Transparentnost realitního trhu
Jak se inzeráty překrývají mezi portály — data za srpen 2026
Stejný byt nebo dům se často nabízí na několika realitních portálech zároveň. Pokud sledujete jen jeden, vidíte jen výřez. Nemovitomat agreguje data z 20 portálů a díky deduplikaci ukazuje skutečnou nabídku — každou nemovitost jen jednou.
Všechna čísla na této stránce popisují vzorek, který Nemovitomat zpracovává, a jsou zaokrouhlená. Nejde o inventuru nabídky jednotlivých portálů ani o měření celého realitního trhu.
Z kolika zdrojů danou nemovitost známe?
Ve zpracovaném vzorku je právě teď ≈ 197 000 unikátních nemovitostí v nabídce. U každé z nich vyhodnocujeme, z kolika zdrojů ji známe — a většinu známe jen z jednoho. Sledováním jediného portálu tak o zbytek přicházíte.
- 1 portál56 %≈ 111 000
- 2 portály15 %≈ 30 000
- 3 portály13 %≈ 25 000
- 4+ portálů16 %≈ 31 000
Pouze 44 % nemovitostí ze vzorku jsme zachytili na dvou a více portálech. Když si vyberete jen jeden zdroj, většina nabídky vám unikne.
Od zpracovaných dat ke skutečné nabídce
Jak se ze zpracovaných dat dostaneme ke skutečné nabídce? Sledujte cestu jednoho čísla — od objemu záznamů, které jsme za celou dobu zpracovali, přes unikátní nemovitosti po deduplikaci až po ty, které v našich datech figurují jen z jednoho zdroje. Čísla popisují náš vzorek, ne velikost nabídky jednotlivých portálů.
Šířka stupňů ∝ √(počet/celku) — sqrt škála zachovává čitelnost spodních stupňů. Skutečné poměry jsou v procentech vedle šipek.
Jak jsou jednotlivé zdroje zastoupené
Pro každý zdroj ukazujeme, jak velkou část naší agregované nabídky pokrývá a jakou část z ní jsme zachytili jen tam (= v žádném dalším zdroji se neobjevila). Jde o pohled na zpracovaný vzorek, ne o velikost nabídky daného portálu.
| Zdroj | Zastoupení ve vzorku (≈ 197 000 nemovitostí) | Ve vzorkui | % agregované nabídkyi | v ČRi | % agr. nabídky v ČRi | Jen zde | Podíl exkluzivních |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| iDnes | ≈ 107 000 | 54 % | ≈ 83 000 | 51 % | ≈ 30 000 | 28 % | |
| Sreality | ≈ 103 000 | 52 % | ≈ 99 000 | 61 % | ≈ 29 000 | 28 % | |
| Bazoš | ≈ 49 000 | 25 % | ≈ 48 000 | 30 % | ≈ 23 000 | 47 % | |
| České Reality | ≈ 44 000 | 22 % | ≈ 44 000 | 27 % | ≈ 2 300 | 5 % | |
| Bezrealitky | ≈ 18 000 | 9 % | ≈ 12 000 | 8 % | ≈ 15 000 | 82 % | |
| Annonce | ≈ 15 000 | 8 % | ≈ 15 000 | 9 % | ≈ 2 800 | 18 % | |
| M&M Reality | ≈ 10 000 | 5 % | ≈ 10 000 | 6 % | ≈ 290 | 3 % | |
| UlovDomov | ≈ 7 500 | 4 % | ≈ 7 500 | 5 % | ≈ 760 | 10 % | |
| REMAX | ≈ 7 100 | 4 % | ≈ 6 900 | 4 % | ≈ 1 200 | 18 % | |
| Viagem | ≈ 7 000 | 4 % | ≈ 5 900 | 4 % | ≈ 2 100 | 30 % | |
| Reality.cz | ≈ 5 800 | 3 % | ≈ 5 600 | 3 % | ≈ 920 | 16 % | |
| Via reality | ≈ 5 500 | 3 % | ≈ 5 400 | 3 % | ≈ 360 | 7 % | |
| AVÍZO | ≈ 3 600 | 2 % | ≈ 3 500 | 2 % | ≈ 490 | 14 % | |
| Svoboda & Williams | ≈ 2 900 | 1 % | ≈ 2 200 | 1 % | ≈ 2 400 | 84 % | |
| CENTURY 21 | ≈ 2 000 | 1 % | ≈ 1 900 | 1 % | ≈ 220 | 11 % | |
| NEXT REALITY | ≈ 1 600 | 1 % | ≈ 1 600 | 1 % | ≈ 130 | 8 % | |
| REALITYSPOLU | ≈ 1 600 | 1 % | ≈ 1 500 | 1 % | ≈ 120 | 8 % | |
| Hyperinzerce | ≈ 780 | 0 % | ≈ 450 | 0 % | ≈ 600 | 77 % | |
| MAXIMA | ≈ 270 | 0 % | ≈ 270 | 0 % | ≈ 10 | 4 % | |
| Luxent | ≈ 40 | 0 % | ≈ 30 | 0 % | ≈ 10 | 18 % |
Vzorek: ≈ 197 000 aktuálně nabízených nemovitostí (zachycených v posledních 2 dnech). Bary jsou normalizovány ke zdroji s největším zastoupením (iDnes, ≈ 107 000 = 54 % agregované nabídky).
