Ceny bytů v Ústí nad Labem
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 225 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ústí nad Labem, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ústí nad Labem
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 225 | 205 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 52 810 Kč/m² | 238 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 54 145 Kč/m² | 232 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 3 123 514 Kč | 11 397 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 999 999 Kč | 11 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 62 m² | 52 m² |
| Rozsah | 960 000 – 6 990 000 Kč | 2 854 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Ústí nad Labem podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Ústí nad Labem-město (64 979 Kč/m²), nejlevnější Ústí nad Labem-Neštěmice (41 166 Kč/m²) — rozdíl 58 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ústí nad Labem-město | 75 | 64 979 Kč | 62 292 Kč | 231 Kč | 4.3 % | |
| Ústí nad Labem-Severní Terasa | 37 | 63 348 Kč | 57 500 Kč | 270 Kč | 5.1 % | |
| Ústí nad Labem-Střekov | 27 | 51 197 Kč | 54 310 Kč | 247 Kč | 5.8 % | |
| Ústí nad Labem-Neštěmice | 72 | 41 166 Kč | 42 295 Kč | 218 Kč | 6.4 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 37 964 Kč/m² | |
| Via reality | 50 022 Kč/m² | |
| Bazoš | 50 506 Kč/m² | |
| České Reality | 50 808 Kč/m² | |
| iDnes | 52 668 Kč/m² | |
| Sreality | 53 431 Kč/m² | |
| REMAX | 54 063 Kč/m² | |
| Domonaut | 54 103 Kč/m² | |
| Annonce | 54 712 Kč/m² | |
| M&M Reality | 55 936 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (37 964 Kč/m²), nejdražší M&M Reality (55 936 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Sreality | 239 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 241 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 243 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 246 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 249 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 249 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 258 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Sreality (239 Kč/m²/měs), nejdražší Domonaut (258 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ústí nad Labem — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 214 | 224 | +4.7 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 52 771 Kč | 52 829 Kč | +0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 54 082 Kč | 54 145 Kč | +0.1 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 238 | 202 | -15.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 234 Kč/měs | 238 Kč/měs | +1.7 % |
| Medián nájemného za m² | 227 Kč/měs | 232 Kč/měs | +2.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.31 % | 5.40 % | +0.09 pp |
Z 149 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 26 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 52 (17.5 %) | 56 (17.9 %) | +7.7 % (+0.4 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 8 (2.7 %) | 5 (1.6 %) | -37.5 % (-1.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 26 (6.3 %) | 27 (7.4 %) | +3.8 % (+1.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 9 (2.2 %) | 11 (3.0 %) | +22.2 % (+0.8 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ústí nad Labem ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 87 | 170 |
| Z toho zlevnilo | 37.9 % (33) | 15.3 % (26) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 10.4 % (5 468 Kč/m²) | 9.3 % (26 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 1.1 % (1) | 4.7 % (8) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 14.0 % (7 975 Kč/m²) | 19.2 % (32 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 62 dnů | 32 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 21 | 52.4 % | 11.3 % (6 649 Kč/m²) | 0.0 % | — | 42 dnů |
| 2+kk | 14 | 21.4 % | 11.8 % (8 170 Kč/m²) | 7.1 % | 14.0 % (7 975 Kč/m²) | 75 dnů |
| 2+1 | 20 | 40.0 % | 10.4 % (3 450 Kč/m²) | 0.0 % | — | 59 dnů |
| 3+1 | 19 | 36.8 % | 9.4 % (5 629 Kč/m²) | 0.0 % | — | 65 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 19 | 21.1 % | 5.3 % (18 Kč/m²) | 5.3 % | 21.1 % (36 Kč/m²) | 30 dnů |
| 1+1 | 34 | 14.7 % | 12.2 % (35 Kč/m²) | 2.9 % | 10.5 % (22 Kč/m²) | 40 dnů |
| 2+kk | 35 | 8.6 % | 10.6 % (34 Kč/m²) | 8.6 % | 25.2 % (49 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 34 | 17.6 % | 7.8 % (21 Kč/m²) | 2.9 % | 4.2 % (9 Kč/m²) | 40 dnů |
| 3+1 | 27 | 18.5 % | 9.7 % (28 Kč/m²) | 3.7 % | 8.8 % (15 Kč/m²) | 27 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ústí nad Labem
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ústí nad Labem činí 238 Kč/m²/měs (205 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 52 810 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.41 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 74 647 Kč/m² medián 73 226 | — | 310 Kč/m²/měs medián 311 | +31.2 % | 4.98 % |
| 1+1 | 60 127 Kč/m² medián 62 292 | +10.3 % | 259 Kč/m²/měs medián 265 | +16.7 % | 5.17 % |
| 2+kk | 54 283 Kč/m² medián 55 556 | +27.0 % | 233 Kč/m²/měs medián 234 | +8.0 % | 5.15 % |
| 2+1 | 50 514 Kč/m² medián 54 545 | +24.5 % | 200 Kč/m²/měs medián 197 | -7.7 % | 4.75 % |
| 3+kk | 57 251 Kč/m² medián 56 667 | +3.3 % | 217 Kč/m²/měs medián 196 | — | 4.55 % |
| 3+1 | 49 271 Kč/m² medián 49 862 | +20.4 % | 207 Kč/m²/měs medián 213 | +14.3 % | 5.05 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Ústí nad Labem.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ústí nad Labem činí 52 810 Kč/m², medián 54 145 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
