Nabídkové ceny bytů v České republice
Data za září 2026
Přehled aktuálních cen bytů na prodej i nájemného v hlavních městech ČR. Statistiky cen vycházejí z 12 971 aktuálně nabízených bytů na prodej, pro každé město doplňujeme i nájemné. Data agregujeme z hlavních realitních portálů a pravidelně aktualizujeme.
Nabídkové ceny bytů podle města
Klikněte na konkrétní město v tabulce pro detailní přehled.
| Město | Inzerátů | Δ inzerátů ⓘ | Zlevnilo ⓘ | Zdražilo ⓘ | Průměr/m² | Medián/m² | Výnos | Změna/měs. ⓘ | Změna/rok ⓘ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 6 425 | +3.7 % | 16.7 %+5.3 p. b. | 3.1 %-0.1 p. b. | 175 044 Kč | 169 980 Kč | 3.51 % | -0.3 % | +7.9 % |
| Brno | 1 373 | +5.0 % | 15.6 %+5.8 p. b. | 2.8 %-0.8 p. b. | 139 673 Kč | 137 947 Kč | 3.62 % | +1.1 % | +10.4 % |
| Ostrava | 842 | -2.3 % | 22.7 %+9.6 p. b. | 3.0 %+0.1 p. b. | 77 900 Kč | 72 063 Kč | 3.99 % | -0.4 % | +9.6 % |
| Plzeň | 467 | +0.2 % | 18.7 %+8.6 p. b. | 2.5 %+0.1 p. b. | 96 806 Kč | 94 143 Kč | 3.90 % | -0.7 % | +11.4 % |
| Liberec | 321 | +5.2 % | 18.7 %+7.7 p. b. | 3.5 %+0.4 p. b. | 94 662 Kč | 92 857 Kč | 3.89 % | -0.2 % | +6.5 % |
| Olomouc | 337 | +3.4 % | 17.5 %+5.5 p. b. | 3.8 %+1.3 p. b. | 97 850 Kč | 94 000 Kč | 3.87 % | -0.1 % | +2.4 % |
| České Budějovice | 332 | +0.0 % | 15.3 %+4.1 p. b. | 2.1 %-0.3 p. b. | 95 246 Kč | 94 655 Kč | 3.62 % | -0.7 % | +7.5 % |
| Hradec Králové | 225 | +3.7 % | 25.1 %+12.9 p. b. | 2.3 %+0.6 p. b. | 104 206 Kč | 101 951 Kč | 3.83 % | -0.7 % | +9.5 % |
| Pardubice | 248 | +5.5 % | 20.1 %+6.9 p. b. | 2.1 %-0.5 p. b. | 97 591 Kč | 94 655 Kč | 3.95 % | -0.5 % | +8.8 % |
| Ústí nad Labem | 224 | +4.7 % | 17.9 %+0.4 p. b. | 1.6 %-1.1 p. b. | 52 829 Kč | 54 145 Kč | 5.40 % | +0.1 % | +21.5 % |
| Zlín | 187 | +0.5 % | 16.9 %+3.0 p. b. | 3.4 %+0.4 p. b. | 94 687 Kč | 90 000 Kč | 3.64 % | -0.6 % | +1.4 % |
| Kladno | 327 | +0.0 % | 14.5 %+5.7 p. b. | 4.8 %+1.9 p. b. | 115 493 Kč | 115 686 Kč | 3.91 % | -0.4 % | +12.6 % |
| Most | 243 | +4.7 % | 25.1 %+8.5 p. b. | 1.9 %-2.1 p. b. | 45 560 Kč | 44 116 Kč | 6.20 % | -0.7 % | +26.3 % |
| Opava | 167 | +5.0 % | 16.8 %+6.2 p. b. | 0.5 %-0.5 p. b. | 75 562 Kč | 71 636 Kč | 3.71 % | -2.1 % | +18.4 % |
| Jihlava | 139 | +1.5 % | 21.2 %+7.8 p. b. | 3.3 %+0.9 p. b. | 78 958 Kč | 75 926 Kč | 4.11 % | +2.3 % | +8.2 % |
| Teplice | 228 | +9.6 % | 18.2 %+6.8 p. b. | 1.9 %-0.2 p. b. | 47 494 Kč | 45 833 Kč | 5.68 % | -1.2 % | -4.1 % |
