Podhodnocené nemovitosti — kde je cena pod odhadem
Byty a domy nabízené pod cenou srovnatelných nemovitostí v okolí
Podhodnocená nemovitost je nabídka, jejíž požadovaná cena je nižší než ceny srovnatelných nemovitostí v okolí. Sledujeme nabídku napříč inzertními portály, duplicitní inzeráty spojujeme do jednoho záznamu a u každé nabídky počítáme odchylku od odhadované ceny. Tady jsou aktuální čísla za celou ČR.
Kolik nabídek je pod odhadem
U každé nabídky porovnáváme požadovanou cenu s odhadem, který vychází z aktuálních cen srovnatelných nemovitostí v okolí. Rozdíl mezi oběma čísly je první signál, že se na inzerát vyplatí podívat blíž.
Z 18 202 bytů na prodej, u kterých máme dost srovnatelných nabídek na spolehlivý odhad, je 2 485 (13.7 %) nejméně o desetinu pod odhadem a 741 (4.1 %) o pětinu a víc.
| Město | Bytů v nabídce | Pod odhadem o 10 %+ | Podíl | Pod odhadem o 20 %+ |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 908 | 711 | 12.5 % | 179 |
| Brno | 1 244 | 116 | 9.8 % | 31 |
| Ostrava | 805 | 106 | 14.0 % | 23 |
| Plzeň | 443 | 51 | 12.1 % | 10 |
| Liberec | 279 | 31 | 13.0 % | 10 |
| Olomouc | 308 | 36 | 12.5 % | 11 |
| České Budějovice | 311 | 30 | 10.3 % | 8 |
| Hradec Králové | 218 | 13 | 7.1 % | 3 |
| Pardubice | 221 | 32 | 15.2 % | 4 |
| Ústí nad Labem | 216 | 29 | 14.1 % | 7 |
| Zlín | 177 | 27 | 18.2 % | 4 |
| Kladno | 315 | 19 | 6.4 % | 3 |
| Most | 219 | 29 | 13.6 % | 6 |
| Opava | 152 | 19 | 13.1 % | 5 |
| Jihlava | 129 | 18 | 15.3 % | 9 |
| Teplice | 194 | 31 | 16.7 % | 14 |
| Karlovy Vary | 421 | 73 | 18.7 % | 38 |
| Karviná | 117 | 19 | 16.8 % | 8 |
| Mladá Boleslav | 152 | 12 | 8.3 % | 1 |
| Chomutov | 203 | 34 | 16.9 % | 8 |
Zobrazena města s dostatečně velkou nabídkou. Podíl se počítá z nabídek, u kterých je v okolí aspoň 10 srovnatelných nemovitostí — jinak by odhad stál na vodě. Nabídky s odchylkou pod 45 % vyřazujeme, protože v drtivé většině nejde o příležitost, ale o chybu v inzerátu (jiná plocha, podíl na nemovitosti, garážové stání).
Domy pod odhadem
U domů je nabídka v jednotlivých městech menší, takže odhad má méně srovnatelných nemovitostí a čísla víc kolísají. Přesto stojí za pohled:
| Město | Domů v nabídce | Pod odhadem o 10 %+ | Podíl | Pod odhadem o 20 %+ |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 889 | 0 | — | 0 |
| Brno | 267 | 0 | — | 0 |
| Ostrava | 201 | 0 | — | 0 |
| Plzeň | 150 | 0 | — | 0 |
| Liberec | 103 | 0 | — | 0 |
| Olomouc | 80 | 0 | — | 0 |
| České Budějovice | 74 | 0 | — | 0 |
| Hradec Králové | 119 | 0 | — | 0 |
| Pardubice | 108 | 0 | — | 0 |
| Ústí nad Labem | 86 | 0 | — | 0 |
| Zlín | 140 | 0 | — | 0 |
| Kladno | 114 | 0 | — | 0 |
| Opava | 62 | 0 | — | 0 |
| Teplice | 64 | 0 | — | 0 |
| Karlovy Vary | 100 | 0 | — | 0 |
| Mladá Boleslav | 93 | 0 | — | 0 |
Proč je nemovitost pod odhadem — a proč to nemusí být výhra
Nižší cena než v okolí má vždycky nějaký důvod. Někdy je to důvod, který vám nevadí a dá se z něj vyjednávat — jindy je to varování:
- Prodávající spěchá — stěhování, dědictví, rozvod, refinancování. Tohle je situace, kterou hledáte.
- Nemovitost je delší dobu v nabídce a cena se ještě neusadila.
- Stav vyžaduje investici — rekonstrukce, vlhkost, energetická náročnost.
- Něco v okolí, co z nabídkové ceny nevyčtete: hluk, průmysl, plánovaná výstavba.
- Právní vada — věcné břemeno, nájemník, exekuce, podíl místo celé jednotky.
Odhad proto neříká „tohle kup“. Říká „tady stojí za to zjistit, proč je to levnější“ — a to je přesně ta práce, kterou jinak musíte odklikat ručně přes desítky inzerátů.
Jak takové nabídky hledat průběžně
V aplikaci se dá filtrovat přímo podle odchylky od odhadu, takže místo procházení celé nabídky vidíte rovnou jen inzeráty pod cenou okolí. Hlídací pes vám navíc pošle e-mail, jakmile se objeví nová.
Filtrování podle odchylky od odhadu je součástí tarifu Premium; ceny po městech, statistiky i odhad konkrétní nemovitosti jsou dostupné i v bezplatném tarifu.
Další statistiky
Ceny bytů podle měst · Ceny domů podle měst · Odhad ceny konkrétní nemovitosti · Všechny statistiky
Data za srpen 2026, aktualizováno každý měsíc.
