Ceny bytů v Jihlavě
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 141 aktuálně nabízených bytů na prodej v Jihlavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Jihlavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 141 | 78 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 78 868 Kč/m² | 270 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 926 Kč/m² | 260 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 5 110 105 Kč | 14 814 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 790 000 Kč | 14 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 68 m² | 59 m² |
| Rozsah | 1 360 000 – 10 000 000 Kč | 4 000 – 40 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Sreality | 78 416 Kč/m² | |
| České Reality | 78 461 Kč/m² | |
| iDnes | 78 695 Kč/m² | |
| Bazoš | 80 259 Kč/m² | |
| Domonaut | 80 502 Kč/m² |
Nejlevnější je Sreality (78 416 Kč/m²), nejdražší Domonaut (80 502 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 264 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 273 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 273 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 277 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes (264 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (277 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Jihlavě — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 137 | 139 | +1.5 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 160 Kč | 78 958 Kč | +2.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 700 Kč | 75 926 Kč | +0.3 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 87 | 82 | -5.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 265 Kč/měs | 270 Kč/měs | +2.0 % |
| Medián nájemného za m² | 258 Kč/měs | 263 Kč/měs | +2.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.12 % | 4.11 % | -0.02 pp |
Z 102 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 26 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 23 (13.4 %) | 39 (21.2 %) | +69.6 % (+7.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 4 (2.3 %) | 6 (3.3 %) | +50.0 % (+0.9 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 6 (3.2 %) | 11 (6.2 %) | +83.3 % (+3.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 1 (0.5 %) | 3 (1.7 %) | +200.0 % (+1.2 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Jihlavě ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 44 | 99 |
| Z toho zlevnilo | 45.5 % (20) | 8.1 % (8) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 10.7 % (8 809 Kč/m²) | 6.3 % (16 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 11.4 % (5) | 2.0 % (2) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 10.8 % (8 097 Kč/m²) | 29.8 % (65 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 99 dnů | 20 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3+1 | 11 | 36.4 % | 6.7 % (4 272 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 0.0 % | — | 0.0 % | — | 9 dnů |
| 1+1 | 12 | 0.0 % | — | 0.0 % | — | 13 dnů |
| 2+kk | 37 | 10.8 % | 5.4 % (15 Kč/m²) | 5.4 % | 29.8 % (65 Kč/m²) | 25 dnů |
| 2+1 | 10 | 20.0 % | 5.6 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 36 dnů |
| 3+1 | 18 | 5.6 % | 5.9 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 19 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Jihlavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Jihlavě činí 270 Kč/m²/měs (78 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 78 868 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.11 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 96 700 Kč/m² medián 93 824 | — | 352 Kč/m²/měs medián 357 | +2.8 % | 4.36 % |
| 2+kk | 79 102 Kč/m² medián 77 778 | -6.1 % | 281 Kč/m²/měs medián 286 | +2.9 % | 4.26 % |
| 2+1 | 75 916 Kč/m² medián 75 907 | +12.8 % | 239 Kč/m²/měs medián 241 | +8.0 % | 3.77 % |
| 3+kk | 76 267 Kč/m² medián 76 897 | +1.0 % | 255 Kč/m²/měs medián 272 | — | 4.01 % |
| 3+1 | 69 874 Kč/m² medián 67 867 | +4.2 % | 218 Kč/m²/měs medián 225 | — | 3.74 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Jihlavě.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Jihlavě činí 78 868 Kč/m², medián 75 926 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
