Ceny bytů ve Zlíně
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 177 aktuálně nabízených bytů na prodej ve Zlíně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů ve Zlíně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 177 | 149 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 93 630 Kč/m² | 303 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 87 143 Kč/m² | 286 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 5 974 249 Kč | 15 337 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 190 000 Kč | 14 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 67 m² | 56 m² |
| Rozsah | 2 730 000 – 22 000 000 Kč | 5 000 – 78 990 Kč/měs |
Ceny bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 90 123 Kč/m² | |
| iDnes | 91 478 Kč/m² | |
| Bazoš | 93 437 Kč/m² | |
| Sreality | 95 163 Kč/m² | |
| UlovDomov | 97 102 Kč/m² |
Nejlevnější je České Reality (90 123 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (97 102 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 286 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 295 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 300 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 315 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 331 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes (286 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (331 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů ve Zlíně — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 193 | 185 | -4.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 286 Kč | 94 217 Kč | -0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 88 393 Kč | 87 143 Kč | -1.4 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 156 | 144 | -7.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 298 Kč/měs | 301 Kč/měs | +0.8 % |
| Medián nájemného za m² | 284 Kč/měs | 286 Kč/měs | +0.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.80 % | 3.83 % | +0.03 pp |
Z 148 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 29 (11.5 %) | 33 (13.8 %) | +13.8 % (+2.3 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 5 (2.0 %) | 7 (2.9 %) | +40.0 % (+0.9 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 28 (8.9 %) | 21 (7.0 %) | -25.0 % (-1.9 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 12 (3.8 %) | 9 (3.0 %) | -25.0 % (-0.8 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů ve Zlíně ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 55 | 159 |
| Z toho zlevnilo | 40.0 % (22) | 11.9 % (19) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.9 % (6 481 Kč/m²) | 12.9 % (37 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 23.6 % (13) | 6.9 % (11) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.3 % (10 484 Kč/m²) | 18.1 % (58 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 90 dnů | 21 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3+1 | 15 | 53.3 % | 4.6 % (3 713 Kč/m²) | 6.7 % | 12.5 % (7 353 Kč/m²) | 90 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 35 | 11.4 % | 7.8 % (25 Kč/m²) | 8.6 % | 33.9 % (129 Kč/m²) | 14 dnů |
| 1+1 | 25 | 12.0 % | 7.6 % (19 Kč/m²) | 12.0 % | 15.2 % (43 Kč/m²) | 14 dnů |
| 2+kk | 16 | 12.5 % | 5.2 % (14 Kč/m²) | 6.2 % | 1.9 % (4 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 40 | 17.5 % | 17.4 % (53 Kč/m²) | 7.5 % | 14.6 % (35 Kč/m²) | 25 dnů |
| 3+1 | 20 | 5.0 % | 31.8 % (88 Kč/m²) | 5.0 % | 6.5 % (16 Kč/m²) | 20 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů ve Zlíně
Průměrný měsíční pronájem bytu ve Zlíně činí 303 Kč/m²/měs (149 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 93 630 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.89 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 117 941 Kč/m² medián 118 571 | -11.9 % | 411 Kč/m²/měs medián 403 | +7.4 % | 4.18 % |
| 1+1 | 108 938 Kč/m² medián 114 000 | — | 330 Kč/m²/měs medián 314 | -3.9 % | 3.63 % |
| 2+kk | 104 411 Kč/m² medián 106 557 | +3.8 % | 307 Kč/m²/měs medián 298 | +1.6 % | 3.53 % |
| 2+1 | 81 773 Kč/m² medián 82 000 | +1.7 % | 244 Kč/m²/měs medián 235 | -2.6 % | 3.58 % |
| 3+kk | 90 658 Kč/m² medián 88 730 | -3.6 % | 257 Kč/m²/měs medián 281 | +20.0 % | 3.40 % |
| 3+1 | 81 528 Kč/m² medián 78 109 | +8.4 % | 216 Kč/m²/měs medián 221 | -3.9 % | 3.18 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu ve Zlíně činí 93 630 Kč/m², medián 87 143 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů ve Zlíně
Kolik stojí metr čtvereční bytu ve Zlíně?
Průměrná nabídková cena je 93 630 Kč/m², medián 87 143 Kč/m². Údaje vycházejí z 177 aktuálně nabízených bytů na prodej ve Zlíně.
Kolik stojí byt ve Zlíně?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 5 974 249 Kč, medián 5 190 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 67 m², nabídka se pohybuje od 2 730 000 do 22 000 000 Kč.
Rostou ceny bytů ve Zlíně?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 0.1 %, medián se změnil o -1.4 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -4.1 %.
Kolik stojí pronájem bytu ve Zlíně?
Průměrné nabídkové nájemné je 303 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 15 337 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 56 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu ve Zlíně?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.89 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek ve Zlíně zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 13.8 % nabídky (33 z 240 inzerátů), zdražilo 2.9 %.
Jak dlouho trvá prodej bytu ve Zlíně?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 90 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 5.9 %.
