Ceny bytů v Brně
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 1 377 aktuálně nabízených bytů na prodej v Brně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Brně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 1 377 | 769 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 139 326 Kč/m² | 421 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 137 736 Kč/m² | 404 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 795 727 Kč | 20 231 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 970 000 Kč | 20 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 67 m² | 54 m² |
| Rozsah | 3 790 000 – 27 890 000 Kč | 4 900 – 45 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Brně podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Brno-Kohoutovice (169 080 Kč/m²), nejlevnější Brno-Tuřany (120 336 Kč/m²) — rozdíl 41 %. Zobrazeno 19 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Kohoutovice | 38 | 169 080 Kč | 154 524 Kč | — | — | |
| Brno-Žabovřesky | 34 | 158 900 Kč | 161 111 Kč | 465 Kč | 3.5 % | |
| Brno-Nový Lískovec | 25 | 145 470 Kč | 141 176 Kč | — | — | |
| Brno-jih | 55 | 145 011 Kč | 145 874 Kč | 416 Kč | 3.4 % | |
| Brno-sever | 139 | 142 345 Kč | 143 511 Kč | 420 Kč | 3.5 % | |
| Brno-Královo Pole | 84 | 141 907 Kč | 137 736 Kč | 408 Kč | 3.4 % | |
| Brno-Bosonohy | 23 | 141 727 Kč | 144 148 Kč | — | — | |
| Brno-střed | 268 | 139 868 Kč | 135 424 Kč | 431 Kč | 3.7 % | |
| Brno-Bystrc | 53 | 136 628 Kč | 132 557 Kč | 386 Kč | 3.4 % | |
| Brno-Řečkovice a Mokrá Hora | 33 | 136 055 Kč | 132 500 Kč | — | — | |
| Brno-Židenice | 98 | 133 841 Kč | 134 219 Kč | 415 Kč | 3.7 % | |
| Brno-Slatina | 50 | 133 759 Kč | 135 333 Kč | — | — | |
| Brno-Bohunice | 38 | 133 218 Kč | 142 121 Kč | — | — | |
| Brno-Líšeň | 39 | 131 887 Kč | 135 383 Kč | 381 Kč | 3.5 % | |
| Brno-Starý Lískovec | 25 | 129 127 Kč | 130 690 Kč | — | — | |
| Brno-Žebětín | 25 | 126 025 Kč | 137 324 Kč | — | — | |
| Brno-Černovice | 45 | 125 320 Kč | 125 870 Kč | — | — | |
| Brno-Vinohrady | 25 | 124 153 Kč | 110 972 Kč | — | — | |
| Brno-Tuřany | 24 | 120 336 Kč | 129 857 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Brně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Brně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 128 415 Kč/m² | |
| REMAX | 129 348 Kč/m² | |
| České Reality | 129 636 Kč/m² | |
| Bazoš | 130 234 Kč/m² | |
| UlovDomov | 130 752 Kč/m² | |
| Annonce | 132 032 Kč/m² | |
| Via reality | 132 142 Kč/m² | |
| CENTURY 21 | 135 376 Kč/m² | |
| Reality.cz | 136 807 Kč/m² | |
| AVÍZO | 137 113 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 138 625 Kč/m² | |
| iDnes | 139 936 Kč/m² | |
| Sreality | 141 862 Kč/m² | |
| Domonaut | 147 627 Kč/m² |
Nejlevnější je Bezrealitky (128 415 Kč/m²), nejdražší Domonaut (147 627 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Brně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Brně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Reality.cz | 407 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 414 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 417 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 429 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 429 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 430 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 433 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 434 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 436 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 466 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Reality.cz (407 Kč/m²/měs), nejdražší Annonce (466 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Brně — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 1 308 | 1 373 | +5.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 138 199 Kč | 139 673 Kč | +1.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 137 164 Kč | 137 947 Kč | +0.6 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 999 | 746 | -25.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 456 Kč/měs | 422 Kč/měs | -7.6 % |
