Ceny bytů v Praze
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 5 908 aktuálně nabízených bytů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 5 908 | 5 135 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 175 612 Kč/m² | 509 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 170 533 Kč/m² | 480 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 11 807 505 Kč | 31 786 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 950 000 Kč | 26 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 71 m² | 68 m² |
| Rozsah | 3 982 000 – 41 000 000 Kč | 9 500 – 130 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Praze podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle městských obvodů
Nejdražší obvod je Praha 1 (225 899 Kč/m²), nejlevnější Praha 10 (160 529 Kč/m²) — rozdíl 41 %. Zobrazeno 10 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | 222 | 225 899 Kč | 220 688 Kč | 579 Kč | 3.1 % | |
| Praha 7 | 227 | 209 925 Kč | 199 881 Kč | 553 Kč | 3.2 % | |
| Praha 2 | 223 | 207 635 Kč | 198 103 Kč | 575 Kč | 3.3 % | |
| Praha 3 | 375 | 183 030 Kč | 179 355 Kč | 542 Kč | 3.6 % | |
| Praha 6 | 389 | 180 080 Kč | 175 862 Kč | 470 Kč | 3.1 % | |
| Praha 8 | 500 | 175 519 Kč | 165 854 Kč | 502 Kč | 3.4 % | |
| Praha 5 | 1 058 | 174 201 Kč | 172 043 Kč | 490 Kč | 3.4 % | |
| Praha 9 | 746 | 162 675 Kč | 161 015 Kč | 492 Kč | 3.6 % | |
| Praha 4 | 949 | 160 923 Kč | 155 952 Kč | 473 Kč | 3.5 % | |
| Praha 10 | 713 | 160 529 Kč | 155 581 Kč | 470 Kč | 3.5 % |
Ceny podle čtvrtí
Nejdražší čtvrť je Malá Strana (231 878 Kč/m²), nejlevnější Lhotka (143 085 Kč/m²) — rozdíl 62 %. Zobrazeno 59 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malá Strana | 36 | 231 878 Kč | 228 689 Kč | 533 Kč | 2.8 % | |
| Staré Město | 47 | 219 172 Kč | 218 007 Kč | 642 Kč | 3.5 % | |
| Karlín | 143 | 215 479 Kč | 206 498 Kč | 616 Kč | 3.4 % | |
| Nové Město | 225 | 214 854 Kč | 206 870 Kč | 587 Kč | 3.3 % | |
| Vinohrady | 247 | 212 429 Kč | 199 719 Kč | 569 Kč | 3.2 % | |
| Holešovice | 232 | 212 257 Kč | 203 878 Kč | 566 Kč | 3.2 % | |
| Jinonice | 79 | 204 782 Kč | 200 649 Kč | 480 Kč | 2.8 % | |
| Radlice | 39 | 198 916 Kč | 193 200 Kč | — | — | |
| Smíchov | 364 | 194 022 Kč | 190 698 Kč | 518 Kč | 3.2 % | |
| Břevnov | 95 | 193 213 Kč | 180 822 Kč | 493 Kč | 3.1 % | |
| Bubeneč | 56 | 192 026 Kč | 188 406 Kč | 494 Kč | 3.1 % | |
| Třebonice | 21 | 188 608 Kč | 192 832 Kč | — | — | |
| Hrdlořezy | 28 | 186 764 Kč | 187 500 Kč | 472 Kč | 3.0 % | |
| Střešovice | 23 | 185 673 Kč | 168 605 Kč | 560 Kč | 3.6 % | |
| Dejvice | 75 | 182 382 Kč | 182 927 Kč | 469 Kč | 3.1 % | |
| Vysočany | 170 | 181 160 Kč | 178 108 Kč | 536 Kč | 3.6 % | |
| Vršovice | 182 | 178 999 Kč | 172 885 Kč | 539 Kč | 3.6 % | |
| Vokovice | 40 | 178 286 Kč | 180 208 Kč | 438 Kč | 3.0 % | |
| Žižkov | 318 | 177 557 Kč | 174 286 Kč | 518 Kč | 3.5 % | |
| Ruzyně | 56 | 177 099 Kč | 170 727 Kč | 456 Kč | 3.1 % | |
| Libeň | 218 | 173 740 Kč | 169 990 Kč | 489 Kč | 3.4 % | |
| Braník | 85 | 172 287 Kč | 176 618 Kč | 436 Kč | 3.0 % | |
| Hlubočepy | 189 | 171 565 Kč | 174 737 Kč | 460 Kč | 3.2 % | |
| Košíře | 122 | 170 044 Kč | 170 789 Kč | 568 Kč | 4.0 % | |
| Modřany | 124 | 168 867 Kč | 165 242 Kč | 462 Kč | 3.3 % | |
| Podolí | 31 | 168 385 Kč | 159 706 Kč | 496 Kč | 3.5 % | |
