Zlevněné byty — kde prodávající snížil cenu
Přehled nabídek, které během inzerce zlevnily, a jak velké ty slevy jsou
Inzerovaná cena a cena, se kterou prodávající začínal, jsou často dvě různá čísla. Sledujeme historii ceny u každé nabídky napříč inzertními portály, takže vidíme, kdo už slevil, o kolik a kolikrát. Tady jsou aktuální čísla za celou ČR.
Kolik nabídek zlevnilo
U každého inzerátu si pamatujeme celou historii ceny — od prvního zveřejnění po dnešek. Díky tomu jde říct nejen kolik nemovitost stojí, ale i jak se k té ceně prodávající dopracoval.
Z 36 496 bytů aktuálně nabízených na prodej jich 11 027 (30.2 %) už během inzerce snížilo cenu. Průměrná sleva je 6.5 %, u 2 230 nabídek přesáhla deset procent.
| Město | Bytů v nabídce | Zlevnilo | Podíl | Zlevnilo o 10 %+ | Prům. sleva |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 908 | 1 822 | 30.8 % | 409 | 7.5 % |
| Brno | 1 244 | 318 | 25.6 % | 75 | 7.1 % |
| Ostrava | 805 | 264 | 32.8 % | 55 | 6.8 % |
| Plzeň | 443 | 140 | 31.6 % | 25 | 6.1 % |
| Liberec | 279 | 89 | 31.9 % | 19 | 7.2 % |
| Olomouc | 308 | 101 | 32.8 % | 21 | 6.8 % |
| České Budějovice | 311 | 88 | 28.3 % | 15 | 6.3 % |
| Hradec Králové | 218 | 68 | 31.2 % | 15 | 7.4 % |
| Pardubice | 221 | 72 | 32.6 % | 13 | 6.7 % |
| Ústí nad Labem | 216 | 74 | 34.3 % | 21 | 8.9 % |
| Zlín | 177 | 58 | 32.8 % | 9 | 6.3 % |
| Kladno | 315 | 74 | 23.5 % | 5 | 4.8 % |
| Most | 219 | 73 | 33.3 % | 22 | 8.7 % |
| Opava | 152 | 39 | 25.7 % | 8 | 6.8 % |
| Jihlava | 129 | 51 | 39.5 % | 8 | 6.7 % |
| Teplice | 194 | 72 | 37.1 % | 21 | 8.5 % |
| Karlovy Vary | 421 | 158 | 37.5 % | 51 | 9.7 % |
| Karviná | 117 | 38 | 32.5 % | 9 | 7.6 % |
| Mladá Boleslav | 152 | 55 | 36.2 % | 8 | 5.9 % |
| Chomutov | 203 | 64 | 31.5 % | 24 | 9.2 % |
Sleva = pokles proti první zveřejněné ceně u nabídky, která je právě v inzerci. Pohyby pod 0,5 % (zaokrouhlení) a nad 60 % (překlep nebo přeřazení inzerátu) se nezapočítávají.
Co sleva prozrazuje o vyjednávací pozici
Zlevněný inzerát je informace, kterou z aktuální ceny nevyčtete: prodávající už jednou uznal, že původní cena byla mimo. Čím víckrát zlevnil a čím déle nabídka visí, tím víc prostoru obvykle zbývá.
U 1 606 nabídek (4.4 %) ukazujeme příznak vyjednávacího potenciálu — kombinuje opakované slevy a dobu v inzerci. Je to ukazatel pravděpodobnosti, ne příslib; konečné slovo má vždycky prodávající.
Pozor na jednu věc: sleva sama o sobě neznamená výhodnou koupi. Nemovitost nadsazená o třicet procent zůstane po desetiprocentní slevě pořád předražená. Proto má smysl dívat se na slevu a odchylku od odhadované ceny společně.
Jak nezmeškat čerstvé slevy
Slevy nejsou vidět z inzerátu — portál ukazuje jen aktuální cenu. Hlídací pes vám pošle e-mail ve chvíli, kdy nemovitost odpovídající vašim kritériím zlevní, takže se o slevě dozvíte v den, kdy nastala, ne až za měsíc.
Upozornění na změnu ceny je součástí tarifu Premium, upozornění na nové nabídky funguje i v bezplatném tarifu.
Další statistiky
Ceny bytů podle měst · Ceny domů podle měst · Odhad ceny konkrétní nemovitosti · Všechny statistiky
Data za srpen 2026, aktualizováno každý měsíc.
