Ceny bytů v Ústí nad Labem
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 216 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ústí nad Labem, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ústí nad Labem
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 216 | 242 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 54 184 Kč/m² | 232 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 54 688 Kč/m² | 230 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 3 172 724 Kč | 11 652 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 3 099 000 Kč | 11 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 62 m² | 53 m² |
| Rozsah | 820 000 – 8 122 000 Kč | 1 897 – 24 200 Kč/měs |
Ceny bytů v Ústí nad Labem podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Ústí nad Labem-město (64 850 Kč/m²), nejlevnější Ústí nad Labem-Neštěmice (38 630 Kč/m²) — rozdíl 68 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ústí nad Labem-město | 77 | 64 850 Kč | 63 235 Kč | 226 Kč | 4.2 % | |
| Ústí nad Labem-Severní Terasa | 31 | 63 148 Kč | 58 621 Kč | 257 Kč | 4.9 % | |
| Ústí nad Labem-Střekov | 27 | 54 747 Kč | 53 393 Kč | 241 Kč | 5.3 % | |
| Ústí nad Labem-Neštěmice | 64 | 38 630 Kč | 40 571 Kč | 213 Kč | 6.6 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 53 715 Kč/m² | |
| České Reality | 53 869 Kč/m² | |
| iDnes | 54 531 Kč/m² | |
| Sreality | 54 896 Kč/m² | |
| Annonce | 59 129 Kč/m² | |
| M&M Reality | 62 789 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (53 715 Kč/m²), nejdražší M&M Reality (62 789 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 227 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 233 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 235 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 238 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 240 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 245 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 248 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (227 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (248 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ústí nad Labem — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 222 | 218 | -1.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 55 137 Kč | 54 824 Kč | -0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 54 735 Kč | 54 839 Kč | +0.2 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 250 | 235 | -6.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 228 Kč/měs | 230 Kč/měs | +1.1 % |
| Medián nájemného za m² | 223 Kč/měs | 226 Kč/měs | +1.5 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.96 % | 5.04 % | +0.08 pp |
Z 166 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 23 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 54 (17.2 %) | 53 (17.9 %) | -1.9 % (+0.7 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 15 (4.8 %) | 11 (3.7 %) | -26.7 % (-1.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 36 (9.0 %) | 30 (7.4 %) | -16.7 % (-1.6 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 11 (2.7 %) | 13 (3.2 %) | +18.2 % (+0.5 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ústí nad Labem ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 78 | 174 |
| Z toho zlevnilo | 34.6 % (27) | 19.5 % (34) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.3 % (4 997 Kč/m²) | 11.7 % (30 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.1 % (4) | 5.2 % (9) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 25.7 % (4 968 Kč/m²) | 25.1 % (43 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 52 dnů | 39 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 20.0 % | 5.7 % (3 835 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
| 2+1 | 18 | 33.3 % | 11.2 % (7 252 Kč/m²) | 11.1 % | 19.9 % (5 250 Kč/m²) | 58 dnů |
| 3+1 | 28 | 32.1 % | 6.4 % (3 265 Kč/m²) | 7.1 % | 31.4 % (4 685 Kč/m²) | 50 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 27 | 22.2 % | 10.7 % (29 Kč/m²) | 7.4 % | 26.9 % (70 Kč/m²) | 57 dnů |
| 1+1 | 28 | 39.3 % | 17.8 % (49 Kč/m²) | 7.1 % | 10.7 % (19 Kč/m²) | 71 dnů |
| 2+kk | 38 | 7.9 % | 10.7 % (28 Kč/m²) | 2.6 % | 5.5 % (12 Kč/m²) | 39 dnů |
| 2+1 | 40 | 20.0 % | 7.6 % (17 Kč/m²) | 2.5 % | 12.0 % (25 Kč/m²) | 25 dnů |
| 3+1 | 23 | 0.0 % | — | 4.3 % | 98.7 % (106 Kč/m²) | 22 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ústí nad Labem
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ústí nad Labem činí 232 Kč/m²/měs (242 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 54 184 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.15 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 79 528 Kč/m² medián 78 485 | — | 276 Kč/m²/měs medián 306 | +12.1 % | 4.17 % |
| 1+1 | 58 540 Kč/m² medián 62 222 | +15.2 % | 250 Kč/m²/měs medián 250 | +15.9 % | 5.12 % |
| 2+kk | 56 635 Kč/m² medián 55 000 | +2.9 % | 238 Kč/m²/měs medián 237 | +11.3 % | 5.04 % |
| 2+1 | 53 679 Kč/m² medián 55 000 | +18.0 % | 210 Kč/m²/měs medián 207 | -0.3 % | 4.69 % |
| 3+kk | 54 829 Kč/m² medián 54 394 | -4.6 % | 201 Kč/m²/měs medián 196 | — | 4.40 % |
| 3+1 | 50 035 Kč/m² medián 50 000 | +20.2 % | 224 Kč/m²/měs medián 221 | +14.5 % | 5.38 % |
| 4+1 | 32 289 Kč/m² medián 37 582 | +6.8 % | 175 Kč/m²/měs medián 150 | -13.9 % | 6.49 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ústí nad Labem činí 54 184 Kč/m², medián 54 688 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Ústí nad Labem
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Ústí nad Labem?
Průměrná nabídková cena je 54 184 Kč/m², medián 54 688 Kč/m². Údaje vycházejí z 216 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ústí nad Labem.
Kolik stojí byt v Ústí nad Labem?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 3 172 724 Kč, medián 3 099 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 62 m², nabídka se pohybuje od 820 000 do 8 122 000 Kč.
Kde jsou byty v Ústí nad Labem nejdražší?
Nejdražší městská část je Ústí nad Labem-město s průměrem 64 850 Kč/m², nejlevnější Ústí nad Labem-Neštěmice s 38 630 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 68 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Ústí nad Labem?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 0.6 %, medián se změnil o +0.2 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -1.8 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Ústí nad Labem?
Průměrné nabídkové nájemné je 232 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 11 652 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 53 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Ústí nad Labem?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 5.15 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Ústí nad Labem zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 17.9 % nabídky (53 z 296 inzerátů), zdražilo 3.7 %.