| Nusle | 175 | 168 260 Kč | 162 935 Kč | 543 Kč | 3.9 % | |
| Radotín | 35 | 167 998 Kč | 169 391 Kč | 421 Kč | 3.0 % | |
| Kamýk | 87 | 167 473 Kč | 174 600 Kč | 420 Kč | 3.0 % | |
| Zličín | 22 | 166 822 Kč | 168 909 Kč | — | — | |
| Dolní Měcholupy | 82 | 166 493 Kč | 171 918 Kč | — | — | |
| Malešice | 42 | 165 701 Kč | 157 606 Kč | 419 Kč | 3.0 % | |
| Chodov | 206 | 165 315 Kč | 164 462 Kč | 457 Kč | 3.3 % | |
| Michle | 103 | 163 042 Kč | 160 000 Kč | 483 Kč | 3.6 % | |
| Troja | 37 | 162 958 Kč | 156 843 Kč | 473 Kč | 3.5 % | |
| Kbely | 25 | 162 639 Kč | 161 200 Kč | 412 Kč | 3.0 % | |
| Hloubětín | 76 | 161 834 Kč | 164 815 Kč | 514 Kč | 3.8 % | |
| Prosek | 54 | 160 748 Kč | 159 699 Kč | 457 Kč | 3.4 % | |
| Kyje | 42 | 160 666 Kč | 155 696 Kč | — | — | |
| Lochkov | 21 | 160 485 Kč | 162 527 Kč | — | — | |
| Střížkov | 72 | 160 130 Kč | 158 333 Kč | 497 Kč | 3.7 % | |
| Stodůlky | 207 | 159 618 Kč | 160 233 Kč | 432 Kč | 3.2 % | |
| Suchdol | 23 | 159 562 Kč | 159 281 Kč | — | — | |
| Čakovice | 36 | 158 157 Kč | 162 824 Kč | — | — | |
| Strašnice | 143 | 158 136 Kč | 155 445 Kč | 456 Kč | 3.5 % | |
| Krč | 62 | 157 684 Kč | 151 351 Kč | 470 Kč | 3.6 % | |
| Řepy | 37 | 156 056 Kč | 147 887 Kč | 461 Kč | 3.5 % | |
| Uhříněves | 44 | 155 477 Kč | 156 667 Kč | 437 Kč | 3.4 % | |
| Hostivař | 68 | 153 558 Kč | 154 430 Kč | 490 Kč | 3.8 % | |
| Zbraslav | 42 | 152 262 Kč | 154 675 Kč | — | — | |
| Háje | 63 | 152 033 Kč | 149 067 Kč | 460 Kč | 3.6 % | |
| Letňany | 100 | 150 562 Kč | 146 429 Kč | 470 Kč | 3.7 % | |
| Kobylisy | 60 | 150 110 Kč | 150 833 Kč | 412 Kč | 3.3 % | |
| Horní Měcholupy | 47 | 148 599 Kč | 144 333 Kč | 461 Kč | 3.7 % | |
| Bohnice | 51 | 148 067 Kč | 148 947 Kč | — | — | |
| Záběhlice | 147 | 147 400 Kč | 141 479 Kč | 426 Kč | 3.5 % | |
| Čimice | 31 | 146 435 Kč | 142 714 Kč | — | — | |
| Černý Most | 38 | 144 280 Kč | 133 500 Kč | 461 Kč | 3.8 % | |
| Lhotka | 21 | 143 085 Kč | 141 935 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| MAXIMA | 149 645 Kč/m² | |
| Reality.cz | 161 091 Kč/m² | |
| Via reality | 162 064 Kč/m² | |
| NEXT REALITY | 162 096 Kč/m² | |
| REMAX | 162 475 Kč/m² | |
| Bazoš | 165 382 Kč/m² | |
| UlovDomov | 167 212 Kč/m² | |
| AVÍZO | 167 358 Kč/m² | |
| CENTURY 21 | 167 408 Kč/m² | |
| Annonce | 168 003 Kč/m² | |
| České Reality | 168 500 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 169 273 Kč/m² | |
| M&M Reality | 169 492 Kč/m² | |
| iDnes | 172 812 Kč/m² | |
| Sreality | 178 637 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 182 425 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 191 334 Kč/m² |
Nejlevnější je MAXIMA (149 645 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (191 334 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REALITYSPOLU | 426 Kč/m²/měs | |
| NEXT REALITY | 453 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 459 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 465 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 472 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 476 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 480 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 484 Kč/m²/měs | |
