Byty dlouho v inzerci — kde má kupující navrch
Jak dlouho se nemovitosti nabízejí a proč jsou dlouho visící nabídky příležitost
Doba, po kterou je nemovitost v nabídce, je jeden z nejsilnějších signálů vyjednávací pozice kupujícího. Z inzerátu ji ale nevyčtete — portály ukazují jen aktuální stav. Sledujeme nabídku průběžně, takže víme, kdy se každá objevila poprvé.
Jak dlouho se nemovitosti nabízejí
Medián doby v inzerci je u bytů na prodej 81 dnů — polovina nabídek je v inzerci kratší dobu, polovina déle. Přes devadesát dnů visí 47.9 % nabídek, přes půl roku 24.9 % a déle než rok 3 548 bytů (9.1 %).
| Město | Bytů v nabídce | Medián dnů | Déle než 90 dnů | Déle než 180 dnů | Déle než rok |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 6 538 | 87 | 49.6 % | 24.6 % | 9.1 % |
| Brno | 1 377 | 98 | 51.7 % | 32.6 % | 12.9 % |
| Ostrava | 841 | 71 | 42.3 % | 17.4 % | 4.3 % |
| Plzeň | 466 | 75 | 47.6 % | 26.6 % | 4.5 % |
| Liberec | 322 | 99 | 55.3 % | 32.9 % | 21.1 % |
| Olomouc | 332 | 79 | 45.2 % | 22.9 % | 5.4 % |
| České Budějovice | 337 | 102 | 52.5 % | 35.3 % | 10.4 % |
| Hradec Králové | 227 | 72 | 44.1 % | 22.5 % | 7.0 % |
| Pardubice | 250 | 65 | 44.0 % | 19.2 % | 6.0 % |
| Ústí nad Labem | 225 | 56 | 32.4 % | 11.1 % | 4.0 % |
| Zlín | 176 | 91 | 51.1 % | 20.5 % | 8.5 % |
| Kladno | 330 | 107 | 53.6 % | 19.1 % | 9.4 % |
| Most | 236 | 53 | 35.6 % | 14.0 % | 1.3 % |
| Opava | 166 | 87 | 48.8 % | 28.9 % | 3.6 % |
| Jihlava | 141 | 72 | 41.8 % | 16.3 % | 6.4 % |
| Teplice | 227 | 73 | 39.2 % | 17.6 % | 5.3 % |
| Karlovy Vary | 421 | 149 | 64.6 % | 43.7 % | 24.7 % |
| Karviná | 129 | 49 | 34.1 % | 15.5 % | 0.8 % |
| Mladá Boleslav | 147 | 76 | 47.6 % | 28.6 % | 4.1 % |
| Chomutov | 188 | 65 | 38.8 % | 12.8 % | 2.7 % |
Počítáno od prvního dne, kdy jsme nabídku zachytili, po dnešek. Když prodávající inzerát stáhne a za čas zveřejní znovu, běží čas od nového zveřejnění — proto jsou skutečné doby prodeje spíš delší než kratší.
Proč je dlouho inzerovaná nemovitost zajímavá
Nabídka, která visí půl roku, obvykle nemá problém s nemovitostí, ale s cenou. Prodávající zpravidla začal výš, než trh unesl, a postupně se k reálné hodnotě propracovává. Pro kupujícího to znamená dvě věci:
- Vyšší šance na slevu. Čím déle nabídka visí, tím víc obvykle prodávající slevil — a tím ochotnější bývá slevit znovu při konkrétní nabídce.
- Menší konkurence. O nemovitost, která je v nabídce od jara, se nepere pět zájemců během víkendu.
Zároveň platí obezřetnost: někdy je dlouhá inzerce příznakem vady, kterou trh vidí a vy zatím ne. Vyplatí se ptát, proč se nemovitost neprodala, a odpověď si ověřit.
Jak dlouho inzerované nabídky vyfiltrovat
Doba v inzerci je v aplikaci samostatný filtr, takže si necháte zobrazit třeba jen nabídky starší než půl roku — a k nim rovnou historii ceny, tedy kolikrát už prodávající slevil.
Filtr délky inzerce patří do tarifu Premium. Statistiky na téhle stránce a ceny po městech jsou veřejné.
Další statistiky
Ceny bytů podle měst · Ceny domů podle měst · Odhad ceny konkrétní nemovitosti · Všechny statistiky
Data za září 2026, aktualizováno každý měsíc.
