Ceny bytů v Karviné
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 117 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karviné, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karviné
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 117 | 206 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 43 307 Kč/m² | 195 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 42 581 Kč/m² | 196 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 258 609 Kč | 9 412 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 190 000 Kč | 9 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 54 m² | 50 m² |
| Rozsah | 1 240 000 – 3 790 000 Kč | 4 750 – 16 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Karviné podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karviné podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 43 511 Kč/m² | |
| Bazoš | 43 821 Kč/m² | |
| Sreality | 43 872 Kč/m² | |
| České Reality | 43 917 Kč/m² | |
| M&M Reality | 44 280 Kč/m² | |
| Annonce | 44 648 Kč/m² |
Nejlevnější je iDnes (43 511 Kč/m²), nejdražší Annonce (44 648 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karviné podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karviné podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 176 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 192 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 197 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 221 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 226 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 228 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (176 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (228 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karviné — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 113 | 118 | +4.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 43 687 Kč | 43 656 Kč | -0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 42 714 Kč | 43 167 Kč | +1.1 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 202 | 217 | +7.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 203 Kč/měs | 197 Kč/měs | -2.7 % |
| Medián nájemného za m² | 202 Kč/měs | 197 Kč/měs | -2.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.57 % | 5.42 % | -0.15 pp |
Z 79 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 27 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 30 (19.1 %) | 30 (18.3 %) | +0.0 % (-0.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 2 (1.3 %) | 7 (4.3 %) | +250.0 % (+3.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 59 (22.4 %) | 88 (27.2 %) | +49.2 % (+4.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 23 (8.7 %) | 19 (5.9 %) | -17.4 % (-2.9 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karviné ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 42 | 123 |
| Z toho zlevnilo | 40.5 % (17) | 39.8 % (49) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.4 % (3 485 Kč/m²) | 6.3 % (14 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 2.4 % (1) | 13.8 % (17) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 65.1 % (19 632 Kč/m²) | 9.4 % (14 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 57 dnů | 58 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 16 | 43.8 % | 7.5 % (3 492 Kč/m²) | 6.2 % | 65.1 % (19 632 Kč/m²) | 28 dnů |
| 3+1 | 13 | 38.5 % | 6.5 % (2 697 Kč/m²) | 0.0 % | — | 44 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 20 | 40.0 % | 6.4 % (18 Kč/m²) | 5.0 % | 3.7 % (8 Kč/m²) | 42 dnů |
| 1+1 | 18 | 44.4 % | 6.2 % (15 Kč/m²) | 5.6 % | 12.6 % (22 Kč/m²) | 74 dnů |
| 2+1 | 63 | 46.0 % | 6.1 % (12 Kč/m²) | 19.0 % | 9.4 % (14 Kč/m²) | 72 dnů |
| 3+1 | 13 | 15.4 % | 9.3 % (14 Kč/m²) | 15.4 % | 14.9 % (22 Kč/m²) | 30 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karviné
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karviné činí 195 Kč/m²/měs (206 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 43 307 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.39 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 51 462 Kč/m² medián 53 462 | — | 236 Kč/m²/měs medián 228 | +13.6 % | 5.51 % |
| 1+1 | 51 556 Kč/m² medián 48 378 | +26.9 % | 227 Kč/m²/měs medián 224 | +16.3 % | 5.28 % |
| 2+1 | 40 175 Kč/m² medián 39 020 | +9.8 % | 177 Kč/m²/měs medián 176 | +30.5 % | 5.27 % |
| 3+1 | 41 834 Kč/m² medián 42 162 | +11.9 % | 171 Kč/m²/měs medián 165 | +20.9 % | 4.89 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karviné činí 43 307 Kč/m², medián 42 581 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Karviné
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Karviné?
Průměrná nabídková cena je 43 307 Kč/m², medián 42 581 Kč/m². Údaje vycházejí z 117 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karviné.
Kolik stojí byt v Karviné?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 2 258 609 Kč, medián 2 190 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 54 m², nabídka se pohybuje od 1 240 000 do 3 790 000 Kč.
Rostou ceny bytů v Karviné?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 0.1 %, medián se změnil o +1.1 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +4.4 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Karviné?
Průměrné nabídkové nájemné je 195 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 9 412 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 50 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Karviné?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 5.39 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Karviné zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 18.3 % nabídky (30 z 164 inzerátů), zdražilo 4.3 %.
Jak dlouho trvá prodej bytu v Karviné?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 57 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 7.4 %.
