Ceny bytů v Olomouci
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 332 aktuálně nabízených bytů na prodej v Olomouci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Olomouci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 332 | 375 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 847 Kč/m² | 316 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 93 699 Kč/m² | 297 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 841 843 Kč | 16 573 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 299 000 Kč | 16 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 73 m² | 58 m² |
| Rozsah | 3 190 000 – 14 990 000 Kč | 4 000 – 36 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Olomouci podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Nová Ulice (108 799 Kč/m²), nejlevnější Neředín (90 881 Kč/m²) — rozdíl 20 %. Zobrazeno 6 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nová Ulice | 75 | 108 799 Kč | 103 419 Kč | 305 Kč | 3.4 % | |
| Povel | 47 | 100 756 Kč | 101 904 Kč | 326 Kč | 3.9 % | |
| Nové Sady u Olomouce | 30 | 99 381 Kč | 99 956 Kč | 292 Kč | 3.5 % | |
| Hodolany | 24 | 95 037 Kč | 91 867 Kč | 305 Kč | 3.8 % | |
| Olomouc-město | 63 | 91 569 Kč | 83 229 Kč | 359 Kč | 4.7 % | |
| Neředín | 24 | 90 881 Kč | 90 000 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Olomouci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Olomouci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 93 171 Kč/m² | |
| Domonaut | 93 874 Kč/m² | |
| Reality.cz | 94 660 Kč/m² | |
| Bazoš | 96 320 Kč/m² | |
| iDnes | 98 511 Kč/m² | |
| Sreality | 101 284 Kč/m² | |
| UlovDomov | 101 668 Kč/m² | |
| České Reality | 102 358 Kč/m² |
Nejlevnější je Via reality (93 171 Kč/m²), nejdražší České Reality (102 358 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Olomouci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Olomouci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 295 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 303 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 306 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 308 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 313 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 317 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 320 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 323 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 325 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 421 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Via reality (295 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (421 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Olomouci — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 326 | 337 | +3.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 904 Kč | 97 850 Kč | -0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 96 296 Kč | 94 000 Kč | -2.4 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 399 | 378 | -5.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 316 Kč/měs | 315 Kč/měs | -0.2 % |
| Medián nájemného za m² | 303 Kč/měs | 296 Kč/měs | -2.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.88 % | 3.87 % | -0.01 pp |
Z 241 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 53 (12.0 %) | 78 (17.5 %) | +47.2 % (+5.5 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 11 (2.5 %) | 17 (3.8 %) | +54.5 % (+1.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 82 (9.7 %) | 87 (12.1 %) | +6.1 % (+2.4 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 33 (3.9 %) | 24 (3.3 %) | -27.3 % (-0.6 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Olomouci ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 104 | 353 |
| Z toho zlevnilo | 30.8 % (32) | 15.3 % (54) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.9 % (5 948 Kč/m²) | 8.7 % (34 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 10.6 % (11) | 4.5 % (16) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 5.8 % (5 095 Kč/m²) | 17.5 % (46 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 65 dnů | 22 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 0.0 % | — | 18.2 % | 1.5 % (1 341 Kč/m²) | 19 dnů |
| 2+kk | 12 | 58.3 % | 6.8 % (7 408 Kč/m²) | 8.3 % | 5.4 % (5 263 Kč/m²) | 156 dnů |
| 2+1 | 27 | 48.1 % | 5.8 % (5 863 Kč/m²) | 3.7 % | 9.5 % (6 780 Kč/m²) | 76 dnů |
| 3+kk | 11 | 18.2 % | 4.0 % (5 315 Kč/m²) | 9.1 % | 0.6 % (781 Kč/m²) | 53 dnů |
| 3+1 | 21 | 23.8 % | 5.3 % (4 821 Kč/m²) | 9.5 % | 18.2 % (15 061 Kč/m²) | 84 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 21 | 9.5 % | 8.8 % (77 Kč/m²) | 14.3 % | 50.0 % (121 Kč/m²) | 36 dnů |
| 1+kk | 77 | 6.5 % | 11.9 % (67 Kč/m²) | 6.5 % | 6.8 % (23 Kč/m²) | 14 dnů |
| 1+1 | 33 | 15.2 % | 7.4 % (28 Kč/m²) | 3.0 % | 9.0 % (22 Kč/m²) | 13 dnů |
| 2+kk | 88 | 21.6 % | 6.6 % (22 Kč/m²) | 4.5 % | 6.8 % (18 Kč/m²) | 29 dnů |
| 2+1 | 56 | 16.1 % | 7.6 % (24 Kč/m²) | 0.0 % | — | 17 dnů |
| 3+kk | 22 | 18.2 % | 6.8 % (21 Kč/m²) | 13.6 % | 19.9 % (56 Kč/m²) | 39 dnů |
| 3+1 | 44 | 15.9 % | 15.5 % (44 Kč/m²) | 0.0 % | — | 22 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Olomouci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Olomouci činí 316 Kč/m²/měs (375 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 97 847 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.88 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 132 275 Kč/m² medián 137 097 | +7.4 % | 387 Kč/m²/měs medián 372 | +10.4 % | 3.51 % |
| 1+1 | 106 005 Kč/m² medián 109 651 | — | 304 Kč/m²/měs medián 300 | -2.6 % | 3.44 % |
| 2+kk | 114 986 Kč/m² medián 117 556 | +2.6 % | 312 Kč/m²/měs medián 302 | +8.3 % | 3.26 % |
| 2+1 | 91 494 Kč/m² medián 90 192 | +2.2 % | 261 Kč/m²/měs medián 275 | -3.8 % | 3.43 % |
| 3+kk | 104 577 Kč/m² medián 108 333 | +9.5 % | 302 Kč/m²/měs medián 285 | -6.2 % | 3.47 % |
| 3+1 | 84 230 Kč/m² medián 84 822 | +10.4 % | 257 Kč/m²/měs medián 256 | +6.3 % | 3.66 % |
| 4+kk | 96 907 Kč/m² medián 102 184 | -1.3 % | 236 Kč/m²/měs medián 249 | — | 2.92 % |
| 4+1 | 88 774 Kč/m² medián 88 026 | — | 237 Kč/m²/měs medián 195 | — | 3.20 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Olomouci.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Olomouci činí 97 847 Kč/m², medián 93 699 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
