Ceny bytů v Ostravě
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 805 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ostravě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ostravě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 805 | 723 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 700 Kč/m² | 262 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 71 522 Kč/m² | 247 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 4 725 620 Kč | 14 409 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 150 000 Kč | 13 100 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 63 m² | 58 m² |
| Rozsah | 1 999 000 – 13 273 371 Kč | 6 200 – 45 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Ostravě podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Slezská Ostrava (88 466 Kč/m²), nejlevnější Ostrava-Jih (70 086 Kč/m²) — rozdíl 26 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Slezská Ostrava | 44 | 88 466 Kč | 89 268 Kč | 263 Kč | 3.6 % | |
| Mariánské Hory a Hulváky | 38 | 83 408 Kč | 76 667 Kč | 257 Kč | 3.7 % | |
| Moravská Ostrava a Přívoz | 169 | 77 755 Kč | 72 455 Kč | 265 Kč | 4.1 % | |
| Poruba | 146 | 77 548 Kč | 74 314 Kč | 262 Kč | 4.1 % | |
| Ostrava-Jih | 267 | 70 086 Kč | 66 923 Kč | 256 Kč | 4.4 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Ostravě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ostravě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 70 140 Kč/m² | |
| Annonce | 70 888 Kč/m² | |
| M&M Reality | 71 338 Kč/m² | |
| Bazoš | 71 528 Kč/m² | |
| AVÍZO | 71 698 Kč/m² | |
| REMAX | 73 335 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 76 845 Kč/m² | |
| Reality.cz | 76 952 Kč/m² | |
| iDnes | 76 966 Kč/m² | |
| České Reality | 78 749 Kč/m² | |
| UlovDomov | 78 846 Kč/m² | |
| Sreality | 79 528 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 118 270 Kč/m² |
Nejlevnější je Via reality (70 140 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (118 270 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ostravě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ostravě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 246 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 255 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 260 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 262 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 267 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 269 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 270 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 270 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 270 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 271 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 276 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je REMAX (246 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (276 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ostravě — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 842 | 805 | -4.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 76 402 Kč | 77 525 Kč | +1.5 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 70 968 Kč | 71 373 Kč | +0.6 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 821 | 693 | -15.6 % |
| Průměrné nájemné za m² | 259 Kč/měs | 262 Kč/měs | +1.1 % |
| Medián nájemného za m² | 247 Kč/měs | 246 Kč/měs | -0.5 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.07 % | 4.05 % | -0.01 pp |
Z 610 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 18 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 176 (16.0 %) | 160 (14.5 %) | -9.1 % (-1.5 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 50 (4.5 %) | 37 (3.3 %) | -26.0 % (-1.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 197 (14.3 %) | 169 (12.6 %) | -14.2 % (-1.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 70 (5.1 %) | 63 (4.7 %) | -10.0 % (-0.4 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ostravě ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 287 | 664 |
