Zlevněné byty — kde prodávající snížil cenu
Přehled nabídek, které během inzerce zlevnily, a jak velké ty slevy jsou
Inzerovaná cena a cena, se kterou prodávající začínal, jsou často dvě různá čísla. Sledujeme historii ceny u každé nabídky napříč inzertními portály, takže vidíme, kdo už slevil, o kolik a kolikrát. Tady jsou aktuální čísla za celou ČR.
Kolik nabídek zlevnilo
U každého inzerátu si pamatujeme celou historii ceny — od prvního zveřejnění po dnešek. Díky tomu jde říct nejen kolik nemovitost stojí, ale i jak se k té ceně prodávající dopracoval.
Z 38 789 bytů aktuálně nabízených na prodej jich 9 126 (23.5 %) už během inzerce snížilo cenu. Průměrná sleva je 7.5 %, u 2 199 nabídek přesáhla deset procent.
| Město | Bytů v nabídce | Zlevnilo | Podíl | Zlevnilo o 10 %+ | Prům. sleva |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 6 538 | 2 096 | 32.1 % | 388 | 6.6 % |
| Brno | 1 377 | 397 | 28.8 % | 85 | 6.9 % |
| Ostrava | 841 | 336 | 40.0 % | 63 | 6.6 % |
| Plzeň | 466 | 163 | 35.0 % | 18 | 5.9 % |
| Liberec | 322 | 119 | 37.0 % | 27 | 7.5 % |
| Olomouc | 332 | 119 | 35.8 % | 25 | 7.1 % |
| České Budějovice | 337 | 104 | 30.9 % | 27 | 6.8 % |
| Hradec Králové | 227 | 86 | 37.9 % | 13 | 6.8 % |
| Pardubice | 250 | 98 | 39.2 % | 16 | 6.4 % |
| Ústí nad Labem | 225 | 73 | 32.4 % | 18 | 9.1 % |
| Zlín | 176 | 56 | 31.8 % | 13 | 7.3 % |
| Kladno | 330 | 87 | 26.4 % | 13 | 5.8 % |
| Most | 236 | 102 | 43.2 % | 30 | 8.4 % |
| Opava | 166 | 48 | 28.9 % | 15 | 7.9 % |
| Jihlava | 141 | 60 | 42.6 % | 12 | 6.7 % |
| Teplice | 227 | 86 | 37.9 % | 27 | 9.1 % |
| Karlovy Vary | 421 | 149 | 35.4 % | 52 | 9.6 % |
| Karviná | 129 | 58 | 45.0 % | 16 | 7.6 % |
| Mladá Boleslav | 147 | 49 | 33.3 % | 8 | 6.6 % |
| Chomutov | 188 | 74 | 39.4 % | 20 | 7.9 % |
Sleva = pokles proti první zveřejněné ceně u nabídky, která je právě v inzerci. Pohyby pod 0,5 % (zaokrouhlení) a nad 60 % (překlep nebo přeřazení inzerátu) se nezapočítávají.
Co sleva prozrazuje o vyjednávací pozici
Zlevněný inzerát je informace, kterou z aktuální ceny nevyčtete: prodávající už jednou uznal, že původní cena byla mimo. Čím víckrát zlevnil a čím déle nabídka visí, tím víc prostoru obvykle zbývá.
U 2 501 nabídek (6.4 %) ukazujeme příznak vyjednávacího potenciálu — kombinuje opakované slevy a dobu v inzerci. Je to ukazatel pravděpodobnosti, ne příslib; konečné slovo má vždycky prodávající.
Pozor na jednu věc: sleva sama o sobě neznamená výhodnou koupi. Nemovitost nadsazená o třicet procent zůstane po desetiprocentní slevě pořád předražená. Proto má smysl dívat se na slevu a odchylku od odhadované ceny společně.
Jak nezmeškat čerstvé slevy
Slevy nejsou vidět z inzerátu — portál ukazuje jen aktuální cenu. Hlídací pes vám pošle e-mail ve chvíli, kdy nemovitost odpovídající vašim kritériím zlevní, takže se o slevě dozvíte v den, kdy nastala, ne až za měsíc.
Upozornění na změnu ceny je součástí tarifu Premium, upozornění na nové nabídky funguje i v bezplatném tarifu.
Další statistiky
Ceny bytů podle měst · Ceny domů podle měst · Odhad ceny konkrétní nemovitosti · Všechny statistiky
Data za září 2026, aktualizováno každý měsíc.