| Karlovy Vary | 419 | -1.2 % | 14.6 %+1.2 p. b. | 3.9 %+1.7 p. b. | 80 340 Kč | 77 600 Kč | 4.79 % | -0.1 % | +3.8 % |
| Karviná | 130 | +1.6 % | 26.5 %+6.8 p. b. | 6.5 %+4.8 p. b. | 42 222 Kč | 42 593 Kč | 5.53 % | -3.2 % | +2.2 % |
| Mladá Boleslav | 147 | +0.0 % | 20.2 %+6.1 p. b. | 1.5 %-0.1 p. b. | 99 480 Kč | 96 500 Kč | 4.05 % | +0.1 % | +7.4 % |
| Chomutov | 190 | -1.0 % | 21.3 %+6.4 p. b. | 2.3 %+0.7 p. b. | 41 876 Kč | 40 968 Kč | 6.99 % | +1.8 % | +15.4 % |
Všechna čísla k poslednímu dni měsíce září 2026. Průměr a medián prodejní ceny za m² z inzerátů aktivních k tomuto datu. Výnos = hrubý roční výnos z pronájmu ÷ nabídková cena/m². Sloupec Δ inzerátů = změna počtu inzerátů mezi 1. a posledním dnem měsíce, sloupce Zlevnilo a Zdražilo = podíl inzerátů, které v měsíci aspoň jednou snížily, resp. zvýšily cenu (v závorce posun proti předchozímu měsíci v procentních bodech). Sloupec Změna/měs. = procentuální změna průměrné nabídkové ceny/m² mezi 1. a posledním dnem měsíce září 2026. Sloupec Změna/rok = meziroční změna průměrné nabídkové ceny/m² oproti stejnému měsíci loňského roku. Města jsou seřazena podle počtu obyvatel sestupně. Klikněte na město pro detailní přehled.
Nájemné bytů podle města
Průměrné měsíční nájemné za m². Klikněte na konkrétní město pro detailní přehled.
| Město | Inzerátů | Δ inzerátů ⓘ | Zlevnilo ⓘ | Zdražilo ⓘ | Průměr/m²/měs | Medián/m²/měs | Změna/měs. ⓘ | Změna/rok ⓘ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 032 | -10.1 % | 14.4 %+4.2 p. b. | 6.4 %+1.0 p. b. | 512 Kč | 477 Kč | -1.0 % | +4.7 % |
| Brno | 746 | -25.3 % | 9.9 %+2.3 p. b. | 4.8 %-0.1 p. b. | 422 Kč | 406 Kč | -7.6 % | +2.4 % |
| Ostrava | 757 | +1.9 % | 15.7 %+4.1 p. b. | 4.9 %+1.5 p. b. | 259 Kč | 247 Kč | -0.4 % | +5.6 % |
| Plzeň | 448 | -7.1 % | 12.3 %+5.5 p. b. | 3.9 %+2.0 p. b. | 315 Kč | 299 Kč | -0.9 % | +3.7 % |
| Liberec | 166 | -4.0 % | 12.0 %+3.5 p. b. | 2.6 %+0.1 p. b. | 306 Kč | 290 Kč | -2.6 % | +13.1 % |
| Olomouc | 378 | -5.3 % | 12.1 %+2.4 p. b. | 3.3 %-0.6 p. b. | 315 Kč | 296 Kč | -0.2 % | +4.7 % |
| České Budějovice | 141 | -25.0 % | 6.1 %+1.3 p. b. | 4.1 %-0.9 p. b. | 287 Kč | 280 Kč | +0.5 % | +2.0 % |
| Hradec Králové | 199 | -6.1 % | 9.2 %+3.7 p. b. | 4.6 %+2.1 p. b. | 333 Kč | 324 Kč | -1.2 % | +1.9 % |
| Pardubice | 161 | -5.3 % | 10.5 %+4.2 p. b. | 5.8 %+2.7 p. b. | 321 Kč | 309 Kč | -1.5 % | +3.4 % |
