Ceny bytů v Ostravě
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 819 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ostravě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ostravě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 819 | 846 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 015 Kč/m² | 262 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 71 719 Kč/m² | 250 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 4 630 962 Kč | 14 353 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 3 990 000 Kč | 12 950 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 62 m² | 58 m² |
| Rozsah | 1 899 000 – 12 967 709 Kč | 6 000 – 65 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Ostravě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ostravě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 67 176 Kč/m² | |
| M&M Reality | 70 514 Kč/m² | |
| Annonce | 70 846 Kč/m² | |
| Bazoš | 71 554 Kč/m² | |
| AVÍZO | 71 791 Kč/m² | |
| Via reality | 72 766 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 75 892 Kč/m² | |
| Reality.cz | 76 091 Kč/m² | |
| iDnes | 76 386 Kč/m² | |
| České Reality | 76 563 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 76 637 Kč/m² | |
| Sreality | 78 418 Kč/m² | |
| UlovDomov | 81 407 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 117 073 Kč/m² |
Nejlevnější je REMAX (67 176 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (117 073 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ostravě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ostravě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 249 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 256 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 260 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 262 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 265 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 266 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 267 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 270 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 271 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 274 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 278 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je REMAX (249 Kč/m²/měs), nejdražší Annonce (278 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ostravě — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 811 | 835 | +3.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 75 652 Kč | 76 821 Kč | +1.5 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 70 968 Kč | 71 486 Kč | +0.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 262 Kč/měs | 262 Kč/měs | -0.1 % |
| Medián nájemného za m² | 250 Kč/měs | 250 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.16 % | 4.09 % | -0.07 pp |
Z 548 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 28 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ostravě ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 376 | 579 |
| Z toho zlevnilo | 30.1 % (113) | 26.1 % (151) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.3 % (5 199 Kč/m²) | 9.0 % (27 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.1 % (19) | 4.5 % (26) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 12.1 % (7 089 Kč/m²) | 9.0 % (21 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 40 dnů | 30 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 23 | 13.0 % | 6.9 % (5 323 Kč/m²) | 13.0 % | 21.6 % (13 335 Kč/m²) | 9 dnů |
| 1+1 | 40 | 27.5 % | 10.9 % (8 219 Kč/m²) | 2.5 % | 74.9 % (32 405 Kč/m²) | 53 dnů |
| 2+kk | 34 | 17.6 % | 3.4 % (2 649 Kč/m²) | 14.7 % | 5.0 % (4 298 Kč/m²) | 54 dnů |
| 2+1 | 127 | 31.5 % | 6.7 % (4 806 Kč/m²) | 3.1 % | 6.4 % (3 534 Kč/m²) | 33 dnů |
| 3+kk | 31 | 19.4 % | 7.1 % (5 648 Kč/m²) | 9.7 % | 5.8 % (5 050 Kč/m²) | 46 dnů |
| 3+1 | 91 | 40.7 % | 7.6 % (5 240 Kč/m²) | 1.1 % | 1.1 % (806 Kč/m²) | 42 dnů |
| 4+kk | 11 | 9.1 % | 4.3 % (3 467 Kč/m²) | 0.0 % | — | 48 dnů |
| 4+1 | 16 | 37.5 % | 6.2 % (4 455 Kč/m²) | 12.5 % | 10.9 % (5 345 Kč/m²) | 45 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 80 | 26.2 % | 10.6 % (48 Kč/m²) | 3.8 % | 12.1 % (35 Kč/m²) | 37 dnů |
| 1+1 | 108 | 24.1 % | 9.9 % (28 Kč/m²) | 5.6 % | 12.0 % (29 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+kk | 99 | 25.3 % | 7.7 % (22 Kč/m²) | 7.1 % | 6.3 % (16 Kč/m²) | 27 dnů |
| 2+1 | 163 | 30.7 % | 9.1 % (25 Kč/m²) | 2.5 % | 10.6 % (21 Kč/m²) | 30 dnů |
| 3+kk | 30 | 26.7 % | 4.7 % (13 Kč/m²) | 0.0 % | — | 37 dnů |
| 3+1 | 75 | 22.7 % | 9.0 % (23 Kč/m²) | 6.7 % | 6.8 % (15 Kč/m²) | 32 dnů |
| 4+1 | 11 | 18.2 % | 15.4 % (34 Kč/m²) | 0.0 % | — | 30 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ostravě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ostravě činí 262 Kč/m²/měs (846 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 77 015 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.08 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 106 815 Kč/m² medián 100 702 | +21.1 % | 309 Kč/m²/měs medián 316 | +10.6 % | 3.47 % |
| 1+1 | 75 992 Kč/m² medián 75 641 | — | 259 Kč/m²/měs medián 263 | +15.7 % | 4.10 % |
| 2+kk | 95 261 Kč/m² medián 92 857 | -5.5 % | 287 Kč/m²/měs medián 271 | +13.4 % | 3.62 % |
| 2+1 | 65 479 Kč/m² medián 64 706 | +0.3 % | 232 Kč/m²/měs medián 232 | +7.3 % | 4.26 % |
| 3+kk | 95 276 Kč/m² medián 84 659 | -6.8 % | 269 Kč/m²/měs medián 253 | -5.6 % | 3.39 % |
| 3+1 | 62 370 Kč/m² medián 60 870 | +13.3 % | 220 Kč/m²/měs medián 221 | +16.0 % | 4.24 % |
| 4+kk | 85 507 Kč/m² medián 80 448 | -5.4 % | 341 Kč/m²/měs medián 333 | — | 4.79 % |
| 4+1 | 58 638 Kč/m² medián 56 980 | +1.6 % | 224 Kč/m²/měs medián 228 | — | 4.59 % |
| ostatní | 75 949 Kč/m² medián 79 479 | — | 417 Kč/m²/měs medián 231 | — | 6.59 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ostravě činí 77 015 Kč/m², medián 71 719 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
