Ceny bytů v Českých Budějovicích
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 311 aktuálně nabízených bytů na prodej v Českých Budějovicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Českých Budějovicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 311 | 178 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 95 293 Kč/m² | 288 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 038 Kč/m² | 281 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 698 215 Kč | 15 049 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 995 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 75 m² | 55 m² |
| Rozsah | 2 990 000 – 14 773 155 Kč | 7 344 – 26 958 Kč/měs |
Ceny bytů v Českých Budějovicích podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je České Budějovice 1 (111 715 Kč/m²), nejlevnější České Budějovice 2 (92 300 Kč/m²) — rozdíl 21 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| České Budějovice 1 | 20 | 111 715 Kč | 104 588 Kč | — | — | |
| České Budějovice 3 | 99 | 93 769 Kč | 89 875 Kč | 310 Kč | 4.0 % | |
| České Budějovice 6 | 33 | 93 581 Kč | 88 525 Kč | — | — | |
| České Budějovice 2 | 94 | 92 300 Kč | 91 111 Kč | 287 Kč | 3.7 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 93 928 Kč/m² | |
| České Reality | 95 573 Kč/m² | |
| Annonce | 95 927 Kč/m² | |
| iDnes | 97 611 Kč/m² | |
| Sreality | 98 272 Kč/m² | |
| REMAX | 98 391 Kč/m² | |
| UlovDomov | 101 806 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (93 928 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (101 806 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 270 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 271 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 289 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 289 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 290 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 309 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (270 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (309 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Českých Budějovicích — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 321 | 310 | -3.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 95 182 Kč | 95 116 Kč | -0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 93 820 Kč | 93 929 Kč | +0.1 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 278 | 186 | -33.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 286 Kč/měs | 285 Kč/měs | -0.4 % |
| Medián nájemného za m² | 286 Kč/měs | 279 Kč/měs | -2.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.60 % | 3.59 % | -0.01 pp |
Z 262 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 46 (11.2 %) | 51 (12.7 %) | +10.9 % (+1.5 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 35 (8.5 %) | 11 (2.7 %) | -68.6 % (-5.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 34 (6.6 %) | 25 (5.7 %) | -26.5 % (-0.9 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 21 (4.0 %) | 24 (5.5 %) | +14.3 % (+1.4 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Českých Budějovicích ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 87 | 271 |
| Z toho zlevnilo | 28.7 % (25) | 11.1 % (30) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.3 % (6 592 Kč/m²) | 8.1 % (26 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 7.4 % (20) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | 10.8 % (30 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 57 dnů | 27 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 13 | 30.8 % | 3.8 % (3 816 Kč/m²) | 0.0 % | — | 46 dnů |
| 2+1 | 18 | 22.2 % | 10.8 % (9 710 Kč/m²) | 0.0 % | — | 44 dnů |
| 3+kk | 14 | 21.4 % | 1.8 % (1 662 Kč/m²) | 0.0 % | — | 61 dnů |
| 3+1 | 18 | 50.0 % | 9.3 % (7 737 Kč/m²) | 0.0 % | — | 57 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 44 | 9.1 % | 16.0 % (61 Kč/m²) | 6.8 % | 16.9 % (41 Kč/m²) | 26 dnů |
| 1+1 | 24 | 4.2 % | 12.5 % (32 Kč/m²) | 8.3 % | 9.6 % (33 Kč/m²) | 28 dnů |
| 2+kk | 95 | 9.5 % | 7.0 % (21 Kč/m²) | 10.5 % | 10.9 % (32 Kč/m²) | 26 dnů |
| 2+1 | 54 | 9.3 % | 8.2 % (23 Kč/m²) | 5.6 % | 8.6 % (23 Kč/m²) | 30 dnů |
| 3+kk | 17 | 29.4 % | 4.1 % (10 Kč/m²) | 0.0 % | — | 39 dnů |
| 3+1 | 27 | 18.5 % | 5.6 % (16 Kč/m²) | 7.4 % | 5.9 % (9 Kč/m²) | 32 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Českých Budějovicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Českých Budějovicích činí 288 Kč/m²/měs (178 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 95 293 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.63 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 127 082 Kč/m² medián 121 622 | +9.8 % | 379 Kč/m²/měs medián 357 | +2.9 % | 3.58 % |
| 1+1 | 98 197 Kč/m² medián 100 000 | — | 295 Kč/m²/měs medián 282 | -9.4 % | 3.61 % |
| 2+kk | 103 833 Kč/m² medián 103 673 | +2.1 % | 290 Kč/m²/měs medián 289 | +3.1 % | 3.35 % |
| 2+1 | 87 646 Kč/m² medián 85 484 | +17.5 % | 245 Kč/m²/měs medián 256 | +13.6 % | 3.36 % |
| 3+kk | 101 656 Kč/m² medián 102 235 | +10.4 % | 289 Kč/m²/měs medián 286 | +21.4 % | 3.41 % |
| 3+1 | 78 363 Kč/m² medián 78 688 | +4.9 % | 239 Kč/m²/měs medián 248 | +23.8 % | 3.66 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Českých Budějovicích činí 95 293 Kč/m², medián 94 038 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Českých Budějovicích
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Českých Budějovicích?
Průměrná nabídková cena je 95 293 Kč/m², medián 94 038 Kč/m². Údaje vycházejí z 311 aktuálně nabízených bytů na prodej v Českých Budějovicích.
Kolik stojí byt v Českých Budějovicích?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 698 215 Kč, medián 5 995 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 75 m², nabídka se pohybuje od 2 990 000 do 14 773 155 Kč.
Kde jsou byty v Českých Budějovicích nejdražší?
Nejdražší část města je České Budějovice 1 s průměrem 111 715 Kč/m², nejlevnější České Budějovice 2 s 92 300 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 21 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Českých Budějovicích?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 0.1 %, medián se změnil o +0.1 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -3.4 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Českých Budějovicích?
Průměrné nabídkové nájemné je 288 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 15 049 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 55 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Českých Budějovicích?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.63 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Českých Budějovicích zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 12.7 % nabídky (51 z 401 inzerátů), zdražilo 2.7 %.
