Ceny bytů v Karlových Varech
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 418 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karlových Varech, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karlových Varech
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 418 | 153 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 80 818 Kč/m² | 259 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 77 720 Kč/m² | 248 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 760 538 Kč | 13 754 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 800 000 Kč | 12 800 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 86 m² | 59 m² |
| Rozsah | 2 250 000 – 29 000 000 Kč | 7 000 – 30 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 64 800 Kč/m² | |
| Annonce | 65 217 Kč/m² | |
| M&M Reality | 66 095 Kč/m² | |
| Reality.cz | 67 821 Kč/m² | |
| Bazoš | 68 757 Kč/m² | |
| České Reality | 76 303 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 81 075 Kč/m² | |
| Sreality | 83 039 Kč/m² | |
| RE/MAX | 91 336 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (64 800 Kč/m²), nejdražší RE/MAX (91 336 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 234 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 242 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 249 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 253 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je České Reality (234 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (253 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karlových Varech — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 448 | 421 | -6.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 79 957 Kč | 81 464 Kč | +1.9 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 439 Kč | 78 571 Kč | +4.2 % |
| Průměrné nájemné za m² | 251 Kč/měs | 259 Kč/měs | +3.2 % |
| Medián nájemného za m² | 246 Kč/měs | 250 Kč/měs | +1.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.77 % | 3.82 % | +0.05 pp |
Z 349 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 17 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karlových Varech ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 118 | 118 |
| Z toho zlevnilo | 33.1 % (39) | 28.8 % (34) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.1 % (6 683 Kč/m²) | 12.1 % (39 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.9 % (7) | 5.1 % (6) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 22.9 % (11 265 Kč/m²) | 10.5 % (18 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 90 dnů | 50 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 18 | 16.7 % | 10.9 % (7 827 Kč/m²) | 16.7 % | 26.4 % (14 535 Kč/m²) | 90 dnů |
| 2+1 | 22 | 31.8 % | 4.6 % (2 916 Kč/m²) | 0.0 % | — | 80 dnů |
| 3+kk | 21 | 42.9 % | 6.3 % (8 505 Kč/m²) | 4.8 % | 0.3 % (123 Kč/m²) | 149 dnů |
| 3+1 | 20 | 30.0 % | 11.0 % (7 504 Kč/m²) | 5.0 % | 10.7 % (5 882 Kč/m²) | 62 dnů |
| 4+1 | 10 | 40.0 % | 8.0 % (5 824 Kč/m²) | 0.0 % | — | 158 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 45.5 % | 7.1 % (24 Kč/m²) | 9.1 % | 3.7 % (11 Kč/m²) | 58 dnů |
| 1+1 | 25 | 36.0 % | 10.3 % (34 Kč/m²) | 4.0 % | 15.4 % (26 Kč/m²) | 48 dnů |
| 2+kk | 20 | 15.0 % | 13.0 % (36 Kč/m²) | 5.0 % | 6.7 % (13 Kč/m²) | 38 dnů |
| 2+1 | 40 | 30.0 % | 14.5 % (51 Kč/m²) | 5.0 % | 15.1 % (21 Kč/m²) | 48 dnů |
| 3+1 | 13 | 23.1 % | 12.5 % (27 Kč/m²) | 0.0 % | — | 62 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karlových Varech
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karlových Varech činí 259 Kč/m²/měs (153 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 80 818 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.85 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 98 810 Kč/m² medián 95 000 | +2.5 % | 342 Kč/m²/měs medián 346 | — | 4.15 % |
| 1+1 | 83 608 Kč/m² medián 85 429 | — | 266 Kč/m²/měs medián 262 | — | 3.82 % |
| 2+kk | 93 201 Kč/m² medián 91 897 | -7.2 % | 276 Kč/m²/měs medián 267 | — | 3.56 % |
| 2+1 | 70 474 Kč/m² medián 64 355 | -5.9 % | 242 Kč/m²/měs medián 235 | +12.7 % | 4.11 % |
| 3+kk | 86 294 Kč/m² medián 83 333 | -0.7 % | 245 Kč/m²/měs medián 252 | — | 3.41 % |
| 3+1 | 73 414 Kč/m² medián 65 957 | -12.6 % | 185 Kč/m²/měs medián 194 | — | 3.03 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karlových Varech činí 80 818 Kč/m², medián 77 720 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