Všechny počty na této stránce jsou zaokrouhlené — jde o řádový přehled o tom, jak vypadá námi zpracovávaný vzorek, ne o inventuru nabídky jednotlivých portálů. Procenta jsou vždy podílem na tomto vzorku, ne na celém realitním trhu.
Pozn.: Sloupec v ČR počítá jen záznamy s identifikovatelnou českou lokalitou (mapovatelné do kraje). U některých zdrojů — zejména iDnes (zahraniční nabídka) a Hyperinzerce (klasifikovaný bazarový portál) — tvoří zahraniční nebo geograficky nezařaditelné záznamy signifikantní podíl a mapa krajů je nezohledňuje. Proto iDnes vede ve sloupci Ve vzorku, zatímco na mapě krajů dominuje Sreality.
Jak počítáme „aktivní“: Za aktivní považujeme nabídku, jejíž poslední dostupný záznam není starší než 2 dny; starší nabídky se do aktuální statistiky nezapočítávají. Vyhodnocuje se podle jednotlivých zdrojů, takže tatáž nemovitost může být u jednoho zdroje stále v nabídce a u jiného už ne. Nemovitost jako celek považujeme za aktivní, pokud je v nabídce alespoň na jednom portálu. Celková čísla nahoře (zpracovaných záznamů, unikátních nemovitostí po deduplikaci) vycházejí z celé historie a na tomto okně nezávisí.
Které portály se překrývají s kterými
Heatmapa párového překryvu. Buňka v řádku A a sloupci B udává, jaký podíl našich záznamů ze zdroje A jsme zachytili i na portálu B. Je proto nesymetrická — u malého zdroje může mít většina nemovitostí protějšek na velkém portálu, zatímco opačně jde jen o zlomek. Tmavé buňky na diagonále = kolik nemovitostí ze vzorku jsme na daném zdroji zachytili. Počet společných nemovitostí zobrazíme po najetí myší.
| iDnes | Sreality | Bazoš | České Reality | Bezrealitky | Annonce | M&M Reality | UlovDomov | REMAX | Viagem | Reality.cz | Via reality | AVÍZO | Svoboda & Williams | CENTURY 21 | NEXT REALITY | REALITYSPOLU | Hyperinzerce | MAXIMA | Luxent | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| iDnes | ≈ 107 000 | 62 % | 21 % | 35 % | 2 % | 11 % | 9 % | 6 % | 5 % | 5 % | 4 % | 4 % | 2 % | 0 % | 1 % | 1 % | 1 % | 0 % | 0 % | 0 % |
| Sreality | 65 % | ≈ 103 000 | 21 % | 37 % | 2 % | 10 % | 8 % | 6 % | 5 % | 1 % | 4 % | 5 % | 3 % | 0 % | 2 % | 1 % | 1 % | 0 % | 0 % | 0 % |
| Bazoš | 46 % | 44 % | ≈ 49 000 | 25 % | 2 % | 17 % | 13 % | 4 % | 0 % | 4 % | 5 % | 4 % | 4 % | 0 % | 0 % | 2 % | 2 % | 0 % | 0 % | · |
| České Reality | 85 % | 85 % | 28 % | ≈ 44 000 | 5 % | 13 % | 5 % | 10 % | 8 % | 0 % | 9 % | 7 % | 6 % | 0 % | 4 % | 3 % | 2 % | 0 % | 0 % | 0 % |
| Bezrealitky | 14 % | 11 % | 5 % | 12 % | ≈ 18 000 | 1 % | 0 % | 0 % | 0 % | · | 0 % | 0 % | 1 % | 0 % | 0 % | · | 0 % | 0 % | · | · |
