Ceny bytů v Jihlavě
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 124 aktuálně nabízených bytů na prodej v Jihlavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Jihlavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 124 | 119 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 78 451 Kč/m² | 254 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 76 315 Kč/m² | 238 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 5 246 262 Kč | 14 087 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 999 000 Kč | 13 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 71 m² | 60 m² |
| Rozsah | 2 490 000 – 8 980 000 Kč | 7 500 – 28 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 76 206 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 78 487 Kč/m² | |
| České Reality | 79 338 Kč/m² | |
| Sreality | 79 485 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (76 206 Kč/m²), nejdražší Sreality (79 485 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 245 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 247 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 248 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 251 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (245 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (251 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Jihlavě — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 123 | 129 | +4.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 632 Kč | 78 550 Kč | +1.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 74 375 Kč | 76 182 Kč | +2.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 258 Kč/měs | 260 Kč/měs | +0.6 % |
| Medián nájemného za m² | 245 Kč/měs | 242 Kč/měs | -1.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.99 % | 3.97 % | -0.02 pp |
Z 86 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 28 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Jihlavě ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 49 | 118 |
| Z toho zlevnilo | 38.8 % (19) | 17.8 % (21) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 10.7 % (10 799 Kč/m²) | 8.3 % (23 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 4.1 % (2) | 6.8 % (8) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.2 % (4 972 Kč/m²) | 5.4 % (14 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 52 dnů | 43 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3+1 | 14 | 57.1 % | 13.1 % (15 373 Kč/m²) | 0.0 % | — | 37 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 16 | 18.8 % | 9.4 % (38 Kč/m²) | 18.8 % | 3.2 % (10 Kč/m²) | 65 dnů |
| 1+1 | 16 | 6.2 % | 10.9 % (36 Kč/m²) | 0.0 % | — | 21 dnů |
| 2+kk | 29 | 24.1 % | 8.2 % (20 Kč/m²) | 10.3 % | 7.5 % (19 Kč/m²) | 50 dnů |
| 2+1 | 27 | 18.5 % | 5.7 % (14 Kč/m²) | 0.0 % | — | 35 dnů |
| 3+kk | 11 | 9.1 % | 5.4 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 74 dnů |
| 3+1 | 15 | 20.0 % | 10.0 % (25 Kč/m²) | 6.7 % | 6.1 % (14 Kč/m²) | 39 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Jihlavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Jihlavě činí 254 Kč/m²/měs (119 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 78 451 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.89 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 103 343 Kč/m² medián 94 118 | — | 341 Kč/m²/měs medián 375 | +19.5 % | 3.96 % |
| 1+1 | 93 861 Kč/m² medián 96 765 | — | 287 Kč/m²/měs medián 295 | — | 3.67 % |
| 2+kk | 84 847 Kč/m² medián 80 822 | — | 278 Kč/m²/měs medián 271 | — | 3.93 % |
| 2+1 | 73 104 Kč/m² medián 72 545 | — | 222 Kč/m²/měs medián 221 | — | 3.65 % |
| 3+kk | 80 957 Kč/m² medián 76 761 | — | 235 Kč/m²/měs medián 243 | — | 3.49 % |
| 3+1 | 67 345 Kč/m² medián 68 873 | — | 189 Kč/m²/měs medián 200 | — | 3.36 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Jihlavě činí 78 451 Kč/m², medián 76 315 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
