Ceny bytů v Kladně
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 315 aktuálně nabízených bytů na prodej v Kladně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Kladně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 315 | 110 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 114 247 Kč/m² | 352 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 113 793 Kč/m² | 350 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 873 942 Kč | 18 150 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 600 000 Kč | 18 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 63 m² | 56 m² |
| Rozsah | 3 398 000 – 12 475 500 Kč | 9 000 – 33 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Kladně podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Kladno (122 454 Kč/m²), nejlevnější Dubí u Kladna (113 112 Kč/m²) — rozdíl 8 %. Zobrazeno 3 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kladno | 172 | 122 454 Kč | 121 829 Kč | 330 Kč | 3.2 % | |
| Kročehlavy | 157 | 116 066 Kč | 112 498 Kč | 367 Kč | 3.8 % | |
| Dubí u Kladna | 22 | 113 112 Kč | 121 414 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Kladně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Kladně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| M&M Reality | 102 987 Kč/m² | |
| Annonce | 106 576 Kč/m² | |
| Bazoš | 107 806 Kč/m² | |
| Reality.cz | 109 487 Kč/m² | |
| České Reality | 113 670 Kč/m² | |
| Sreality | 118 819 Kč/m² | |
| iDnes | 119 991 Kč/m² | |
| UlovDomov | 123 511 Kč/m² |
Nejlevnější je M&M Reality (102 987 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (123 511 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Kladně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Kladně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 347 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 349 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 350 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 352 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 357 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes (347 Kč/m²/měs), nejdražší České Reality (357 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Kladně — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 321 | 305 | -5.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 112 800 Kč | 113 682 Kč | +0.8 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 110 476 Kč | 113 221 Kč | +2.5 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 136 | 106 | -22.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 354 Kč/měs | 349 Kč/měs | -1.6 % |
| Medián nájemného za m² | 354 Kč/měs | 346 Kč/měs | -2.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.77 % | 3.68 % | -0.09 pp |
Z 247 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 48 (11.9 %) | 48 (12.0 %) | +0.0 % (+0.1 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 22 (5.5 %) | 17 (4.3 %) | -22.7 % (-1.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 33 (13.1 %) | 19 (7.8 %) | -42.4 % (-5.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 10 (4.0 %) | 12 (4.9 %) | +20.0 % (+1.0 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Kladně ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 86 | 138 |
| Z toho zlevnilo | 23.3 % (20) | 19.6 % (27) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.1 % (5 512 Kč/m²) | 8.6 % (34 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 12.8 % (11) | 3.6 % (5) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 12.0 % (12 154 Kč/m²) | 10.4 % (37 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 56 dnů | 28 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 9.1 % | 5.7 % (5 556 Kč/m²) | 18.2 % | 9.1 % (12 098 Kč/m²) | 60 dnů |
| 1+1 | 10 | 20.0 % | 4.0 % (4 960 Kč/m²) | 0.0 % | — | 41 dnů |
| 2+kk | 18 | 5.6 % | 1.7 % (2 083 Kč/m²) | 27.8 % | 7.9 % (8 559 Kč/m²) | 62 dnů |
| 2+1 | 16 | 37.5 % | 7.4 % (8 040 Kč/m²) | 0.0 % | — | 39 dnů |
| 3+kk | 15 | 53.3 % | 4.1 % (4 490 Kč/m²) | 6.7 % | 6.9 % (8 170 Kč/m²) | 98 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 21 | 14.3 % | 8.9 % (40 Kč/m²) | 4.8 % | 3.3 % (14 Kč/m²) | 30 dnů |
| 1+1 | 13 | 23.1 % | 11.3 % (50 Kč/m²) | 0.0 % | — | 84 dnů |
| 2+kk | 53 | 20.8 % | 8.8 % (34 Kč/m²) | 3.8 % | 13.2 % (48 Kč/m²) | 23 dnů |
| 2+1 | 25 | 28.0 % | 7.4 % (26 Kč/m²) | 0.0 % | — | 32 dnů |
| 3+kk | 15 | 20.0 % | 7.5 % (27 Kč/m²) | 13.3 % | 11.2 % (38 Kč/m²) | 32 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Kladně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Kladně činí 352 Kč/m²/měs (110 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 114 247 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.70 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 146 977 Kč/m² medián 143 301 | +14.6 % | 432 Kč/m²/měs medián 422 | +7.8 % | 3.53 % |
| 1+1 | 116 250 Kč/m² medián 115 128 | — | 351 Kč/m²/měs medián 386 | — | 3.63 % |
| 2+kk | 126 069 Kč/m² medián 124 222 | +13.3 % | 373 Kč/m²/měs medián 370 | +16.6 % | 3.55 % |
| 2+1 | 100 030 Kč/m² medián 100 794 | +14.0 % | 324 Kč/m²/měs medián 330 | +16.8 % | 3.88 % |
| 3+kk | 110 492 Kč/m² medián 114 216 | +12.7 % | 314 Kč/m²/měs medián 318 | +15.7 % | 3.41 % |
| 3+1 | 94 765 Kč/m² medián 92 361 | +17.3 % | 282 Kč/m²/měs medián 297 | +1.1 % | 3.57 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Kladně činí 114 247 Kč/m², medián 113 793 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Kladně
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Kladně?
Průměrná nabídková cena je 114 247 Kč/m², medián 113 793 Kč/m². Údaje vycházejí z 315 aktuálně nabízených bytů na prodej v Kladně.
Kolik stojí byt v Kladně?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 873 942 Kč, medián 6 600 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 63 m², nabídka se pohybuje od 3 398 000 do 12 475 500 Kč.
Kde jsou byty v Kladně nejdražší?
Nejdražší část města je Kladno s průměrem 122 454 Kč/m², nejlevnější Dubí u Kladna s 113 112 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 8 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Kladně?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.8 %, medián se změnil o +2.5 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -5.0 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Kladně?
Průměrné nabídkové nájemné je 352 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 18 150 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 56 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Kladně?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.70 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Kladně zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 12.0 % nabídky (48 z 399 inzerátů), zdražilo 4.3 %.
