Ceny bytů v Olomouci
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 338 aktuálně nabízených bytů na prodej v Olomouci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Olomouci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 338 | 586 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 96 962 Kč/m² | 302 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 833 Kč/m² | 290 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 742 420 Kč | 15 470 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 180 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 74 m² | 55 m² |
| Rozsah | 2 799 000 – 14 990 000 Kč | 4 400 – 36 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Olomouci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Olomouci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 93 524 Kč/m² | |
| Reality.cz | 97 404 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 98 070 Kč/m² | |
| UlovDomov | 98 493 Kč/m² | |
| Bazoš | 98 497 Kč/m² | |
| Sreality | 99 051 Kč/m² | |
| České Reality | 100 155 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (93 524 Kč/m²), nejdražší České Reality (100 155 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Olomouci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Olomouci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes Reality | 299 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 304 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 306 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 308 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 308 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 312 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 314 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 338 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes Reality (299 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (338 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Olomouci — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 390 | 340 | -12.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 98 807 Kč | 97 417 Kč | -1.4 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 97 130 Kč | 95 319 Kč | -1.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 296 Kč/měs | 299 Kč/měs | +0.9 % |
| Medián nájemného za m² | 291 Kč/měs | 289 Kč/měs | -0.9 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.60 % | 3.68 % | +0.08 pp |
Z 259 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Olomouci ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 159 | 407 |
| Z toho zlevnilo | 27.7 % (44) | 25.1 % (102) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.5 % (7 201 Kč/m²) | 9.4 % (30 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 7.5 % (12) | 4.2 % (17) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 3.8 % (4 163 Kč/m²) | 6.3 % (19 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 56 dnů | 35 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 12 | 33.3 % | 7.9 % (9 964 Kč/m²) | 0.0 % | — | 57 dnů |
| 1+1 | 10 | 20.0 % | 8.3 % (8 388 Kč/m²) | 10.0 % | 4.2 % (3 953 Kč/m²) | 12 dnů |
| 2+kk | 23 | 30.4 % | 5.6 % (9 686 Kč/m²) | 17.4 % | 7.1 % (7 262 Kč/m²) | 58 dnů |
| 2+1 | 31 | 32.3 % | 3.7 % (3 465 Kč/m²) | 3.2 % | 1.6 % (1 304 Kč/m²) | 41 dnů |
| 3+kk | 29 | 31.0 % | 9.0 % (10 073 Kč/m²) | 10.3 % | 1.2 % (1 314 Kč/m²) | 103 dnů |
| 3+1 | 40 | 27.5 % | 6.4 % (5 624 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 95 | 22.1 % | 10.3 % (40 Kč/m²) | 7.4 % | 7.2 % (24 Kč/m²) | 27 dnů |
| 1+1 | 31 | 16.1 % | 10.6 % (37 Kč/m²) | 0.0 % | — | 20 dnů |
| 2+kk | 99 | 24.2 % | 10.3 % (32 Kč/m²) | 6.1 % | 7.3 % (20 Kč/m²) | 47 dnů |
| 2+1 | 84 | 33.3 % | 9.0 % (26 Kč/m²) | 2.4 % | 3.3 % (8 Kč/m²) | 41 dnů |
| 3+kk | 34 | 29.4 % | 8.4 % (23 Kč/m²) | 5.9 % | 2.9 % (7 Kč/m²) | 39 dnů |
| 3+1 | 45 | 26.7 % | 6.8 % (16 Kč/m²) | 0.0 % | — | 36 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Olomouci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Olomouci činí 302 Kč/m²/měs (586 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 96 962 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.74 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 125 324 Kč/m² medián 130 611 | — | 376 Kč/m²/měs medián 375 | +10.5 % | 3.60 % |
| 1+1 | 99 313 Kč/m² medián 102 794 | — | 319 Kč/m²/měs medián 314 | — | 3.86 % |
| 2+kk | 106 318 Kč/m² medián 109 516 | +9.8 % | 294 Kč/m²/měs medián 292 | +7.5 % | 3.32 % |
| 2+1 | 90 154 Kč/m² medián 93 023 | +4.8 % | 264 Kč/m²/měs medián 262 | — | 3.52 % |
| 3+kk | 101 871 Kč/m² medián 106 681 | +14.1 % | 273 Kč/m²/měs medián 267 | — | 3.21 % |
| 3+1 | 87 176 Kč/m² medián 83 182 | +7.3 % | 237 Kč/m²/měs medián 242 | — | 3.26 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Olomouci činí 96 962 Kč/m², medián 94 833 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