| CENTURY 21 | 493 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 498 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 498 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 501 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 505 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 506 Kč/m²/měs | |
| Svoboda & Williams | 523 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 576 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je REALITYSPOLU (426 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (576 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Praze — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 6 031 | 5 895 | -2.3 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 173 759 Kč | 175 522 Kč | +1.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 169 077 Kč | 170 175 Kč | +0.6 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 6 135 | 5 081 | -17.2 % |
| Průměrné nájemné za m² | 511 Kč/měs | 510 Kč/měs | -0.1 % |
| Medián nájemného za m² | 480 Kč/měs | 481 Kč/měs | +0.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.53 % | 3.49 % | -0.04 pp |
Z 4 752 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 15 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 1 113 (14.7 %) | 978 (12.9 %) | -12.1 % (-1.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 410 (5.4 %) | 324 (4.3 %) | -21.0 % (-1.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 1 329 (12.4 %) | 1 206 (11.7 %) | -9.3 % (-0.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 692 (6.5 %) | 677 (6.6 %) | -2.2 % (+0.1 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Praze ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 1 642 | 5 353 |
| Z toho zlevnilo | 34.2 % (562) | 21.5 % (1 150) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.9 % (14 307 Kč/m²) | 9.0 % (50 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 10.5 % (173) | 9.8 % (527) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 12.3 % (17 443 Kč/m²) | 12.5 % (58 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 80 dnů | 29 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 252 | 33.3 % | 7.5 % (16 347 Kč/m²) | 11.9 % | 10.9 % (18 690 Kč/m²) | 66 dnů |
| 1+1 | 64 | 26.6 % | 5.8 % (10 141 Kč/m²) | 4.7 % | 2.5 % (4 273 Kč/m²) | 49 dnů |
| 2+kk | 507 | 31.6 % | 9.0 % (17 291 Kč/m²) | 9.9 % | 14.5 % (22 015 Kč/m²) | 80 dnů |
| 2+1 | 130 | 43.8 % | 7.4 % (12 589 Kč/m²) | 5.4 % | 16.5 % (22 557 Kč/m²) | 62 dnů |
| 3+kk | 303 | 32.3 % | 7.9 % (13 456 Kč/m²) | 12.2 % | 9.7 % (13 966 Kč/m²) | 85 dnů |
| 3+1 | 167 | 39.5 % | 6.5 % (9 513 Kč/m²) | 12.0 % | 16.5 % (16 402 Kč/m²) | 84 dnů |
| 4+kk | 125 | 37.6 % | 8.6 % (15 031 Kč/m²) | 17.6 % | 10.6 % (13 447 Kč/m²) | 134 dnů |
| 4+1 | 42 | 40.5 % | 6.0 % (9 256 Kč/m²) | 4.8 % | 13.9 % (19 557 Kč/m²) | 77 dnů |
| 5+kk | 15 | 40.0 % | 7.7 % (9 956 Kč/m²) | 0.0 % | — | 91 dnů |
| ostatní | 23 | 21.7 % | 9.8 % (12 118 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 90 | 12.2 % | 16.7 % (123 Kč/m²) | 17.8 % | 20.4 % (93 Kč/m²) | 40 dnů |
| 1+kk | 1 313 | 20.9 % | 9.2 % (61 Kč/m²) | 11.4 % | 9.7 % (53 Kč/m²) | 29 dnů |
| 1+1 | 326 | 16.6 % | 7.9 % (42 Kč/m²) | 7.1 % | 13.2 % (57 Kč/m²) | 22 dnů |
| 2+kk | 1 748 | 23.0 % | 8.8 % (46 Kč/m²) | 8.9 % | 12.1 % (51 Kč/m²) | 26 dnů |
| 2+1 | 458 | 19.2 % | 8.2 % (36 Kč/m²) | 7.0 % | 8.6 % (33 Kč/m²) | 22 dnů |
| 3+kk | 676 | 21.2 % | 9.5 % (45 Kč/m²) | 9.3 % | 15.7 % (59 Kč/m²) | 30 dnů |
