Ceny bytů v Karviné
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 133 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karviné, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karviné
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 133 | 196 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 47 299 Kč/m² | 201 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 45 429 Kč/m² | 198 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 560 093 Kč | 9 915 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 430 000 Kč | 9 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 55 m² | 51 m² |
| Rozsah | 1 300 000 – 5 258 000 Kč | 5 400 – 17 900 Kč/měs |
Ceny bytů v Karviné podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karviné podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| AVÍZO | 42 219 Kč/m² | |
| České Reality | 42 751 Kč/m² | |
| Bazoš | 43 819 Kč/m² | |
| iDnes | 44 088 Kč/m² | |
| Sreality | 45 021 Kč/m² | |
| REMAX | 59 353 Kč/m² |
Nejlevnější je AVÍZO (42 219 Kč/m²), nejdražší REMAX (59 353 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karviné podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karviné podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 176 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 191 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 203 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 229 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 231 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 231 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 251 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (176 Kč/m²/měs), nejdražší AVÍZO (251 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karviné — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 123 | 132 | +7.3 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 46 921 Kč | 47 417 Kč | +1.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 46 111 Kč | 46 111 Kč | +0.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 193 Kč/měs | 203 Kč/měs | +5.5 % |
| Medián nájemného za m² | 190 Kč/měs | 199 Kč/měs | +4.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.92 % | 5.14 % | +0.22 pp |
Z 83 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 7 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karviné ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 66 | 102 |
| Z toho zlevnilo | 36.4 % (24) | 36.3 % (37) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.5 % (3 829 Kč/m²) | 12.1 % (26 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 1.5 % (1) | 15.7 % (16) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.6 % (5 370 Kč/m²) | 10.1 % (13 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 28 dnů | 67 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 23 | 47.8 % | 7.3 % (2 830 Kč/m²) | 4.3 % | 11.6 % (5 370 Kč/m²) | 49 dnů |
| 3+1 | 17 | 23.5 % | 5.8 % (2 035 Kč/m²) | 0.0 % | — | 15 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 27.3 % | 3.9 % (9 Kč/m²) | 27.3 % | 10.0 % (17 Kč/m²) | 35 dnů |
| 1+1 | 15 | 40.0 % | 9.5 % (22 Kč/m²) | 6.7 % | 1.1 % (2 Kč/m²) | 42 dnů |
| 2+1 | 54 | 38.9 % | 15.6 % (34 Kč/m²) | 16.7 % | 7.7 % (10 Kč/m²) | 90 dnů |
| 3+1 | 15 | 33.3 % | 8.0 % (16 Kč/m²) | 20.0 % | 20.3 % (24 Kč/m²) | 76 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karviné
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karviné činí 201 Kč/m²/měs (196 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 47 299 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.10 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 59 183 Kč/m² medián 61 860 | — | 267 Kč/m²/měs medián 252 | — | 5.42 % |
| 1+1 | 52 773 Kč/m² medián 48 182 | — | 246 Kč/m²/měs medián 238 | — | 5.60 % |
| 2+1 | 41 806 Kč/m² medián 41 207 | +7.6 % | 179 Kč/m²/měs medián 183 | +36.8 % | 5.15 % |
| 3+kk | 56 916 Kč/m² medián 60 850 | — | 223 Kč/m²/měs medián 225 | — | 4.70 % |
| 3+1 | 42 678 Kč/m² medián 40 820 | — | 173 Kč/m²/měs medián 167 | +26.1 % | 4.88 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karviné činí 47 299 Kč/m², medián 45 429 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
