubicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Pardubicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 221 | 155 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 98 978 Kč/m² | 331 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 95 137 Kč/m² | 318 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 782 733 Kč | 15 833 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 199 000 Kč | 15 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 52 m² |
| Rozsah | 3 499 000 – 14 765 000 Kč | 5 000 – 28 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Pardubicích podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Pardubice V (105 351 Kč/m²), nejlevnější Pardubice II (91 154 Kč/m²) — rozdíl 16 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardubice V | 40 | 105 351 Kč | 100 000 Kč | 324 Kč | 3.7 % | |
| Pardubice VII | 27 | 103 689 Kč | 104 727 Kč | — | — | |
| Pardubice I | 64 | 103 259 Kč | 99 895 Kč | 339 Kč | 3.9 % | |
| Pardubice II | 47 | 91 154 Kč | 89 107 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Pardubicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Pardubicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 91 670 Kč/m² | |
| České Reality | 92 714 Kč/m² | |
| Annonce | 95 648 Kč/m² | |
| iDnes | 98 429 Kč/m² | |
| Sreality | 99 893 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (91 670 Kč/m²), nejdražší Sreality (99 893 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Pardubicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Pardubicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 303 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 310 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 329 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 329 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 331 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 336 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (303 Kč/m²/měs), nejdražší iDnes (336 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Pardubicích — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 244 | 225 | -7.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 780 Kč | 98 477 Kč | +0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 93 455 Kč | 94 655 Kč | +1.3 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 143 | 147 | +2.8 % |
| Průměrné nájemné za m² | 325 Kč/měs | 329 Kč/měs | +1.2 % |
| Medián nájemného za m² | 323 Kč/měs | 312 Kč/měs | -3.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.99 % | 4.01 % | +0.02 pp |
Z 181 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 20 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 48 (15.2 %) | 44 (13.9 %) | -8.3 % (-1.3 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 11 (3.5 %) | 8 (2.5 %) | -27.3 % (-1.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 13 (4.5 %) | 21 (6.9 %) | +61.5 % (+2.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 7 (2.4 %) | 10 (3.3 %) | +42.9 % (+0.8 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Pardubicích ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 89 | 159 |
| Z toho zlevnilo | 37.1 % (33) | 13.2 % (21) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.3 % (5 041 Kč/m²) | 10.4 % (28 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.6 % (5) | 6.3 % (10) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.6 % (5 860 Kč/m²) | 9.4 % (28 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 80 dnů | 18 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 16 | 43.8 % | 7.7 % (8 123 Kč/m²) | 0.0 % | — | 54 dnů |
| 2+1 | 11 | 27.3 % | 4.2 % (4 099 Kč/m²) | 9.1 % | 4.5 % (3 774 Kč/m²) | 83 dnů |
| 3+kk | 20 | 40.0 % | 5.6 % (4 915 Kč/m²) | 10.0 % | 8.6 % (6 960 Kč/m²) | 147 dnů |
| 3+1 | 23 | 47.8 % | 4.1 % (3 391 Kč/m²) | 0.0 % | — | 82 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 38 | 18.4 % | 4.9 % (19 Kč/m²) | 5.3 % | 6.7 % (29 Kč/m²) | 26 dnů |
| 1+1 | 17 | 0.0 % | — | 5.9 % | 8.3 % (20 Kč/m²) | 8 dnů |
| 2+kk | 39 | 12.8 % | 17.2 % (43 Kč/m²) | 10.3 % | 10.2 % (33 Kč/m²) | 16 dnů |
| 2+1 | 23 | 17.4 % | 13.2 % (25 Kč/m²) | 8.7 % | 13.1 % (27 Kč/m²) | 21 dnů |
| 3+kk | 20 | 15.0 % | 6.2 % (21 Kč/m²) | 0.0 % | — | 20 dnů |
| 3+1 | 13 | 7.7 % | 20.5 % (55 Kč/m²) | 7.7 % | 5.8 % (13 Kč/m²) | 19 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Pardubicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Pardubicích činí 331 Kč/m²/měs (155 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 98 978 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.01 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 127 938 Kč/m² medián 126 644 | +2.6 % | 397 Kč/m²/měs medián 380 | +6.0 % | 3.72 % |
| 1+1 | 94 059 Kč/m² medián 92 708 | — | 347 Kč/m²/měs medián 364 | -5.9 % | 4.43 % |
| 2+kk | 111 416 Kč/m² medián 109 277 | +9.5 % | 324 Kč/m²/měs medián 327 | +17.2 % | 3.48 % |
| 2+1 | 92 307 Kč/m² medián 94 464 | +11.4 % | 286 Kč/m²/měs medián 280 | +9.7 % | 3.71 % |
| 3+kk | 100 024 Kč/m² medián 101 552 | +16.4 % | 288 Kč/m²/měs medián 298 | — | 3.45 % |
| 3+1 | 83 576 Kč/m² medián 85 000 | -0.8 % | 264 Kč/m²/měs medián 234 | -6.9 % | 3.79 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Pardubicích činí 98 978 Kč/m², medián 95 137 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Pardubicích
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Pardubicích?
Průměrná nabídková cena je 98 978 Kč/m², medián 95 137 Kč/m². Údaje vycházejí z 221 aktuálně nabízených bytů na prodej v Pardubicích.
Kolik stojí byt v Pardubicích?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 782 733 Kč, medián 6 199 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 72 m², nabídka se pohybuje od 3 499 000 do 14 765 000 Kč.
Kde jsou byty v Pardubicích nejdražší?
Nejdražší městská část je Pardubice V s průměrem 105 351 Kč/m², nejlevnější Pardubice II s 91 154 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 16 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Pardubicích?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.7 %, medián se změnil o +1.3 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -7.8 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Pardubicích?
Průměrné nabídkové nájemné je 331 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 15 833 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 52 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Pardubicích?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 4.01 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Pardubicích zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 13.9 % nabídky (44 z 317 inzerátů), zdražilo 2.5 %.