| Annonce | 75 % | 67 % | 55 % | 37 % | 1 % | ≈ 15 000 | 48 % | 7 % | 0 % | 0 % | 12 % | 8 % | 6 % | 0 % | 5 % | 0 % | 5 % | 0 % | 0 % | · |
| M&M Reality | 94 % | 77 % | 66 % | 21 % | 0 % | 72 % | ≈ 10 000 | 0 % | · | · | 0 % | 0 % | 0 % | · | · | · | 0 % | · | · | · |
| UlovDomov | 79 % | 84 % | 27 % | 61 % | 1 % | 14 % | 0 % | ≈ 7 500 | 0 % | 0 % | 14 % | 22 % | 0 % | 0 % | 2 % | 0 % | · | 0 % | 3 % | 0 % |
| REMAX | 75 % | 78 % | 2 % | 50 % | 0 % | 0 % | · | 0 % | ≈ 7 100 | · | 6 % | 0 % | 0 % | · | 0 % | · | 0 % | 0 % | 0 % | · |
| Viagem | 69 % | 18 % | 26 % | 0 % | · | 0 % | · | 0 % | · | ≈ 7 000 | · | 0 % | · | · | · | · | · | · | · | · |
| Reality.cz | 76 % | 77 % | 40 % | 65 % | 1 % | 32 % | 0 % | 18 % | 7 % | · | ≈ 5 800 | 16 % | 13 % | · | 5 % | 0 % | 17 % | 0 % | 0 % | · |
| Via reality | 78 % | 87 % | 33 % | 54 % | 1 % | 22 % | 0 % | 30 % | 0 % | 0 % | 17 % | ≈ 5 500 | 2 % | 0 % | 0 % | · | · | 0 % | · | · |
| AVÍZO | 71 % | 77 % | 49 % | 70 % | 3 % | 25 % | 0 % | 1 % | 0 % | · | 22 % | 3 % | ≈ 3 600 | · | · | · | 21 % | 0 % | · | · |
| Svoboda & Williams | 0 % | 16 % | 0 % | 0 % | 0 % | 0 % | · | 0 % | · | · | · | 0 % | · | ≈ 2 900 | 0 % | · | · | · | · | · |
| CENTURY 21 | 79 % | 83 % | 2 % | 83 % | 0 % | 36 % | · | 7 % | 0 % | · | 15 % | 0 % | · | 0 % | ≈ 2 000 | · | · | 0 % | · | · |
| NEXT REALITY | 84 % | 88 % | 72 % | 79 % | · | 0 % | · | 0 % | · | · | 0 % | · | · | · | · | ≈ 1 600 | · | · | · | · |
| REALITYSPOLU | 84 % | 88 % | 70 % | 64 % | 0 % | 50 % | 0 % | · | 0 % | · | 65 % | · | 49 % | · | · | · | ≈ 1 600 | · | · | · |
| Hyperinzerce | 7 % | 8 % | 18 % | 5 % | 1 % | 1 % | · | 1 % | 1 % | · | 1 % | 1 % | 1 % | · | 0 % | · | · | ≈ 780 | · | · |
| MAXIMA | 92 % | 91 % | 15 % | 0 % | · | 0 % | · | 86 % | 0 % | · | 0 % | · | · | · | · | · | · | · | ≈ 270 | · |
| Luxent | 80 % | 70 % | · | 57 % | · | · | · | 32 % | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | ≈ 40 |
Nejtěsněji se překrývají iDnes a Sreality — ≈ 66 000 společných nemovitostí (65 % vzorku menšího ze zdrojů). Portály jsou seřazené podle velikosti pokrytí (největší vlevo nahoře). Tečka „·“ = žádný překryv.
Nejčastější kombinace zdrojů
Které kombinace zdrojů se u stejné nemovitosti objevují nejčastěji? Vizualizace „UpSet“: výška sloupce = počet nemovitostí ve vzorku s danou kombinací, tečky pod sloupcem = které zdroje jsou v kombinaci. Spojnice teček v jednom sloupci pomáhá rozeznat sety. Najeďte kurzorem na sloupec pro detail.
