Ceny bytů v Praze
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 5 753 aktuálně nabízených bytů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 5 753 | 6 474 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 176 711 Kč/m² | 493 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 169 726 Kč/m² | 466 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 11 702 710 Kč | 28 910 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 985 028 Kč | 24 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 71 m² | 64 m² |
| Rozsah | 3 847 183 – 38 900 000 Kč | 9 000 – 119 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| RE/MAX | 158 197 Kč/m² | |
| Reality.cz | 160 116 Kč/m² | |
| Annonce | 160 761 Kč/m² | |
| Bazoš | 160 903 Kč/m² | |
| M&M Reality | 165 464 Kč/m² | |
| České Reality | 166 726 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 169 142 Kč/m² | |
| UlovDomov | 171 342 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 171 788 Kč/m² | |
| Sreality | 176 599 Kč/m² |
Nejlevnější je RE/MAX (158 197 Kč/m²), nejdražší Sreality (176 599 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| M&M Reality | 450 Kč/m²/měs | |
| RE/MAX | 453 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 459 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 467 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 477 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 484 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 486 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 489 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 490 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 557 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je M&M Reality (450 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (557 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Praze — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 6 181 | 5 770 | -6.6 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 175 822 Kč | 176 793 Kč | +0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 169 118 Kč | 169 884 Kč | +0.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 494 Kč/měs | 496 Kč/měs | +0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 464 Kč/měs | 470 Kč/měs | +1.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.37 % | 3.37 % | -0.00 pp |
Z 4 205 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 19 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Praze ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 2 321 | 5 597 |
| Z toho zlevnilo | 30.7 % (713) | 29.7 % (1 661) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.8 % (12 048 Kč/m²) | 8.5 % (44 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 14.6 % (339) | 7.3 % (410) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 8.2 % (12 257 Kč/m²) | 11.6 % (52 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 67 dnů | 30 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 314 | 27.4 % | 7.7 % (14 860 Kč/m²) | 17.2 % | 9.3 % (16 992 Kč/m²) | 62 dnů |
| 1+1 | 70 | 32.9 % | 6.0 % (10 891 Kč/m²) | 8.6 % | 7.3 % (10 356 Kč/m²) | 59 dnů |
| 2+kk | 767 | 29.5 % | 6.6 % (12 693 Kč/m²) | 16.4 % | 8.3 % (12 370 Kč/m²) | 65 dnů |
| 2+1 | 186 | 29.0 % | 5.6 % (9 325 Kč/m²) | 10.8 % | 2.9 % (4 601 Kč/m²) | 56 dnů |