| Ústí nad Labem | 202 | -15.1 % | 7.4 %+1.1 p. b. | 3.0 %+0.8 p. b. | 238 Kč | 232 Kč | +1.7 % | +8.0 % |
| Zlín | 117 | -21.5 % | 11.9 %+4.7 p. b. | 2.4 %-0.6 p. b. | 287 Kč | 271 Kč | -3.4 % | -3.8 % |
| Kladno | 105 | -12.5 % | 6.6 %-0.5 p. b. | 3.3 %-0.3 p. b. | 376 Kč | 370 Kč | +7.9 % | +12.4 % |
| Most | 193 | -4.5 % | 12.4 %+3.5 p. b. | 1.3 %-2.5 p. b. | 235 Kč | 227 Kč | +0.1 % | +3.1 % |
| Opava | 123 | -0.8 % | 7.0 %+1.6 p. b. | 3.3 %-0.0 p. b. | 234 Kč | 223 Kč | -0.1 % | +0.9 % |
| Jihlava | 82 | -5.7 % | 6.2 %+3.0 p. b. | 1.7 %+1.2 p. b. | 270 Kč | 263 Kč | +2.0 % | +3.2 % |
| Teplice | 134 | -0.7 % | 8.5 %-1.0 p. b. | 2.4 %-1.9 p. b. | 225 Kč | 217 Kč | -1.9 % | +1.3 % |
| Karlovy Vary | 162 | +20.0 % | 10.0 %+2.0 p. b. | 1.7 %-0.3 p. b. | 321 Kč | 269 Kč | +22.1 % | +21.8 % |
| Karviná | 153 | -22.3 % | 33.8 %+11.0 p. b. | 7.4 %+2.8 p. b. | 195 Kč | 189 Kč | -0.4 % | +16.8 % |
| Mladá Boleslav | 72 | +24.1 % | 8.5 %+2.8 p. b. | 0.7 %-1.4 p. b. | 336 Kč | 340 Kč | -8.9 % | +5.0 % |
| Chomutov | 148 | +0.7 % | 11.3 %+5.4 p. b. | 5.0 %+2.4 p. b. | 244 Kč | 226 Kč | +6.6 % | +11.7 % |
Průměrné a mediánové měsíční nájemné za m² z inzerátů na pronájem aktivních k poslednímu dni měsíce září 2026. Sloupec Δ inzerátů = změna počtu inzerátů na pronájem mezi 1. a posledním dnem měsíce, sloupce Zlevnilo a Zdražilo = podíl inzerátů, které v měsíci aspoň jednou snížily, resp. zvýšily nájemné (v závorce posun proti předchozímu měsíci v procentních bodech). Sloupce Změna/měs. a Změna/rok = procentuální změna průměrného nájemného/m². Města jsou seřazena podle počtu obyvatel sestupně. Zobrazena jen města s dostatkem inzerátů na pronájem.
Jak rozumět cenovým údajům
Průměrná nabídková cena je aritmetický průměr všech aktuálně inzerovaných bytů. Může být zkreslena malým počtem luxusních nemovitostí, které posunují průměr nahoru.
Medián je střední hodnota — polovina inzerátů má cenu nižší, polovina vyšší. Pro běžnou nabídku je medián relevantnější než průměr.
Nabídková cena za m² umožňuje porovnání mezi městy a lokalitami nezávisle na velikosti bytu. Je to nejlepší ukazatel pro investiční úvahy.
Sledování konkrétního inzerátu
U každého bytu v aplikaci Nemovitomat vidíte historii nabídkové ceny — od prvního zaznamenaného údaje po ten poslední, kolikrát cena klesla a o kolik. Inzeráty opakovaně zlevňující prozrazují silnější vyjednávací pozici kupujícího.
