Ceny bytů v Ústí nad Labem
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 191 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ústí nad Labem, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ústí nad Labem
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 191 | 250 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 52 609 Kč/m² | 235 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 51 639 Kč/m² | 222 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 3 024 649 Kč | 11 160 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 970 000 Kč | 10 700 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 61 m² | 51 m² |
| Rozsah | 850 000 – 6 999 900 Kč | 2 376 – 23 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 42 357 Kč/m² | |
| České Reality | 50 392 Kč/m² | |
| Via reality | 50 660 Kč/m² | |
| Bazoš | 50 999 Kč/m² | |
| iDnes | 52 548 Kč/m² | |
| Sreality | 53 958 Kč/m² | |
| M&M Reality | 53 977 Kč/m² | |
| Annonce | 53 991 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (42 357 Kč/m²), nejdražší Annonce (53 991 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 220 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 232 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 235 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 238 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 239 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 245 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (220 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (245 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ústí nad Labem — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 179 | 199 | +11.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 53 150 Kč | 53 318 Kč | +0.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 51 972 Kč | 52 660 Kč | +1.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 223 Kč/měs | 237 Kč/měs | +6.4 % |
| Medián nájemného za m² | 215 Kč/měs | 225 Kč/měs | +4.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.04 % | 5.34 % | +0.30 pp |
Z 129 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ústí nad Labem ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 74 | 197 |
| Z toho zlevnilo | 27.0 % (20) | 20.8 % (41) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 11.6 % (5 682 Kč/m²) | 10.4 % (30 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.8 % (5) | 10.7 % (21) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 7.0 % (3 504 Kč/m²) | 13.9 % (24 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 41 dnů | 41 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 30.0 % | 10.4 % (5 023 Kč/m²) | 10.0 % | 1.9 % (1 471 Kč/m²) | 14 dnů |
| 2+1 | 20 | 15.0 % | 11.9 % (3 942 Kč/m²) | 10.0 % | 3.4 % (1 456 Kč/m²) | 31 dnů |
| 3+1 | 18 | 33.3 % | 12.8 % (3 771 Kč/m²) | 0.0 % | — | 63 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 26 | 15.4 % | 8.6 % (20 Kč/m²) | 26.9 % | 10.7 % (21 Kč/m²) | 90 dnů |
| 1+1 | 44 | 20.5 % | 9.5 % (26 Kč/m²) | 4.5 % | 13.0 % (18 Kč/m²) | 49 dnů |
| 2+kk | 35 | 11.4 % | 8.5 % (21 Kč/m²) | 17.1 % | 18.5 % (31 Kč/m²) | 33 dnů |
| 2+1 | 57 | 31.6 % | 10.0 % (22 Kč/m²) | 5.3 % | 17.2 % (34 Kč/m²) | 34 dnů |
| 3+1 | 19 | 21.1 % | 13.7 % (59 Kč/m²) | 10.5 % | 11.5 % (11 Kč/m²) | 48 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ústí nad Labem
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ústí nad Labem činí 235 Kč/m²/měs (250 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 52 609 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.35 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 90 271 Kč/m² medián 94 762 | — | 296 Kč/m²/měs medián 288 | +64.5 % | 3.93 % |
| 1+1 | 59 213 Kč/m² medián 64 130 | — | 231 Kč/m²/měs medián 226 | +9.7 % | 4.69 % |
| 2+kk | 53 153 Kč/m² medián 54 310 | — | 232 Kč/m²/měs medián 230 | +7.8 % | 5.24 % |
| 2+1 | 50 432 Kč/m² medián 51 587 | +150.8 % | 223 Kč/m²/měs medián 217 | +6.3 % | 5.31 % |
| 3+kk | 52 187 Kč/m² medián 48 659 | — | 199 Kč/m²/měs medián 189 | — | 4.57 % |
| 3+1 | 47 084 Kč/m² medián 46 434 | +22.6 % | 206 Kč/m²/měs medián 202 | — | 5.24 % |
| 4+1 | 32 243 Kč/m² medián 40 854 | — | 173 Kč/m²/měs medián 163 | — | 6.45 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ústí nad Labem činí 52 609 Kč/m², medián 51 639 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
