Ceny bytů v Brně
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 1 244 aktuálně nabízených bytů na prodej v Brně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Brně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 1 244 | 831 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 138 868 Kč/m² | 435 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 137 324 Kč/m² | 417 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 664 053 Kč | 20 125 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 919 000 Kč | 19 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 67 m² | 53 m² |
| Rozsah | 3 790 000 – 24 990 000 Kč | 5 490 – 45 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Brně podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Brno-Žabovřesky (163 023 Kč/m²), nejlevnější Brno-Žebětín (120 596 Kč/m²) — rozdíl 35 %. Zobrazeno 14 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Žabovřesky | 26 | 163 023 Kč | 172 981 Kč | 447 Kč | 3.3 % | |
| Brno-jih | 50 | 144 493 Kč | 145 983 Kč | 472 Kč | 3.9 % | |
| Brno-Bystrc | 50 | 140 964 Kč | 137 547 Kč | 340 Kč | 2.9 % | |
| Brno-střed | 248 | 140 930 Kč | 139 868 Kč | 437 Kč | 3.7 % | |
| Brno-Královo Pole | 62 | 138 734 Kč | 138 132 Kč | 396 Kč | 3.4 % | |
| Brno-Slatina | 48 | 135 732 Kč | 133 636 Kč | — | — | |
| Brno-Řečkovice a Mokrá Hora | 33 | 134 929 Kč | 132 500 Kč | — | — | |
| Brno-sever | 120 | 133 823 Kč | 133 621 Kč | 420 Kč | 3.8 % | |
| Brno-Židenice | 82 | 132 760 Kč | 134 705 Kč | 397 Kč | 3.6 % | |
| Brno-Bohunice | 33 | 131 175 Kč | 136 667 Kč | — | — | |
| Brno-Líšeň | 27 | 129 581 Kč | 131 145 Kč | 391 Kč | 3.6 % | |
| Brno-Černovice | 46 | 128 146 Kč | 127 182 Kč | — | — | |
| Brno-Kohoutovice | 21 | 122 236 Kč | 118 493 Kč | — | — | |
| Brno-Žebětín | 22 | 120 596 Kč | 135 882 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Brně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Brně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| AVÍZO | 125 177 Kč/m² | |
| REMAX | 128 529 Kč/m² | |
| Bazoš | 128 806 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 129 801 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 129 887 Kč/m² | |
| UlovDomov | 130 533 Kč/m² | |
| Via reality | 131 165 Kč/m² | |
| České Reality | 131 436 Kč/m² | |
| Reality.cz | 133 883 Kč/m² | |
| Annonce | 135 261 Kč/m² | |
| CENTURY 21 | 135 729 Kč/m² | |
| iDnes | 139 209 Kč/m² | |
| Sreality | 140 045 Kč/m² |
Nejlevnější je AVÍZO (125 177 Kč/m²), nejdražší Sreality (140 045 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Brně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Brně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 374 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 405 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 417 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 420 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 422 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 429 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 434 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 472 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 478 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 493 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je REMAX (374 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (493 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Brně — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 1 282 | 1 252 | -2.3 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 137 798 Kč | 138 658 Kč | +0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 135 882 Kč | 137 059 Kč | +0.9 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 1 248 | 836 | -33.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 428 Kč/měs | 437 Kč/měs | +2.1 % |
| Medián nájemného za m² | 409 Kč/měs | 419 Kč/měs | +2.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.73 % | 3.78 % | +0.05 pp |
Z 988 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 13 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 182 (11.2 %) | 171 (10.4 %) | -6.0 % (-0.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 65 (4.0 %) | 70 (4.2 %) | +7.7 % (+0.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 189 (7.4 %) | 204 (9.2 %) | +7.9 % (+1.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 171 (6.7 %) | 145 (6.5 %) | -15.2 % (-0.2 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Brně ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 387 | 1 441 |
