Ceny bytů v Brně
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 1 216 aktuálně nabízených bytů na prodej v Brně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Brně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 1 216 | 1 583 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 136 484 Kč/m² | 408 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 134 912 Kč/m² | 391 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 723 777 Kč | 18 526 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 990 000 Kč | 17 990 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 69 m² | 52 m² |
| Rozsah | 3 690 000 – 23 390 000 Kč | 4 995 – 43 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Brně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Brně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Reality.cz | 124 589 Kč/m² | |
| Bazoš | 124 609 Kč/m² | |
| UlovDomov | 124 739 Kč/m² | |
| Annonce | 128 152 Kč/m² | |
| RE/MAX | 130 185 Kč/m² | |
| České Reality | 131 705 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 132 338 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 138 180 Kč/m² | |
| Sreality | 138 779 Kč/m² |
Nejlevnější je Reality.cz (124 589 Kč/m²), nejdražší Sreality (138 779 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Brně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Brně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| RE/MAX | 365 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 401 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 406 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 418 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 418 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 422 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 423 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 425 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 430 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je RE/MAX (365 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (430 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Brně — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 1 327 | 1 247 | -6.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 136 007 Kč | 137 282 Kč | +0.9 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 134 490 Kč | 135 427 Kč | +0.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 408 Kč/měs | 412 Kč/měs | +1.0 % |
| Medián nájemného za m² | 391 Kč/měs | 395 Kč/měs | +1.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.60 % | 3.60 % | +0.00 pp |
Z 917 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 15 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Brně ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 512 | 1 342 |
| Z toho zlevnilo | 25.0 % (128) | 23.4 % (314) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.1 % (7 969 Kč/m²) | 8.9 % (39 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 10.9 % (56) | 5.6 % (75) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 10.6 % (12 849 Kč/m²) | 11.5 % (41 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 62 dnů | 29 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 81 | 18.5 % | 3.9 % (5 422 Kč/m²) | 16.0 % | 9.6 % (14 117 Kč/m²) | 34 dnů |
| 1+1 | 32 | 31.2 % | 6.9 % (9 233 Kč/m²) | 9.4 % | 6.9 % (8 175 Kč/m²) | 41 dnů |
| 2+kk | 131 | 24.4 % | 5.6 % (7 731 Kč/m²) | 13.0 % | 12.9 % (15 887 Kč/m²) | 65 dnů |
| 2+1 | 64 | 21.9 % | 6.8 % (8 252 Kč/m²) | 6.2 % | 5.5 % (5 984 Kč/m²) | 52 dnů |
| 3+kk | 62 | 19.4 % | 6.7 % (9 499 Kč/m²) | 14.5 % | 7.5 % (8 801 Kč/m²) | 90 dnů |
| 3+1 | 68 | 25.0 % | 5.7 % (6 590 Kč/m²) | 2.9 % | 1.6 % (1 623 Kč/m²) | 47 dnů |
| 4+kk | 46 | 34.8 % | 8.7 % (11 933 Kč/m²) | 17.4 % | 16.9 % (16 880 Kč/m²) | 108 dnů |
| 4+1 | 14 | 50.0 % | 4.2 % (4 467 Kč/m²) | 0.0 % | — | 111 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 38 | 10.5 % | 12.9 % (36 Kč/m²) | 2.6 % | 6.3 % (6 Kč/m²) | 16 dnů |
| 1+kk | 355 | 29.0 % | 9.9 % (50 Kč/m²) | 7.9 % | 11.1 % (49 Kč/m²) | 33 dnů |
| 1+1 | 150 | 23.3 % | 7.5 % (34 Kč/m²) | 3.3 % | 17.5 % (58 Kč/m²) | 23 dnů |
| 2+kk | 354 | 24.9 % | 7.0 % (29 Kč/m²) | 6.5 % | 11.5 % (38 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 180 | 15.0 % | 10.1 % (37 Kč/m²) | 1.7 % | 17.4 % (38 Kč/m²) | 26 dnů |
| 3+kk | 104 | 25.0 % | 10.4 % (40 Kč/m²) | 6.7 % | 8.3 % (29 Kč/m²) | 37 dnů |
| 3+1 | 92 | 20.7 % | 8.4 % (28 Kč/m²) | 5.4 % | 9.3 % (18 Kč/m²) | 26 dnů |
| 4+1 | 20 | 20.0 % | 17.5 % (44 Kč/m²) | 0.0 % | — | 31 dnů |
| ostatní | 27 | 14.8 % | 8.5 % (51 Kč/m²) | 3.7 % | 5.6 % (13 Kč/m²) | 18 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Brně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Brně činí 408 Kč/m²/měs (1 583 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 136 484 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.59 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 162 294 Kč/m² medián 160 968 | +11.8 % | 505 Kč/m²/měs medián 494 | +7.2 % | 3.74 % |
| 1+1 | 135 036 Kč/m² medián 140 312 | — | 415 Kč/m²/měs medián 403 | +3.4 % | 3.69 % |
| 2+kk | 143 256 Kč/m² medián 144 679 | +9.9 % | 395 Kč/m²/měs medián 396 | +14.9 % | 3.31 % |
| 2+1 | 122 511 Kč/m² medián 124 262 | +11.8 % | 344 Kč/m²/měs medián 333 | +9.9 % | 3.37 % |
| 3+kk | 136 591 Kč/m² medián 133 143 | +8.3 % | 346 Kč/m²/měs medián 350 | +8.8 % | 3.04 % |
| 3+1 | 111 724 Kč/m² medián 110 667 | +0.3 % | 302 Kč/m²/měs medián 310 | +23.0 % | 3.25 % |
| 4+kk | 125 005 Kč/m² medián 126 208 | +6.3 % | 366 Kč/m²/měs medián 333 | — | 3.51 % |
| 4+1 | 105 098 Kč/m² medián 104 050 | — | 305 Kč/m²/měs medián 277 | — | 3.48 % |
| ostatní | 132 537 Kč/m² medián 145 000 | — | 434 Kč/m²/měs medián 422 | +4.2 % | 3.93 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Brně činí 136 484 Kč/m², medián 134 912 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