| 3+kk | 494 | 34.6 % | 6.5 % (11 412 Kč/m²) | 14.0 % | 8.5 % (12 102 Kč/m²) | 77 dnů |
| 3+1 | 224 | 32.6 % | 6.6 % (9 458 Kč/m²) | 9.8 % | 9.3 % (11 381 Kč/m²) | 62 dnů |
| 4+kk | 157 | 32.5 % | 8.1 % (13 946 Kč/m²) | 21.7 % | 8.8 % (11 760 Kč/m²) | 113 dnů |
| 4+1 | 47 | 31.9 % | 6.5 % (9 140 Kč/m²) | 2.1 % | 11.1 % (11 905 Kč/m²) | 81 dnů |
| 5+kk | 27 | 14.8 % | 6.3 % (8 534 Kč/m²) | 11.1 % | 0.7 % (1 080 Kč/m²) | 97 dnů |
| 6++ | 10 | 30.0 % | 7.3 % (11 090 Kč/m²) | 30.0 % | 4.8 % (6 177 Kč/m²) | 176 dnů |
| ostatní | 20 | 30.0 % | 10.2 % (19 705 Kč/m²) | 0.0 % | — | 61 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 107 | 14.0 % | 14.1 % (129 Kč/m²) | 7.5 % | 35.4 % (183 Kč/m²) | 22 dnů |
| 1+kk | 1 292 | 30.5 % | 8.8 % (54 Kč/m²) | 7.7 % | 10.5 % (52 Kč/m²) | 29 dnů |
| 1+1 | 294 | 24.5 % | 8.9 % (50 Kč/m²) | 6.5 % | 6.9 % (29 Kč/m²) | 23 dnů |
| 2+kk | 1 893 | 33.2 % | 7.9 % (40 Kč/m²) | 7.0 % | 9.9 % (38 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 484 | 27.9 % | 7.9 % (32 Kč/m²) | 3.9 % | 14.2 % (46 Kč/m²) | 29 dnů |
| 3+kk | 726 | 30.3 % | 9.1 % (40 Kč/m²) | 7.0 % | 10.8 % (41 Kč/m²) | 37 dnů |
| 3+1 | 358 | 25.4 % | 9.0 % (33 Kč/m²) | 3.9 % | 14.5 % (49 Kč/m²) | 29 dnů |
| 4+kk | 190 | 22.1 % | 7.4 % (35 Kč/m²) | 8.9 % | 12.7 % (54 Kč/m²) | 48 dnů |
| 4+1 | 69 | 20.3 % | 6.6 % (25 Kč/m²) | 4.3 % | 4.7 % (16 Kč/m²) | 48 dnů |
| 5+kk | 15 | 40.0 % | 10.3 % (51 Kč/m²) | 6.7 % | 5.8 % (26 Kč/m²) | 87 dnů |
| 5+1 | 22 | 40.9 % | 16.3 % (112 Kč/m²) | 9.1 % | 37.7 % (176 Kč/m²) | 100 dnů |
| 6++ | 17 | 47.1 % | 14.2 % (58 Kč/m²) | 5.9 % | 0.3 % (1 Kč/m²) | 40 dnů |
| ostatní | 128 | 20.3 % | 10.0 % (70 Kč/m²) | 32.0 % | 15.2 % (103 Kč/m²) | 130 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Praze
Průměrný měsíční pronájem bytu v Praze činí 493 Kč/m²/měs (6 474 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 176 711 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.35 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 214 523 Kč/m² medián 204 348 | +13.6 % | 582 Kč/m²/měs medián 563 | +2.9 % | 3.26 % |
| 1+1 | 173 983 Kč/m² medián 171 860 | +24.4 % | 483 Kč/m²/měs medián 463 | +9.7 % | 3.33 % |
| 2+kk | 185 664 Kč/m² medián 176 851 | +5.7 % | 475 Kč/m²/měs medián 463 | +4.5 % | 3.07 % |
| 2+1 | 159 458 Kč/m² medián 150 755 | -2.0 % | 410 Kč/m²/měs medián 393 | +0.9 % | 3.08 % |
| 3+kk | 170 494 Kč/m² medián 167 110 | +2.7 % | 432 Kč/m²/měs medián 413 | -4.6 % | 3.04 % |
| 3+1 | 140 621 Kč/m² medián 130 615 | -2.9 % | 384 Kč/m²/měs medián 364 | -5.6 % | 3.28 % |
| 4+kk | 173 902 Kč/m² medián 166 667 | +2.7 % | 484 Kč/m²/měs medián 440 | -3.4 % | 3.34 % |
| 4+1 | 147 607 Kč/m² medián 138 710 | -6.6 % | 443 Kč/m²/měs medián 408 | -12.2 % | 3.60 % |
| 5+kk | 171 002 Kč/m² medián 157 222 | +1.5 % | 501 Kč/m²/měs medián 509 | — | 3.51 % |
| 5+1 | 135 480 Kč/m² medián 127 895 | — | 498 Kč/m²/měs medián 418 | -25.7 % | 4.41 % |
| 6++ | 144 290 Kč/m² medián 136 750 | +12.5 % | 434 Kč/m²/měs medián 398 | -10.6 % | 3.61 % |
| ostatní | 166 804 Kč/m² medián 159 468 | +0.9 % | 779 Kč/m²/měs medián 712 | -7.2 % | 5.61 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Praze činí 176 711 Kč/m², medián 169 726 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
