Ceny bytů v Olomouci
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 308 aktuálně nabízených bytů na prodej v Olomouci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Olomouci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 308 | 385 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 98 064 Kč/m² | 313 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 96 078 Kč/m² | 300 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 720 730 Kč | 16 854 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 990 000 Kč | 16 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 59 m² |
| Rozsah | 2 950 000 – 14 990 000 Kč | 5 000 – 58 200 Kč/měs |
Ceny bytů v Olomouci podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Neředín (103 588 Kč/m²), nejlevnější Olomouc-město (95 046 Kč/m²) — rozdíl 9 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neředín | 31 | 103 588 Kč | 95 588 Kč | — | — | |
| Nová Ulice | 72 | 102 928 Kč | 104 074 Kč | 290 Kč | 3.4 % | |
| Povel | 44 | 102 109 Kč | 103 654 Kč | 322 Kč | 3.8 % | |
| Nové Sady u Olomouce | 24 | 99 504 Kč | 97 292 Kč | 286 Kč | 3.4 % | |
| Olomouc-město | 53 | 95 046 Kč | 87 551 Kč | 352 Kč | 4.4 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Olomouci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Olomouci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 95 363 Kč/m² | |
| Reality.cz | 98 117 Kč/m² | |
| iDnes | 99 707 Kč/m² | |
| Sreality | 100 053 Kč/m² | |
| České Reality | 101 711 Kč/m² | |
| Bazoš | 102 410 Kč/m² | |
| UlovDomov | 102 634 Kč/m² |
Nejlevnější je Via reality (95 363 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (102 634 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Olomouci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Olomouci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 277 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 289 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 306 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 306 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 307 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 309 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 309 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 316 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 412 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Via reality (277 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (412 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Olomouci — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 334 | 309 | -7.5 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 96 703 Kč | 97 661 Kč | +1.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 93 939 Kč | 95 962 Kč | +2.2 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 490 | 374 | -23.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 311 Kč/měs | 313 Kč/měs | +0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 295 Kč/měs | 300 Kč/měs | +1.9 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.87 % | 3.84 % | -0.02 pp |
Z 250 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 15 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 66 (14.9 %) | 51 (12.0 %) | -22.7 % (-2.9 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 25 (5.6 %) | 10 (2.4 %) | -60.0 % (-3.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 96 (10.4 %) | 88 (10.8 %) | -8.3 % (+0.4 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 37 (4.0 %) | 46 (5.6 %) | +24.3 % (+1.6 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Olomouci ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 111 | 453 |
| Z toho zlevnilo | 34.2 % (38) | 16.6 % (75) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.3 % (5 080 Kč/m²) | 8.3 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 7.2 % (8) | 9.1 % (41) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 3.6 % (3 080 Kč/m²) | 11.5 % (39 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 25 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 10 | 40.0 % | 2.8 % (5 047 Kč/m²) | 0.0 % | — | 45 dnů |
| 1+1 | 11 | 36.4 % | 7.6 % (7 067 Kč/m²) | 0.0 % | — | 23 dnů |
| 2+kk | 15 | 26.7 % | 6.2 % (7 574 Kč/m²) | 6.7 % | 4.6 % (5 435 Kč/m²) | 84 dnů |
| 2+1 | 25 | 28.0 % | 5.3 % (4 870 Kč/m²) | 8.0 % | 5.4 % (3 841 Kč/m²) | 51 dnů |
| 3+kk | 15 | 40.0 % | 3.4 % (3 128 Kč/m²) | 0.0 % | — | 77 dnů |
| 3+1 | 21 | 38.1 % | 5.0 % (4 245 Kč/m²) | 4.8 % | 2.1 % (1 304 Kč/m²) | 47 dnů |
| 4+kk | 13 | 38.5 % | 7.3 % (5 491 Kč/m²) | 30.8 % | 2.8 % (2 556 Kč/m²) | 196 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 29 | 6.9 % | 11.9 % (68 Kč/m²) | 17.2 % | 28.9 % (122 Kč/m²) | 42 dnů |
| 1+kk | 95 | 9.5 % | 10.2 % (42 Kč/m²) | 14.7 % | 9.8 % (33 Kč/m²) | 20 dnů |
| 1+1 | 46 | 10.9 % | 7.0 % (27 Kč/m²) | 4.3 % | 5.3 % (12 Kč/m²) | 11 dnů |
| 2+kk | 114 | 27.2 % | 6.8 % (24 Kč/m²) | 8.8 % | 11.3 % (32 Kč/m²) | 36 dnů |
| 2+1 | 60 | 15.0 % | 11.4 % (38 Kč/m²) | 6.7 % | 3.8 % (9 Kč/m²) | 21 dnů |
| 3+kk | 40 | 20.0 % | 8.7 % (21 Kč/m²) | 5.0 % | 1.1 % (4 Kč/m²) | 57 dnů |
| 3+1 | 47 | 12.8 % | 8.7 % (25 Kč/m²) | 4.3 % | 15.7 % (33 Kč/m²) | 25 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Olomouci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Olomouci činí 313 Kč/m²/měs (385 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 98 064 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.83 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 130 853 Kč/m² medián 131 794 | +4.5 % | 385 Kč/m²/měs medián 370 | +10.0 % | 3.53 % |
| 1+1 | 103 262 Kč/m² medián 103 409 | +11.7 % | 332 Kč/m²/měs medián 335 | +2.3 % | 3.85 % |
| 2+kk | 123 742 Kč/m² medián 115 179 | +6.1 % | 308 Kč/m²/měs medián 305 | +7.2 % | 2.99 % |
| 2+1 | 90 699 Kč/m² medián 91 129 | +7.1 % | 274 Kč/m²/měs medián 275 | -2.0 % | 3.62 % |
| 3+kk | 105 166 Kč/m² medián 107 692 | +15.0 % | 289 Kč/m²/měs medián 268 | -10.6 % | 3.29 % |
| 3+1 | 83 874 Kč/m² medián 85 147 | +8.9 % | 237 Kč/m²/měs medián 243 | +3.8 % | 3.39 % |
| 4+kk | 103 518 Kč/m² medián 106 250 | +2.6 % | 258 Kč/m²/měs medián 261 | — | 2.99 % |
| 4+1 | 85 986 Kč/m² medián 86 207 | — | 273 Kč/m²/měs medián 195 | — | 3.80 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Olomouci činí 98 064 Kč/m², medián 96 078 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Olomouci
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Olomouci?
Průměrná nabídková cena je 98 064 Kč/m², medián 96 078 Kč/m². Údaje vycházejí z 308 aktuálně nabízených bytů na prodej v Olomouci.
Kolik stojí byt v Olomouci?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 720 730 Kč, medián 5 990 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 72 m², nabídka se pohybuje od 2 950 000 do 14 990 000 Kč.
Kde jsou byty v Olomouci nejdražší?
Nejdražší část města je Neředín s průměrem 103 588 Kč/m², nejlevnější Olomouc-město s 95 046 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 9 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Olomouci?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 1.0 %, medián se změnil o +2.2 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -7.5 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Olomouci?
Průměrné nabídkové nájemné je 313 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 16 854 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 59 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Olomouci?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.83 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Olomouci zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 12.0 % nabídky (51 z 424 inzerátů), zdražilo 2.4 %.
