Ceny bytů v Hradci Králové
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 218 aktuálně nabízených bytů na prodej v Hradci Králové, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Hradci Králové
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 218 | 200 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 105 304 Kč/m² | 329 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 104 264 Kč/m² | 309 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 914 002 Kč | 16 804 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 590 000 Kč | 16 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 69 m² | 57 m² |
| Rozsah | 3 799 999 – 16 490 000 Kč | 6 500 – 35 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Hradci Králové podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Třebeš (111 638 Kč/m²), nejlevnější Pražské Předměstí (102 857 Kč/m²) — rozdíl 9 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Třebeš | 23 | 111 638 Kč | 105 745 Kč | — | — | |
| Hradec Králové | 70 | 105 536 Kč | 104 706 Kč | 323 Kč | 3.7 % | |
| Nový Hradec Králové | 50 | 105 369 Kč | 104 603 Kč | 355 Kč | 4.0 % | |
| Pražské Předměstí | 31 | 102 857 Kč | 104 167 Kč | 294 Kč | 3.4 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 98 582 Kč/m² | |
| Annonce | 102 392 Kč/m² | |
| Bazoš | 103 668 Kč/m² | |
| iDnes | 104 409 Kč/m² | |
| Sreality | 105 852 Kč/m² | |
| České Reality | 106 085 Kč/m² |
Nejlevnější je REMAX (98 582 Kč/m²), nejdražší České Reality (106 085 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 298 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 322 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 331 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 335 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 338 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (298 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (338 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Hradci Králové — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 205 | 215 | +4.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 103 993 Kč | 105 036 Kč | +1.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 102 713 Kč | 103 115 Kč | +0.4 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 230 | 199 | -13.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 327 Kč/měs | 329 Kč/měs | +0.4 % |
| Medián nájemného za m² | 312 Kč/měs | 311 Kč/měs | -0.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.78 % | 3.76 % | -0.02 pp |
Z 155 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 17 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 34 (12.4 %) | 35 (12.3 %) | +2.9 % (-0.0 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 3 (1.1 %) | 5 (1.8 %) | +66.7 % (+0.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 33 (7.5 %) | 28 (6.7 %) | -15.2 % (-0.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 17 (3.9 %) | 14 (3.3 %) | -17.6 % (-0.5 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Hradci Králové ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 69 | 226 |
| Z toho zlevnilo | 26.1 % (18) | 12.8 % (29) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.7 % (5 525 Kč/m²) | 8.9 % (31 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 2.9 % (2) | 1.8 % (4) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 2.8 % (3 195 Kč/m²) | 7.8 % (18 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 63 dnů | 26 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 13 | 15.4 % | 3.7 % (4 333 Kč/m²) | 0.0 % | — | 31 dnů |
| 3+kk | 12 | 33.3 % | 8.8 % (8 753 Kč/m²) | 0.0 % | — | 116 dnů |
| 3+1 | 18 | 33.3 % | 5.0 % (4 509 Kč/m²) | 0.0 % | — | 59 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 56 | 14.3 % | 7.2 % (31 Kč/m²) | 1.8 % | 5.2 % (22 Kč/m²) | 30 dnů |
| 1+1 | 24 | 4.2 % | 16.8 % (78 Kč/m²) | 8.3 % | 4.6 % (14 Kč/m²) | 11 dnů |
| 2+kk | 59 | 15.3 % | 9.5 % (34 Kč/m²) | 0.0 % | — | 29 dnů |
| 2+1 | 29 | 17.2 % | 8.9 % (23 Kč/m²) | 0.0 % | — | 21 dnů |
| 3+kk | 23 | 21.7 % | 9.7 % (27 Kč/m²) | 0.0 % | — | 41 dnů |
| 3+1 | 25 | 0.0 % | — | 4.0 % | 16.7 % (21 Kč/m²) | 19 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Hradci Králové
Průměrný měsíční pronájem bytu v Hradci Králové činí 329 Kč/m²/měs (200 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 105 304 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.75 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 129 048 Kč/m² medián 133 300 | +19.2 % | 420 Kč/m²/měs medián 403 | +20.1 % | 3.91 % |
| 1+1 | 119 719 Kč/m² medián 123 235 | +24.9 % | 348 Kč/m²/měs medián 343 | +10.8 % | 3.49 % |
| 2+kk | 110 140 Kč/m² medián 110 816 | +9.5 % | 322 Kč/m²/měs medián 320 | +1.4 % | 3.51 % |
| 2+1 | 99 593 Kč/m² medián 98 413 | +13.4 % | 291 Kč/m²/měs medián 289 | +2.3 % | 3.50 % |
| 3+kk | 102 955 Kč/m² medián 104 412 | +5.9 % | 294 Kč/m²/měs medián 270 | +7.3 % | 3.43 % |
| 3+1 | 90 104 Kč/m² medián 89 773 | +7.7 % | 258 Kč/m²/měs medián 253 | +5.8 % | 3.44 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Hradci Králové činí 105 304 Kč/m², medián 104 264 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Hradci Králové
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Hradci Králové?
Průměrná nabídková cena je 105 304 Kč/m², medián 104 264 Kč/m². Údaje vycházejí z 218 aktuálně nabízených bytů na prodej v Hradci Králové.
Kolik stojí byt v Hradci Králové?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 914 002 Kč, medián 6 590 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 69 m², nabídka se pohybuje od 3 799 999 do 16 490 000 Kč.
Kde jsou byty v Hradci Králové nejdražší?
Nejdražší část města je Třebeš s průměrem 111 638 Kč/m², nejlevnější Pražské Předměstí s 102 857 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 9 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Hradci Králové?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 1.0 %, medián se změnil o +0.4 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +4.9 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Hradci Králové?
Průměrné nabídkové nájemné je 329 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 16 804 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 57 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Hradci Králové?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.75 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Hradci Králové zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 12.3 % nabídky (35 z 284 inzerátů), zdražilo 1.8 %.