Detail v tabulce níže (top 15 kombinací):
| Kombinace zdrojů | Zdrojů | Nemovitostí | Podíl vzorku |
|---|---|---|---|
| iDnes | 1 | ≈ 30 000 | 15 % |
| Sreality | 1 | ≈ 29 000 | 15 % |
| Bazoš | 1 | ≈ 23 000 | 12 % |
| iDnes + Sreality | 2 | ≈ 17 000 | 9 % |
| Bezrealitky | 1 | ≈ 15 000 | 7 % |
| České Reality + iDnes + Sreality | 3 | ≈ 12 000 | 6 % |
| Bazoš + České Reality + iDnes + Sreality | 4 | ≈ 3 600 | 2 % |
| Annonce + Bazoš + iDnes + M&M Reality + Sreality | 5 | ≈ 3 200 | 2 % |
| České Reality + iDnes + REMAX + Sreality | 4 | ≈ 3 000 | 2 % |
| Bazoš + iDnes + Sreality | 3 | ≈ 2 900 | 1 % |
| Annonce | 1 | ≈ 2 800 | 1 % |
| iDnes + Viagem | 2 | ≈ 2 700 | 1 % |
| České Reality + Sreality | 2 | ≈ 2 500 | 1 % |
| Svoboda & Williams | 1 | ≈ 2 400 | 1 % |
| České Reality | 1 | ≈ 2 300 | 1 % |
Kolik portálů stačí sledovat?
Když chcete vidět co největší část agregované nabídky, nemusíte sledovat všechny portály. Pořadí níže je sestaveno „hladově“: první zdroj pokrývá nejvíc nemovitostí ze vzorku a každý další přidává nejvíc nových, které předchozí ještě neměly. Sloupec Kumulativní pokrytí ukazuje, jaký podíl agregované nabídky uvidíte, když sledujete zdroje po daný řádek včetně.
Pro pokrytí 80 % agregované nabídky stačí sledovat 3 portály: iDnes + Sreality + Bazoš.
| Sledované portály (postupně) | Nově pokryje | Kumulativní pokrytí |
|---|---|---|
80 %90 %95 % | ||
| iDnes | +54 % | 54 % |
| + Sreality | +18 % | 73 % |
| + Bazoš | +12 % | 85 % |
| + Bezrealitky | +7 % | 92 % |
| + Annonce | +1 % | 94 % |
| + České Reality | +1 % | 95 % |
| + Svoboda & Williams | +1 % | 96 % |
| + Viagem | +1 % | 97 % |
| + REMAX | +< 1 % | 98 % |
| + Reality.cz | +< 1 % | 98 % |
| + UlovDomov | +< 1 % | 99 % |
| + Hyperinzerce | +< 1 % | 99 % |
| + AVÍZO | +< 1 % | 99 % |
| + Via reality | +< 1 % | 100 % |
| + M&M Reality | +< 1 % | 100 % |
| + CENTURY 21 | +< 1 % | 100 % |
| + NEXT REALITY | +< 1 % | 100 % |
| + REALITYSPOLU | +< 1 % | 100 % |
| + MAXIMA | +< 1 % | 100 % |
| + Luxent | +< 1 % | 100 % |
Vzorek: ≈ 197 000 aktuálně nabízených unikátních nemovitostí. Svislé čárkované linky vyznačují prahy 80 / 90 / 95 %. „Nově pokryje“ = jakou část vzorku daný zdroj přidá nad rámec všech předchozích (diminishing returns — po několika zdrojích už další přidávají málo). Nemovitost je pokrytá, pokud ji známe alespoň z jednoho ze sledovaných zdrojů. Pozn.: 100 % zde znamená 100 % agregované nabídky, kterou Nemovitomat zpracovává — ne celého realitního trhu (žádná služba nepokrývá úplně všechny inzeráty).
Co z toho plyne
Žádný zdroj nemá vše. I ten největší pokrývá zhruba 54 % agregované nabídky — zbylých 46 % nemovitostí byste sledováním jen jednoho portálu nikdy neviděli.
Deduplikace má smysl. Z 3 800 000+ zpracovaných záznamů za celou dobu zbylo po sjednocení duplicit 1 500 000+ unikátních nemovitostí. Bez deduplikace byste stejnou nemovitost prohlíželi opakovaně a ztráceli čas.
Exkluzivita má hodnotu. 56 % nemovitostí ze vzorku jsme zachytili jen na jednom portálu — typicky inzeráty od soukromníků nebo lokálních RK, které nepoužívají XML feedy do velkých agregátorů. Tyto inzeráty často jdou levněji (bez provize).