| Medián nájemného za m² | 430 Kč/měs | 406 Kč/měs | -5.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.96 % | 3.62 % | -0.34 pp |
Z 1 046 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 18 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 167 (9.8 %) | 274 (15.6 %) | +64.1 % (+5.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 62 (3.6 %) | 49 (2.8 %) | -21.0 % (-0.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 186 (7.7 %) | 186 (9.9 %) | +0.0 % (+2.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 118 (4.9 %) | 89 (4.8 %) | -24.6 % (-0.1 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Brně ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 360 | 1 140 |
| Z toho zlevnilo | 30.3 % (109) | 13.2 % (150) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.9 % (7 660 Kč/m²) | 10.9 % (56 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.4 % (34) | 9.5 % (108) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 5.8 % (7 258 Kč/m²) | 13.7 % (62 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 48 dnů | 19 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 67 | 16.4 % | 3.9 % (6 274 Kč/m²) | 11.9 % | 7.9 % (10 954 Kč/m²) | 29 dnů |
| 1+1 | 43 | 20.9 % | 7.3 % (10 178 Kč/m²) | 4.7 % | 5.3 % (6 591 Kč/m²) | 28 dnů |
| 2+kk | 60 | 25.0 % | 6.9 % (9 922 Kč/m²) | 8.3 % | 1.1 % (1 308 Kč/m²) | 71 dnů |
| 2+1 | 55 | 32.7 % | 3.9 % (5 124 Kč/m²) | 5.5 % | 4.8 % (6 118 Kč/m²) | 28 dnů |
| 3+kk | 51 | 33.3 % | 6.6 % (8 285 Kč/m²) | 13.7 % | 9.4 % (11 142 Kč/m²) | 59 dnů |
| 3+1 | 47 | 46.8 % | 4.5 % (5 252 Kč/m²) | 8.5 % | 3.7 % (4 442 Kč/m²) | 61 dnů |
| 4+kk | 26 | 42.3 % | 10.7 % (13 168 Kč/m²) | 19.2 % | 4.7 % (5 060 Kč/m²) | 157 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 46 | 6.5 % | 20.7 % (67 Kč/m²) | 17.4 % | 12.0 % (35 Kč/m²) | 17 dnů |
| 1+kk | 383 | 14.6 % | 10.7 % (71 Kč/m²) | 12.8 % | 16.1 % (82 Kč/m²) | 19 dnů |
| 1+1 | 115 | 7.0 % | 6.0 % (26 Kč/m²) | 8.7 % | 11.1 % (54 Kč/m²) | 11 dnů |
| 2+kk | 235 | 15.3 % | 8.7 % (39 Kč/m²) | 6.8 % | 11.8 % (41 Kč/m²) | 19 dnů |
| 2+1 | 166 | 10.8 % | 16.3 % (90 Kč/m²) | 7.2 % | 17.7 % (81 Kč/m²) | 20 dnů |
| 3+kk | 80 | 16.2 % | 8.9 % (32 Kč/m²) | 5.0 % | 6.2 % (33 Kč/m²) | 30 dnů |
| 3+1 | 71 | 14.1 % | 14.1 % (34 Kč/m²) | 5.6 % | 5.2 % (12 Kč/m²) | 14 dnů |
| 4+kk | 11 | 27.3 % | 10.9 % (41 Kč/m²) | 0.0 % | — | 13 dnů |
| 4+1 | 15 | 13.3 % | 13.8 % (55 Kč/m²) | 13.3 % | 8.1 % (11 Kč/m²) | 14 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Brně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Brně činí 421 Kč/m²/měs (769 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 139 326 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.62 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 166 492 Kč/m² medián 165 217 | +13.7 % | 535 Kč/m²/měs medián 519 | +5.1 % | 3.86 % |
| 1+1 | 143 514 Kč/m² medián 143 333 | +11.8 % | 418 Kč/m²/měs medián 392 | +2.9 % | 3.49 % |
| 2+kk | 144 602 Kč/m² medián 145 069 | +12.1 % | 417 Kč/m²/měs medián 411 | +12.9 % | 3.46 % |
| 2+1 | 124 907 Kč/m² medián 123 387 | +7.8 % | 357 Kč/m²/měs medián 345 | -1.3 % | 3.43 % |
| 3+kk | 140 761 Kč/m² medián 138 308 | +8.5 % | 344 Kč/m²/měs medián 330 | -8.8 % | 2.93 % |
| 3+1 | 114 093 Kč/m² medián 111 207 | +3.2 % | 331 Kč/m²/měs medián 333 | +6.4 % | 3.49 % |
| 4+kk | 133 840 Kč/m² medián 132 927 | +10.5 % | 374 Kč/m²/měs medián 320 | +11.5 % | 3.35 % |
| 4+1 | 107 661 Kč/m² medián 106 869 | +6.9 % | 308 Kč/m²/měs medián 323 | +19.2 % | 3.44 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Brně.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Brně činí 139 326 Kč/m², medián 137 736 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