| 3+1 | 331 | 20.5 % | 8.7 % (38 Kč/m²) | 7.3 % | 10.5 % (34 Kč/m²) | 26 dnů |
| 4+kk | 149 | 27.5 % | 6.7 % (33 Kč/m²) | 4.7 % | 10.3 % (30 Kč/m²) | 44 dnů |
| 4+1 | 74 | 31.1 % | 9.5 % (44 Kč/m²) | 6.8 % | 12.6 % (29 Kč/m²) | 59 dnů |
| 5+kk | 37 | 27.0 % | 14.7 % (70 Kč/m²) | 5.4 % | 24.2 % (190 Kč/m²) | 36 dnů |
| 5+1 | 20 | 35.0 % | 6.7 % (27 Kč/m²) | 10.0 % | 10.2 % (28 Kč/m²) | 119 dnů |
| 6++ | 19 | 31.6 % | 12.1 % (52 Kč/m²) | 10.5 % | 28.9 % (163 Kč/m²) | 43 dnů |
| ostatní | 112 | 20.5 % | 13.1 % (105 Kč/m²) | 41.1 % | 18.3 % (111 Kč/m²) | 97 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Praze
Průměrný měsíční pronájem bytu v Praze činí 509 Kč/m²/měs (5 135 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 175 612 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.48 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 206 126 Kč/m² medián 201 786 | +13.2 % | 607 Kč/m²/měs medián 588 | +7.2 % | 3.54 % |
| 1+1 | 168 604 Kč/m² medián 164 286 | +4.3 % | 511 Kč/m²/měs medián 500 | +11.1 % | 3.64 % |
| 2+kk | 182 056 Kč/m² medián 176 815 | +9.1 % | 501 Kč/m²/měs medián 485 | +8.9 % | 3.30 % |
| 2+1 | 156 172 Kč/m² medián 150 696 | +6.0 % | 424 Kč/m²/měs medián 414 | +5.3 % | 3.25 % |
| 3+kk | 171 350 Kč/m² medián 166 656 | +6.0 % | 448 Kč/m²/měs medián 432 | +3.7 % | 3.13 % |
| 3+1 | 140 322 Kč/m² medián 132 297 | +5.8 % | 397 Kč/m²/měs medián 378 | +2.9 % | 3.40 % |
| 4+kk | 176 086 Kč/m² medián 166 216 | +6.6 % | 493 Kč/m²/měs medián 434 | +3.4 % | 3.36 % |
| 4+1 | 148 450 Kč/m² medián 134 900 | +2.3 % | 456 Kč/m²/měs medián 422 | +4.7 % | 3.68 % |
| 5+kk | 175 595 Kč/m² medián 165 441 | +2.3 % | 417 Kč/m²/měs medián 410 | -9.1 % | 2.85 % |
| 5+1 | 148 561 Kč/m² medián 142 438 | +10.1 % | 512 Kč/m²/měs medián 473 | +20.4 % | 4.13 % |
| 6++ | 156 684 Kč/m² medián 151 163 | +11.4 % | 559 Kč/m²/měs medián 589 | +48.6 % | 4.28 % |
| ostatní | 168 077 Kč/m² medián 162 879 | +2.8 % | 843 Kč/m²/měs medián 813 | +5.5 % | 6.02 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Praze činí 175 612 Kč/m², medián 170 533 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Praze
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Praze?
Průměrná nabídková cena je 175 612 Kč/m², medián 170 533 Kč/m². Údaje vycházejí z 5 908 aktuálně nabízených bytů na prodej v Praze.
Kolik stojí byt v Praze?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 11 807 505 Kč, medián 9 950 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 71 m², nabídka se pohybuje od 3 982 000 do 41 000 000 Kč.
Kde jsou byty v Praze nejdražší?
Nejdražší obvod je Praha 1 s průměrem 225 899 Kč/m², nejlevnější Praha 10 s 160 529 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 41 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Praze?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 1.0 %, medián se změnil o +0.6 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -2.3 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Praze?
Průměrné nabídkové nájemné je 509 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 31 786 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 68 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.48 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Praze zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 12.9 % nabídky (978 z 7 575 inzerátů), zdražilo 4.3 %.