| Z toho zlevnilo | 33.3 % (129) | 14.4 % (207) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.9 % (10 113 Kč/m²) | 9.4 % (46 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 8.0 % (31) | 9.6 % (139) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.9 % (13 447 Kč/m²) | 13.4 % (43 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 68 dnů | 21 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 57 | 29.8 % | 6.0 % (10 786 Kč/m²) | 15.8 % | 10.5 % (16 385 Kč/m²) | 58 dnů |
| 1+1 | 24 | 33.3 % | 8.3 % (12 573 Kč/m²) | 4.2 % | 4.1 % (4 881 Kč/m²) | 45 dnů |
| 2+kk | 95 | 26.3 % | 7.9 % (11 920 Kč/m²) | 8.4 % | 7.3 % (8 648 Kč/m²) | 84 dnů |
| 2+1 | 49 | 42.9 % | 6.0 % (7 615 Kč/m²) | 4.1 % | 39.3 % (29 146 Kč/m²) | 48 dnů |
| 3+kk | 66 | 33.3 % | 6.0 % (8 499 Kč/m²) | 7.6 % | 21.1 % (20 885 Kč/m²) | 69 dnů |
| 3+1 | 60 | 38.3 % | 6.6 % (7 750 Kč/m²) | 1.7 % | 15.4 % (16 667 Kč/m²) | 69 dnů |
| 4+kk | 18 | 33.3 % | 9.6 % (15 310 Kč/m²) | 11.1 % | 5.1 % (6 844 Kč/m²) | 90 dnů |
| 4+1 | 11 | 36.4 % | 5.2 % (6 025 Kč/m²) | 27.3 % | 1.2 % (756 Kč/m²) | 90 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 109 | 11.9 % | 19.4 % (109 Kč/m²) | 16.5 % | 17.2 % (29 Kč/m²) | 16 dnů |
| 1+kk | 394 | 15.0 % | 9.2 % (52 Kč/m²) | 11.2 % | 9.6 % (45 Kč/m²) | 24 dnů |
| 1+1 | 158 | 16.5 % | 7.8 % (36 Kč/m²) | 12.0 % | 13.4 % (51 Kč/m²) | 16 dnů |
| 2+kk | 337 | 16.0 % | 7.4 % (35 Kč/m²) | 8.0 % | 13.7 % (45 Kč/m²) | 25 dnů |
| 2+1 | 184 | 9.8 % | 10.2 % (40 Kč/m²) | 7.1 % | 15.5 % (42 Kč/m²) | 18 dnů |
| 3+kk | 105 | 18.1 % | 7.6 % (33 Kč/m²) | 3.8 % | 8.2 % (25 Kč/m²) | 26 dnů |
| 3+1 | 94 | 8.5 % | 9.3 % (34 Kč/m²) | 9.6 % | 13.5 % (33 Kč/m²) | 16 dnů |
| 4+kk | 17 | 17.6 % | 10.6 % (44 Kč/m²) | 0.0 % | — | 30 dnů |
| ostatní | 25 | 24.0 % | 12.1 % (62 Kč/m²) | 16.0 % | 30.3 % (99 Kč/m²) | 39 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Brně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Brně činí 435 Kč/m²/měs (831 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 138 868 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.76 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 167 319 Kč/m² medián 166 364 | +17.7 % | 541 Kč/m²/měs medián 530 | +13.1 % | 3.88 % |
| 1+1 | 141 817 Kč/m² medián 140 541 | +9.9 % | 451 Kč/m²/měs medián 429 | +9.4 % | 3.82 % |
| 2+kk | 143 397 Kč/m² medián 144 565 | +9.8 % | 415 Kč/m²/měs medián 406 | +9.1 % | 3.47 % |
| 2+1 | 126 444 Kč/m² medián 124 875 | +10.5 % | 409 Kč/m²/měs medián 362 | +5.3 % | 3.88 % |
| 3+kk | 137 743 Kč/m² medián 136 960 | +8.3 % | 358 Kč/m²/měs medián 357 | +4.0 % | 3.12 % |
| 3+1 | 114 105 Kč/m² medián 112 297 | +7.7 % | 331 Kč/m²/měs medián 328 | +5.5 % | 3.48 % |
| 4+kk | 127 921 Kč/m² medián 130 097 | +9.4 % | 303 Kč/m²/měs medián 316 | +31.0 % | 2.85 % |
| 4+1 | 108 226 Kč/m² medián 106 869 | +5.8 % | 290 Kč/m²/měs medián 305 | +12.0 % | 3.22 % |
| ostatní | 122 351 Kč/m² medián 125 595 | — | 470 Kč/m²/měs medián 480 | — | 4.61 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Brně činí 138 868 Kč/m², medián 137 324 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Brně
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Brně?
Průměrná nabídková cena je 138 868 Kč/m², medián 137 324 Kč/m². Údaje vycházejí z 1 244 aktuálně nabízených bytů na prodej v Brně.
Kolik stojí byt v Brně?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 8 664 053 Kč, medián 7 919 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 67 m², nabídka se pohybuje od 3 790 000 do 24 990 000 Kč.
Kde jsou byty v Brně nejdražší?
Nejdražší městská část je Brno-Žabovřesky s průměrem 163 023 Kč/m², nejlevnější Brno-Žebětín s 120 596 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 35 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Brně?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.6 %, medián se změnil o +0.9 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -2.3 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Brně?
Průměrné nabídkové nájemné je 435 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 20 125 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 53 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Brně?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.76 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Brně zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 10.4 % nabídky (171 z 1 648 inzerátů), zdražilo 4.2 %.
