Ceny bytů v Karlových Varech
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 421 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karlových Varech, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karlových Varech
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 421 | 161 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 79 994 Kč/m² | 323 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 77 343 Kč/m² | 269 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 998 563 Kč | 15 587 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 695 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 89 m² | 57 m² |
| Rozsah | 1 780 000 – 36 356 000 Kč | 7 000 – 30 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Karlových Varech podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Karlovy Vary (87 779 Kč/m²), nejlevnější Drahovice (66 515 Kč/m²) — rozdíl 32 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Karlovy Vary | 247 | 87 779 Kč | 83 768 Kč | 398 Kč | 5.4 % | |
| Tuhnice | 38 | 79 101 Kč | 80 000 Kč | — | — | |
| Stará Role | 26 | 67 547 Kč | 63 333 Kč | — | — | |
| Rybáře | 46 | 66 788 Kč | 63 000 Kč | 236 Kč | 4.2 % | |
| Drahovice | 29 | 66 515 Kč | 62 712 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Reality.cz | 66 109 Kč/m² | |
| Annonce | 68 324 Kč/m² | |
| Bazoš | 68 920 Kč/m² | |
| M&M Reality | 69 416 Kč/m² | |
| Domonaut | 71 434 Kč/m² | |
| České Reality | 76 530 Kč/m² | |
| iDnes | 78 959 Kč/m² | |
| UlovDomov | 81 293 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 82 353 Kč/m² | |
| Sreality | 82 568 Kč/m² | |
| REMAX | 84 007 Kč/m² |
Nejlevnější je Reality.cz (66 109 Kč/m²), nejdražší REMAX (84 007 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 260 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 262 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 264 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 269 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 271 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 334 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 531 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Annonce (260 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (531 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karlových Varech — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 424 | 419 | -1.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 80 429 Kč | 80 340 Kč | -0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 77 500 Kč | 77 600 Kč | +0.1 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 135 | 162 | +20.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 263 Kč/měs | 321 Kč/měs | +22.1 % |
| Medián nájemného za m² | 247 Kč/měs | 269 Kč/měs | +8.9 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.92 % | 4.79 % | +0.87 pp |
Z 347 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 16 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 68 (13.5 %) | 76 (14.6 %) | +11.8 % (+1.2 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 11 (2.2 %) | 20 (3.9 %) | +81.8 % (+1.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 20 (8.0 %) | 23 (10.0 %) | +15.0 % (+2.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 5 (2.0 %) | 4 (1.7 %) | -20.0 % (-0.3 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karlových Varech ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 95 | 71 |
| Z toho zlevnilo | 34.7 % (33) | 14.1 % (10) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.3 % (6 641 Kč/m²) | 12.5 % (43 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.5 % (9) | 2.8 % (2) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 21.0 % (14 252 Kč/m²) | 6.5 % (13 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 110 dnů | 26 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 16.7 % | 7.3 % (4 665 Kč/m²) | 0.0 % | — | 100 dnů |
| 2+kk | 21 | 28.6 % | 11.8 % (8 163 Kč/m²) | 23.8 % | 31.4 % (20 474 Kč/m²) | 138 dnů |
| 2+1 | 24 | 41.7 % | 7.2 % (4 665 Kč/m²) | 0.0 % | — | 112 dnů |
| 3+kk | 11 | 54.5 % | 8.1 % (5 329 Kč/m²) | 18.2 % | 14.3 % (11 428 Kč/m²) | 231 dnů |
| 3+1 | 11 | 36.4 % | 10.2 % (7 516 Kč/m²) | 0.0 % | — | 86 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 10.0 % | 9.5 % (29 Kč/m²) | 0.0 % | — | 42 dnů |
| 2+kk | 17 | 17.6 % | 10.4 % (41 Kč/m²) | 0.0 % | — | 13 dnů |
| 2+1 | 18 | 16.7 % | 13.6 % (31 Kč/m²) | 0.0 % | — | 28 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karlových Varech
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karlových Varech činí 323 Kč/m²/měs (161 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 79 994 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.85 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 99 297 Kč/m² medián 97 500 | +5.0 % | 525 Kč/m²/měs medián 361 | +12.2 % | 6.34 % |
| 1+1 | 82 004 Kč/m² medián 83 306 | +6.1 % | 311 Kč/m²/měs medián 319 | +23.2 % | 4.54 % |
| 2+kk | 95 175 Kč/m² medián 89 831 | +4.7 % | 264 Kč/m²/měs medián 263 | +7.5 % | 3.33 % |
| 2+1 | 68 836 Kč/m² medián 65 273 | +5.7 % | 259 Kč/m²/měs medián 250 | +14.3 % | 4.51 % |
| 3+kk | 87 898 Kč/m² medián 83 333 | +7.4 % | 218 Kč/m²/měs medián 208 | -2.4 % | 2.98 % |
| 3+1 | 73 667 Kč/m² medián 68 919 | +17.6 % | 225 Kč/m²/měs medián 220 | -0.5 % | 3.66 % |
| 4+1 | 63 003 Kč/m² medián 55 294 | +1.6 % | 189 Kč/m²/měs medián 184 | — | 3.60 % |
| ostatní | 83 954 Kč/m² medián 79 348 | — | 654 Kč/m²/měs medián 705 | — | 9.35 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Karlových Varech.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karlových Varech činí 79 994 Kč/m², medián 77 343 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
