Ceny bytů v Karlových Varech
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 440 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karlových Varech, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karlových Varech
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 440 | 130 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 80 445 Kč/m² | 259 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 76 783 Kč/m² | 234 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 840 730 Kč | 14 687 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 600 000 Kč | 14 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 87 m² | 61 m² |
| Rozsah | 1 890 000 – 29 000 000 Kč | 3 950 – 33 500 Kč/měs |
Ceny bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 60 301 Kč/m² | |
| Via reality | 62 946 Kč/m² | |
| Reality.cz | 62 986 Kč/m² | |
| Annonce | 65 991 Kč/m² | |
| Bazoš | 69 872 Kč/m² | |
| M&M Reality | 70 938 Kč/m² | |
| iDnes | 77 991 Kč/m² | |
| České Reality | 78 170 Kč/m² | |
| Sreality | 82 295 Kč/m² | |
| REMAX | 86 408 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (60 301 Kč/m²), nejdražší REMAX (86 408 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 239 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 242 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 244 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 246 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je České Reality (239 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (246 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karlových Varech — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 444 | 436 | -1.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 82 366 Kč | 81 481 Kč | -1.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 78 761 Kč | 77 909 Kč | -1.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 261 Kč/měs | 261 Kč/měs | +0.1 % |
| Medián nájemného za m² | 244 Kč/měs | 234 Kč/měs | -4.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.80 % | 3.84 % | +0.04 pp |
Z 356 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 13 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karlových Varech ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 107 | 102 |
| Z toho zlevnilo | 48.6 % (52) | 25.5 % (26) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.8 % (6 601 Kč/m²) | 12.5 % (51 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.3 % (10) | 2.9 % (3) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 10.3 % (7 637 Kč/m²) | 7.2 % (15 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 74 dnů | 47 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 20 | 65.0 % | 7.3 % (6 401 Kč/m²) | 5.0 % | 5.7 % (6 250 Kč/m²) | 86 dnů |
| 2+1 | 20 | 25.0 % | 6.6 % (3 822 Kč/m²) | 10.0 % | 10.6 % (9 483 Kč/m²) | 58 dnů |
| 3+kk | 17 | 64.7 % | 8.5 % (8 846 Kč/m²) | 23.5 % | 6.5 % (3 947 Kč/m²) | 169 dnů |
| 3+1 | 20 | 45.0 % | 7.8 % (5 872 Kč/m²) | 0.0 % | — | 62 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 13 | 15.4 % | 19.5 % (93 Kč/m²) | 15.4 % | 6.1 % (17 Kč/m²) | 63 dnů |
| 1+1 | 12 | 25.0 % | 8.2 % (22 Kč/m²) | 0.0 % | — | 56 dnů |
| 2+kk | 19 | 26.3 % | 8.6 % (30 Kč/m²) | 0.0 % | — | 40 dnů |
| 2+1 | 36 | 30.6 % | 14.9 % (74 Kč/m²) | 0.0 % | — | 45 dnů |
| 3+1 | 15 | 26.7 % | 9.5 % (20 Kč/m²) | 6.7 % | 9.5 % (11 Kč/m²) | 77 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karlových Varech
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karlových Varech činí 259 Kč/m²/měs (130 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 80 445 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.86 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 103 689 Kč/m² medián 110 000 | +18.5 % | 311 Kč/m²/měs medián 308 | — | 3.60 % |
| 1+1 | 80 868 Kč/m² medián 83 824 | +10.6 % | 294 Kč/m²/měs medián 291 | — | 4.36 % |
| 2+kk | 96 468 Kč/m² medián 91 897 | -12.0 % | 262 Kč/m²/měs medián 257 | — | 3.26 % |
| 2+1 | 68 130 Kč/m² medián 63 733 | -6.9 % | 244 Kč/m²/měs medián 231 | +9.9 % | 4.30 % |
| 3+kk | 89 293 Kč/m² medián 83 359 | +5.6 % | 238 Kč/m²/měs medián 230 | — | 3.19 % |
| 3+1 | 72 204 Kč/m² medián 64 964 | -13.1 % | 201 Kč/m²/měs medián 209 | — | 3.34 % |
| 4+1 | 66 091 Kč/m² medián 55 294 | -15.0 % | 185 Kč/m²/měs medián 177 | — | 3.36 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karlových Varech činí 80 445 Kč/m², medián 76 783 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
