Ceny bytů v Liberci
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 318 aktuálně nabízených bytů na prodej v Liberci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Liberci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 318 | 193 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 92 318 Kč/m² | 300 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 90 763 Kč/m² | 286 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 422 821 Kč | 15 457 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 700 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 73 m² | 56 m² |
| Rozsah | 2 003 334 – 16 490 000 Kč | 6 900 – 32 900 Kč/měs |
Ceny bytů v Liberci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Liberci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 81 629 Kč/m² | |
| Bazoš | 86 319 Kč/m² | |
| Annonce | 87 314 Kč/m² | |
| Reality.cz | 89 471 Kč/m² | |
| iDnes | 89 992 Kč/m² | |
| UlovDomov | 90 072 Kč/m² | |
| České Reality | 90 076 Kč/m² | |
| Sreality | 93 990 Kč/m² |
Nejlevnější je Via reality (81 629 Kč/m²), nejdražší Sreality (93 990 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Liberci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Liberci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 267 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 287 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 287 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 288 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 318 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 318 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 319 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 348 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (267 Kč/m²/měs), nejdražší Reality.cz (348 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Liberci — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 309 | 307 | -0.6 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 91 191 Kč | 91 810 Kč | +0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 90 465 Kč | 88 778 Kč | -1.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 299 Kč/měs | 300 Kč/měs | +0.3 % |
| Medián nájemného za m² | 288 Kč/měs | 286 Kč/měs | -1.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.94 % | 3.92 % | -0.02 pp |
Z 239 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 10 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Liberci ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 85 | 180 |
| Z toho zlevnilo | 47.1 % (40) | 17.8 % (32) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.9 % (8 106 Kč/m²) | 9.5 % (30 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 3.9 % (7) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | 8.9 % (25 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 18 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 33.3 % | 11.0 % (8 056 Kč/m²) | 0.0 % | — | 30 dnů |
| 2+kk | 16 | 50.0 % | 9.5 % (10 341 Kč/m²) | 0.0 % | — | 66 dnů |
| 2+1 | 12 | 33.3 % | 8.9 % (7 338 Kč/m²) | 0.0 % | — | 39 dnů |
| 3+1 | 25 | 44.0 % | 12.9 % (9 051 Kč/m²) | 0.0 % | — | 56 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 30 | 13.3 % | 12.1 % (54 Kč/m²) | 13.3 % | 9.3 % (28 Kč/m²) | 25 dnů |
| 1+1 | 23 | 17.4 % | 10.2 % (38 Kč/m²) | 0.0 % | — | 18 dnů |
| 2+kk | 41 | 22.0 % | 8.0 % (26 Kč/m²) | 2.4 % | 9.1 % (22 Kč/m²) | 18 dnů |
| 2+1 | 35 | 14.3 % | 6.8 % (19 Kč/m²) | 5.7 % | 8.1 % (22 Kč/m²) | 27 dnů |
| 3+kk | 14 | 7.1 % | 5.1 % (21 Kč/m²) | 0.0 % | — | 23 dnů |
| 3+1 | 26 | 23.1 % | 7.4 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 12 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Liberci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Liberci činí 300 Kč/m²/měs (193 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 92 318 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.90 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 112 149 Kč/m² medián 111 346 | +8.7 % | 409 Kč/m²/měs medián 394 | +15.7 % | 4.38 % |
| 1+1 | 94 898 Kč/m² medián 99 750 | — | 337 Kč/m²/měs medián 343 | — | 4.27 % |
| 2+kk | 105 027 Kč/m² medián 100 980 | -3.7 % | 295 Kč/m²/měs medián 294 | — | 3.37 % |
| 2+1 | 85 122 Kč/m² medián 74 981 | +14.4 % | 260 Kč/m²/měs medián 267 | — | 3.66 % |
| 3+kk | 106 403 Kč/m² medián 105 607 | +6.5 % | 283 Kč/m²/měs medián 267 | — | 3.19 % |
| 3+1 | 77 160 Kč/m² medián 78 313 | +3.5 % | 244 Kč/m²/měs medián 253 | — | 3.80 % |
| 4+1 | 80 260 Kč/m² medián 81 959 | — | 216 Kč/m²/měs medián 220 | — | 3.22 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Liberci činí 92 318 Kč/m², medián 90 763 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