| Z toho zlevnilo | 41.8 % (120) | 28.3 % (188) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.2 % (6 531 Kč/m²) | 7.2 % (22 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.9 % (17) | 8.6 % (57) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 21.4 % (22 195 Kč/m²) | 10.6 % (24 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 65 dnů | 31 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 15 | 33.3 % | 7.1 % (7 276 Kč/m²) | 6.7 % | 8.9 % (10 000 Kč/m²) | 119 dnů |
| 1+1 | 32 | 31.2 % | 7.3 % (5 695 Kč/m²) | 3.1 % | 23.1 % (12 683 Kč/m²) | 48 dnů |
| 2+kk | 31 | 38.7 % | 11.3 % (16 312 Kč/m²) | 3.2 % | 2.1 % (1 923 Kč/m²) | 60 dnů |
| 2+1 | 90 | 50.0 % | 8.1 % (5 708 Kč/m²) | 5.6 % | 5.6 % (3 650 Kč/m²) | 74 dnů |
| 3+kk | 24 | 20.8 % | 7.3 % (6 201 Kč/m²) | 20.8 % | 51.7 % (59 328 Kč/m²) | 67 dnů |
| 3+1 | 71 | 46.5 % | 6.7 % (4 172 Kč/m²) | 2.8 % | 7.8 % (5 493 Kč/m²) | 62 dnů |
| 4+kk | 13 | 23.1 % | 14.6 % (9 778 Kč/m²) | 7.7 % | 23.8 % (23 800 Kč/m²) | 101 dnů |
| 4+1 | 10 | 70.0 % | 11.6 % (5 675 Kč/m²) | 10.0 % | 4.0 % (3 034 Kč/m²) | 226 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 73 | 27.4 % | 7.7 % (39 Kč/m²) | 6.8 % | 12.9 % (35 Kč/m²) | 28 dnů |
| 1+1 | 121 | 21.5 % | 6.9 % (20 Kč/m²) | 14.0 % | 9.7 % (22 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+kk | 114 | 30.7 % | 7.9 % (25 Kč/m²) | 10.5 % | 7.6 % (20 Kč/m²) | 36 dnů |
| 2+1 | 198 | 33.8 % | 6.7 % (17 Kč/m²) | 7.1 % | 7.9 % (16 Kč/m²) | 32 dnů |
| 3+kk | 34 | 32.4 % | 8.8 % (23 Kč/m²) | 11.8 % | 15.5 % (34 Kč/m²) | 57 dnů |
| 3+1 | 88 | 19.3 % | 7.1 % (16 Kč/m²) | 4.5 % | 11.4 % (12 Kč/m²) | 29 dnů |
| 4+kk | 18 | 38.9 % | 3.3 % (8 Kč/m²) | 0.0 % | — | 67 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ostravě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ostravě činí 262 Kč/m²/měs (723 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 77 700 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.05 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 106 355 Kč/m² medián 100 000 | +23.5 % | 300 Kč/m²/měs medián 304 | +10.3 % | 3.39 % |
| 1+1 | 78 406 Kč/m² medián 79 750 | +16.0 % | 264 Kč/m²/měs medián 264 | +6.3 % | 4.04 % |
| 2+kk | 98 241 Kč/m² medián 93 797 | +10.1 % | 295 Kč/m²/měs medián 277 | +11.0 % | 3.60 % |
| 2+1 | 65 346 Kč/m² medián 65 102 | +7.4 % | 237 Kč/m²/měs medián 235 | +11.1 % | 4.34 % |
| 3+kk | 88 955 Kč/m² medián 84 211 | -3.4 % | 281 Kč/m²/měs medián 268 | +6.1 % | 3.79 % |
| 3+1 | 63 543 Kč/m² medián 64 090 | +11.9 % | 218 Kč/m²/měs medián 217 | +8.5 % | 4.11 % |
| 4+kk | 87 858 Kč/m² medián 82 781 | +4.4 % | 301 Kč/m²/měs medián 253 | -7.5 % | 4.11 % |
| 4+1 | 66 264 Kč/m² medián 66 533 | +13.5 % | 227 Kč/m²/měs medián 214 | — | 4.11 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ostravě činí 77 700 Kč/m², medián 71 522 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Ostravě
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Ostravě?
Průměrná nabídková cena je 77 700 Kč/m², medián 71 522 Kč/m². Údaje vycházejí z 805 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ostravě.
Kolik stojí byt v Ostravě?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 4 725 620 Kč, medián 4 150 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 63 m², nabídka se pohybuje od 1 999 000 do 13 273 371 Kč.
Kde jsou byty v Ostravě nejdražší?
Nejdražší městská část je Slezská Ostrava s průměrem 88 466 Kč/m², nejlevnější Ostrava-Jih s 70 086 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 26 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Ostravě?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 1.5 %, medián se změnil o +0.6 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -4.4 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Ostravě?
Průměrné nabídkové nájemné je 262 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 14 409 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 58 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Ostravě?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 4.05 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Ostravě zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 14.5 % nabídky (160 z 1 107 inzerátů), zdražilo 3.3 %.
