Ceny bytů v Opavě
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 155 aktuálně nabízených bytů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 155 | 119 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 72 129 Kč/m² | 239 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 69 306 Kč/m² | 229 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 5 014 211 Kč | 11 812 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 590 000 Kč | 11 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 74 m² | 54 m² |
| Rozsah | 1 490 000 – 10 621 147 Kč | 4 500 – 27 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| AVÍZO | 69 712 Kč/m² | |
| Bazoš | 69 976 Kč/m² | |
| UlovDomov | 70 912 Kč/m² | |
| iDnes | 73 572 Kč/m² | |
| Sreality | 73 946 Kč/m² | |
| České Reality | 75 946 Kč/m² |
Nejlevnější je AVÍZO (69 712 Kč/m²), nejdražší České Reality (75 946 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Opavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Opavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 205 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 240 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 242 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 245 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 247 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 253 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (205 Kč/m²/měs), nejdražší AVÍZO (253 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Opavě — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 141 | 153 | +8.5 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 72 732 Kč | 71 667 Kč | -1.5 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 68 391 Kč | 68 354 Kč | -0.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 247 Kč/měs | 243 Kč/měs | -1.5 % |
| Medián nájemného za m² | 236 Kč/měs | 229 Kč/měs | -2.9 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.07 % | 4.07 % | -0.00 pp |
Z 108 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 23 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Opavě ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 47 | 124 |
| Z toho zlevnilo | 34.0 % (16) | 16.9 % (21) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.1 % (5 025 Kč/m²) | 9.1 % (25 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 4.0 % (5) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | 17.6 % (28 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 46 dnů | 21 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 20.0 % | 2.8 % (2 020 Kč/m²) | 0.0 % | — | 52 dnů |
| 3+1 | 14 | 64.3 % | 7.4 % (5 175 Kč/m²) | 0.0 % | — | 53 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 26 | 19.2 % | 10.2 % (39 Kč/m²) | 7.7 % | 16.1 % (37 Kč/m²) | 24 dnů |
| 1+1 | 17 | 5.9 % | 6.2 % (14 Kč/m²) | 17.6 % | 18.5 % (22 Kč/m²) | 34 dnů |
| 2+kk | 23 | 30.4 % | 9.0 % (24 Kč/m²) | 0.0 % | — | 34 dnů |
| 2+1 | 22 | 9.1 % | 16.2 % (41 Kč/m²) | 0.0 % | — | 18 dnů |
| 3+1 | 15 | 6.7 % | 6.7 % (11 Kč/m²) | 0.0 % | — | 14 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Opavě činí 239 Kč/m²/měs (119 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 72 129 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.98 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 106 073 Kč/m² medián 99 643 | — | 301 Kč/m²/měs medián 292 | — | 3.41 % |
| 1+1 | 80 983 Kč/m² medián 78 421 | — | 247 Kč/m²/měs medián 233 | — | 3.66 % |
| 2+kk | 79 684 Kč/m² medián 85 526 | — | 236 Kč/m²/měs medián 237 | -3.6 % | 3.56 % |
| 2+1 | 63 744 Kč/m² medián 68 594 | — | 209 Kč/m²/měs medián 197 | — | 3.94 % |
| 3+1 | 61 155 Kč/m² medián 61 842 | — | 195 Kč/m²/měs medián 207 | — | 3.83 % |
| 4+kk | 65 457 Kč/m² medián 56 296 | — | 251 Kč/m²/měs medián 261 | — | 4.60 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Opavě činí 72 129 Kč/m², medián 69 306 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
